전주시 덕진구 인후동1가 다가구주택 다가구주택 경매 - 2025타경783

개별경매(분할경매)
"수개의 부동산에 관하여 동시에 경매신청이 있는 경우에는 각 부동산별로 최저경매가격을 정하여 경매하여야 한다는 원칙이다. 법에 명문규정은 없으나 이 원칙은 1개의 부동산의 매각대금으로 각 채권자의 채권 및 집행비용의 변제에 충분한 때에는 다른 부동산에 대한 경락을 허가하지 아니하며, 이 경우 채무자는 경락할 부동산을 지정할 수 있다는 규정과 일괄경매에 관한 특칙이 있음에 비추어 명백하고, 다만 법원은 수개의 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에는 자유재량에 의하여 일괄경매를 정할 수 있다. "

[ 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 783 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.22(월) 10:00인 전주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

연대보증
"보증인이 주채무자와 연대하여 채무를 부담하여 주채무의 이행을 담보하는 특수한 보증채무이다. 연대보증은 연대채무와 마찬가지로 보충성이 없어 연대보증인은 최고·검색의 항변권이 없으므로 보통의 보증보다 그 효력이 극히 강하고, 또 한편으로 역시 보증 채무의 하나로서 주채무에 대해서 부종성이 있다."

전주지방법원 2계 2026.06.22(월) 10:00

2025 타경 783 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.22(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 946-6

물건종별	다가구주택	채권자	신OOO	감정가	513,631,800 원
대지권	257.70㎡(77.95평)	채무자	한OOO	최저가	(70%)359,542,000 원
건물면적	402.68㎡(121.81평)	소유자	한OOO	보증금	(10%) 35,954,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	86,838,356 원
비고	목록1.은 공부상 대지로 목록2. 3층 다가구주택의 부지 등으로 사용됨. 목록2.는 3층 다가구주택으로, 공부상 18가구(1층 6가구, 2층 6가구, 3층 6가구)가 소재한 것으로 기재되어 있으나, 현황은 1층 3가구(101호, 103호, 105호(출입문 표기 호수, 101호와 103호 가운데 배치됨)), 2층 3가구(201호, 202호, 203호), 3층 3가구(301호, 302호, 303호)가 배치되어 있어 9가구가 소재함. 임차인 성예진의 진술에 의하면, 당초 공부상 2가구(각 원룸)로 되어 있었으나, 이후 소유자가 투룸으로 개조하여 18가구가 9가구로 변경된 것으로 알고 있다는 것임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1491118

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/22	513,631,800원	변경
2차	2026/05/11	513,631,800원	유찰
3차	2026/06/22	359,542,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인후동1가 946-6	대	257.7㎡ (77.95평)
건물	인후동1가 946-6	1층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	127.38㎡ (38.53평)
	인후동1가 946-6	2층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	127.38㎡ (38.53평)
	인후동1가 946-6	3층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	127.38㎡ (38.53평)
	인후동1가 946-6	옥탑1층 계단실 철근콘크리트조	11.96㎡ (3.62평)
	인후동1가 946-6	옥탑2층 물탱크실 철근콘크리트조	8.58㎡ (2.60평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 ""인봉초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택이 주를 이루는 주거지대임.
[교통상황] 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.
3)형태 및 이용상태 장방형, 주거용 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6미터 포장도로 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(예일유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 [이용상태] 다가구주택 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등 4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 공부상 층별 6가구로 기재되어 있으나 현황 조사시 층별 3가구로 조사되어 구조변경을 한 것으로 보임.
[참고사항] *일반건축물대장에 불법대수선으로 건축반위반으로 위반건축물로 등재되어 있으며 시정명령 사항에 대하여 확인을 요함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	568,933,100원	317,338,334원	59%	2회
6개월	9건	625,725,799원	362,379,074원	57%	2.1회
12개월	13건	706,755,241원	390,615,513원	55%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.11.25.등기), 을구 순위 8번 임차권등기(2024.11.29.등기), 을구 순 위 9번 임차권등기(2025.01.21.등기), 을구 순위 10번 임차권등기(2025.01.21.등기), 을구 순위 11번 임차권등기(2025.02.04.등 기), 을구 순위 12번 임차권등기(2025.02.05.등기), 을구 순위 13번 임차권등기(2025.06.25.등기)가 각 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.점유자 고두석, 김선용, 추종연은 대항력있는 임차인으로 현황조사되었으나 임대차관계는 불분명하고 나머지 점유자들은 대 항력있는 임차인으로 매수인이 인수함 3.목록2-일반건축물대장에 불법대수선으로 건축법위반으로 위반건축물로 등재되어 있으며 시정명령 사항에 대하여 확인을 요 함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로 목록2. 3층 다가구주택의 부지 등으로 사용됨. 목록2.는 3층 다가구주택으로, 공부상 18가구(1층 6가구, 2층 6가구, 3층 6가구)가 소재한 것으로 기재되어 있으나, 현황은 1층 3가구(101호, 103호, 105호(출입문 표기 호수, 101호와 103호 가운데 배치됨)), 2층 3가구(201호, 202호, 203호), 3층 3가구(301호, 302호, 303호)가 배치되어 있어 9가구가 소재함. 임차인 성예진의 진술에 의하면, 당초 공부상 2가구(각 원룸)로 되어 있었으나, 이후 소유자가 투룸으로 개조하여 18가구가 9가구로 변경된 것으로 알고 있다는 것임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.11.25.등기), 을구 순위 8번 임차권등기(2024.11.29.등기), 을구 순 위 9번 임차권등기(2025.01.21.등기), 을구 순위 10번 임차권등기(2025.01.21.등기), 을구 순위 11번 임차권등기(2025.02.04.등 기), 을구 순위 12번 임차권등기(2025.02.05.등기), 을구 순위 13번 임차권등기(2025.06.25.등기)가 각 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 513,631,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,838,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.08.가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1491118

이 물건의 사건번호는 2025타경783 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-22	다가구주택 전주시 덕진구 덕진동2가 248-9 건물: 603.45㎡(182.54평) 토지: 474.59㎡(143.56평)	사건번호 : 2025타경31468 감정가 1,378,215,270원 (0회,100%) 최저가 1,378,215,270원
입찰일 2026-06-22	다가구주택 전주시 덕진구 인후동1가 870-18 건물: 293.94㎡(88.92평) 토지: 165.00㎡(49.91평)	사건번호 : 2025타경965 감정가 513,686,040원 (0회,100%) 최저가 513,686,040원
입찰일 2026-06-22	다가구주택 전주시 덕진구 인후동1가 946-6 건물: 402.68㎡(121.81평) 토지: 257.70㎡(77.95평)	사건번호 : 2025타경783 감정가 513,631,800원 (1회,70%) 최저가 359,542,000원
입찰일 2026-08-10	다가구주택 전주시 덕진구 인후동1가 141-7 건물: 436.32㎡(131.99평) 토지: 372.27㎡(112.61평)	사건번호 : 2025타경31434 감정가 962,452,410원 (1회,70%) 최저가 673,717,000원
입찰일 2026-07-13	다가구주택 전주시 덕진구 우아동3가 729-10 건물: 465.30㎡(140.75평) 토지: 297.50㎡(89.99평)	사건번호 : 2025타경535 감정가 627,957,960원 (2회,49%) 최저가 307,700,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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