정읍시 감곡면 승방리 답 답 경매 - 2025타경30542

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

오늘은 전북특별자치도 정읍시 감곡면 승방리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경30542 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

감정가격은 11,635,200원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 8,145,000원입니다.

토지면적은 484.80㎡(146.65평)입니다.

전주지방법원 정읍지원 3계 2026.06.22(월) 10:00

2025 타경 30542 (3)

입찰기일(기간) : 2026.06.22(월) 10:00

소재지	전북특별자치도 정읍시 감곡면 승방리 전북특별자치도 정읍시 감곡면 승방리 510

물건종별	답	채권자	동OOO	감정가	11,635,200 원
대지권	484.80㎡(146.65평)	채무자	김OOO	최저가	(70%)8,145,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 814,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	15,372,961 원
비고	부동산의 표시 제1호 : 공부상 지목은 답이고, 현황도 답으로 보임. 경지정리된 토지로 인접지번과 경계가 대체로 명확해 보임. 부동산의 표시 제2호 : 공부상 지목은 답이고, 현황도 답으로 보임. 인접지번과의 경계는 논두렁에 의하여 대체로 구분되나 정확한 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목적토지에 접근할 수 있는 진입로가 있어 보임. 부동산의 표시 제3호, 제4호 : 공부상 지목은 답이고, 현황도 답으로 보임. 면적, 인접지번과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 부동산의 표시 제5호 : 공부상 지목은 도로이고, 현황은 대체로 도로로 사용중이나, 일부 토지의 지상에 사료창고가 소재하고, 일부 토지는 답으로 사용되고 있는 것으로 보이므로, 토지의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 부동산의 표시 제6호 : 공부상 지목은 답이고, 현황도 답으로 보임. 토지상에 전봇대가 소재하는 것으로 보이고, 인접지번과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1491337

기일입찰 (입찰 3일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/11	11,635,200원	유찰
2차	2026/06/22	8,145,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승방리 510	답	399㎡ (120.70평) 지분 5분의 1 전부
토지	승방리 509	답	85.8㎡ (25.95평) 지분 5분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 감곡면 승방리 소재 "승산마을" 인근 및 근거리에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ■ 대상토지 기호 1)은 세장형의 토지로서, 조사일 현재 답으로 이용중입니다. ■ 대상토지 기호 2)는 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 답으로 이용중입니다. ■ 대상토지 기호 3, 4)는 부정형의 토지로서, 조사일 현재 답으로 이용중입니다. ■ 대상토지 기호 5)는 부정형의 토지로서, 조사일 현재 도로로 이용중입니다. ■ 대상토지 기호 6)은 가장형의 토지로서, 조사일 현재 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ■ 대상토지 기호 1)은 서측으로 인접구거를 통하여 2차선 도로를 이용하여 접근합니다. ■ 대상토지 기호 2)는 북서측으로 소폭의 농로를 이용하여 접근합니다. ■ 대상토지 기호 3, 4)는 동측으로 소폭의 농로를 이용하여 접근합니다. ■ 대상토지 기호 5)는 대상토지를 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로로 이용중입니다. ■ 대상토지 기호 6)는 북측으로 2차선 도로에 접하고, 서측으로 폭 약 4~5미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] ■ 기호 1)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, ■ 기호 2, 5, 6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 3, 4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	43,205,300원	28,895,720원	67%	1.4회
6개월	17건	37,735,438원	20,509,959원	49%	2.6회
12개월	34건	55,593,688원	29,499,685원	51%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함), 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 제1호 : 공부상 지목은 답이고, 현황도 답으로 보임. 경지정리된 토지로 인접지번과 경계가 대체로 명확해 보임. 부동산의 표시 제2호 : 공부상 지목은 답이고, 현황도 답으로 보임. 인접지번과의 경계는 논두렁에 의하여 대체로 구분되나 정확한 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목적토지에 접근할 수 있는 진입로가 있어 보임. 부동산의 표시 제3호, 제4호 : 공부상 지목은 답이고, 현황도 답으로 보임. 면적, 인접지번과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 부동산의 표시 제5호 : 공부상 지목은 도로이고, 현황은 대체로 도로로 사용중이나, 일부 토지의 지상에 사료창고가 소재하고, 일부 토지는 답으로 사용되고 있는 것으로 보이므로, 토지의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 부동산의 표시 제6호 : 공부상 지목은 답이고, 현황도 답으로 보임. 토지상에 전봇대가 소재하는 것으로 보이고, 인접지번과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.10. 개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1491337

이 물건의 사건번호는 2025타경30542 (전주지방법원 정읍지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-22	답 정읍시 흑암동 32 토지: 5,832.00㎡(1,764.18평)	사건번호 : 2025타경30584 감정가 268,834,000원 (0회,100%) 최저가 268,834,000원
입찰일 2026-06-22	답 정읍시 이평면 평령리 288 토지: 1,725.00㎡(521.81평)	사건번호 : 2025타경30581 감정가 51,750,000원 (0회,100%) 최저가 51,750,000원
입찰일 2026-06-15	답 정읍시 시기동 62 토지: 2,029.00㎡(613.77평)	사건번호 : 2025타경30348 감정가 1,212,963,000원 (1회,100%) 최저가 1,212,963,000원
입찰일 2026-07-27	답 정읍시 농소동 190-166 토지: 99.00㎡(29.95평)	사건번호 : 2025타경30254 감정가 12,672,000원 (1회,70%) 최저가 8,870,000원
입찰일 2026-07-20	답 정읍시 감곡면 방교리 1868-1 토지: 4,083.90㎡(1,235.38평)	사건번호 : 2025타경30560 감정가 167,439,900원 (1회,70%) 최저가 117,208,000원

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