천안시 서북구 성정동 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경744

일괄신청
"등기의 신청은 1개의 부동산에 관한 1개의 권리마다 따로 신청하는 것을 원칙으로 하나(일건일신청주의), 동일등기소에 대하여 등기의 목적과 원인이 동일한 수개의 부동산에 관하여 동시에 등기신청을 할 경우에는 1개의 신청서에 의할 수 있도록 하여(법 51) 신청인의 편리를 도모하고 있다."

[ 충청남도 천안시 서북구 성정동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 744 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.15(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지
"농지는 경작의 목적에 공하여진 토지를 말하나, 농지의 범위에 대하여는 각 법령에 따라 차이가 있다. 농지법에서 농지라 함은 전ㆍ답ㆍ과수원 기타 그 법적 지목 여하에 불구하고 실제 토지현상이 농작물의 경작 또는 다년성식물 재배로 이용되는 토지 및 그 토지의 개량시설의 부지와 고정식온실ㆍ버섯재배사 등 농업생산에 필요한 일정시설의 부지를 말한다. 헌법은 농지의 소작제도를 금지하되, 농업생산성의 제고와 농지의 합리적 이용을 위하여 불가피할 경우에 임대차 및 위탁경영을 법률이 정하는 바에 의하여 인정하고 있다. 조세특례제한법상 양도할 때까지 8년 이상 계속하여 자경한 토지로서 농업소득세의 과세대상이 되는 토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세의 100%를 감면한다."

대전지방법원 천안지원 3계 2026.06.15(월) 10:00

2025 타경 744 (2)

입찰기일(기간) : 2026.06.15(월) 10:00

소재지	충청남도 천안시 서북구 성정동 충청남도 천안시 서북구 성정동 1522 학산리젠다빌-2차비동 1층101호

물건종별	근린상가	채권자	천OOO	감정가	1,077,000,000 원
대지권	17.82㎡(5.39평)	채무자	주OOO	최저가	(70%)753,900,000 원
건물면적	96.32㎡(29.14평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 75,390,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	494,635,726 원
비고	붙임

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1490989

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/11	1,077,000,000원	유찰
2차	2026/06/15	753,900,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성정동 1522	659.9분의 17.82	17.82㎡ (5.39평)
건물	성정동 1522	1층101호 철근콘크리트구조	96.32㎡ (29.14평)

[위치/주위환경] 본건(1)은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘롯데마트’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 산재한 주상혼용지대임.
[위치/주위환경] 본건(2)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘롯데마트’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 산재한 노선상가지대임.
[교통상황] 본건(1)까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 양호한 편임.
[교통상황] 본건(2)까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 본건(2)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 지하3층 지상15층 중 1층 101호로 사용승인일은 2013년 8월 13일이고, 외벽은 스톤타일 및 외장유리치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 알루미늄새시창임.
[건물구조] 본건(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 중 6층 601호로 사용승인일은 2016년 1월 12일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 PVC새시창임.
[이용상태] 본건(1)은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 침실, 거실, 주방, 욕실 등으로 이용중임.
[이용상태] 본건(2)는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)용도이며, 소매점으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건(2)부지는 장방형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 주상복합용 건부지임. [토지형상/이용상태] 본건(1) 부지는 장방형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 주상복합용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건(2) 토지는 서측으로 노폭 약 35m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건(1) 토지는 서측으로 대로, 북측으로 소로에 접하고 있음.
[토지이용계획] ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> [토지이용계획] ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	688,660,230원	341,850,059원	43%	3회
6개월	39건	567,188,357원	291,854,231원	50%	2.6회
12개월	54건	470,450,850원	240,860,761원	52%	2.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 30 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경744 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-23	근린상가 천안시 서북구 불당동 684 건물: 509.47㎡(154.11평) 토지: 105.18㎡(31.82평)	사건번호 : 2026타경48 감정가 1,601,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,601,000,000원
입찰일 2026-06-23	근린상가 천안시 서북구 성정동 1505 건물: 1,014.28㎡(306.82평) 토지: 190.59㎡(57.65평)	사건번호 : 2025타경11357 감정가 1,679,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,679,000,000원
입찰일 2026-06-22	근린상가 천안시 서북구 불당동 1489-1 건물: 85.15㎡(25.76평) 토지: 31.21㎡(9.44평)	사건번호 : 2026타경10101 감정가 312,000,000원 (0회,100%) 최저가 312,000,000원
입찰일 2026-06-17	근린상가 천안시 서북구 두정동 2078 건물: 131.15㎡(39.67평) 토지: 162.05㎡(49.02평)	사건번호 : 2025타경12431 감정가 596,000,000원 (0회,100%) 최저가 596,000,000원
입찰일 2026-06-16	근린상가 천안시 서북구 두정동 2078 건물: 50.40㎡(15.25평) 토지: 62.27㎡(18.84평)	사건번호 : 2025타경771 감정가 495,000,000원 (0회,100%) 최저가 495,000,000원

사진1번째 | 2025타경744 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 근린상가경매

근린상가경매사진 #1 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경744

사진2번째 | 2025타경744 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 근린상가경매

근린상가경매사진 #2 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경744

사진3번째 | 2025타경744 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 근린상가경매

근린상가경매사진 #3 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경744

사진4번째 | 2025타경744 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 근린상가경매

근린상가경매사진 #4 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경744

사진5번째 | 2025타경744 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 근린상가경매

근린상가경매사진 #5 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경744

사진6번째 | 2025타경744 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 근린상가경매

근린상가경매사진 #6 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경744

사진7번째 | 2025타경744 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 근린상가경매

근린상가경매사진 #7 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경744

사진8번째 | 2025타경744 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 근린상가경매

근린상가경매사진 #8 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경744

사진9번째 | 2025타경744 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 근린상가경매

근린상가경매사진 #9 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경744

사진10번째 | 2025타경744 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 근린상가경매

근린상가경매사진 #10 | 천안시 서북구 두정동 | 2025타경744

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