"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

포천시 소흘읍 초가팔리 전 전 경매 - 2024타경88194

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 전입니다.

매각기일은 2026.05.27(수) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

의정부지방법원 1계 2026.05.27(수) 10:30

2024 타경 88194 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.27(수) 10:30

소재지	경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 138-2

물건종별	전	채권자	주OOO	감정가	69,829,468,000 원
대지권	146,788.00㎡(44,403.37평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)69,829,468,000 원
건물면적		소유자	주OOO	보증금	(10%) 6,982,946,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	2,590,097,241 원
비고	가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 옹벽을 쌓고 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 옹벽을 쌓고 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 옹벽을 쌓고 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 답이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 답이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 옹벽을 쌓고 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 답이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 옹벽을 쌓고 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1496521

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/27	69,829,468,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초가팔리 138-2	전	1018㎡ (307.95평)
	초가팔리 138-1	전	664㎡ (200.86평)
	초가팔리 140-3	답	407㎡ (123.12평)
	초가팔리 139	답	921㎡ (278.60평)
	초가팔리 산38-1	임야	793㎡ (239.88평)
	초가팔리 140-5	답	1488㎡ (450.12평)
	초가팔리 140-7	답	1104㎡ (333.96평)
	초가팔리 140-10	답	793㎡ (239.88평)
	초가팔리 138-5	전	4660㎡ (1,409.65평)
	초가팔리 140-6	답	545㎡ (164.86평)
	초가팔리 140-9	답	674㎡ (203.89평)
	초가팔리 산21-6	임야	36595㎡ (11,069.99평)
	초가팔리 140-8	답	1600㎡ (484.00평)
	초가팔리 산38-3	임야	397㎡ (120.09평)
	초가팔리 140	답	1722㎡ (520.91평)
	초가팔리 140-12	답	331㎡ (100.13평)
	초가팔리 140-15	전	2264㎡ (684.86평)
	초가팔리 산38-5	임야	45092㎡ (13,640.33평)
	초가팔리 140-11	답	387㎡ (117.07평)
	초가팔리 140-2	답	387㎡ (117.07평)
	초가팔리 140-4	답	1022㎡ (309.16평)
	초가팔리 산39	답	694㎡ (209.94평)
	초가팔리 140-1	답	486㎡ (147.02평)
	초가팔리 산34-1	임야	42744㎡ (12,930.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 소재 "고모 I.C" 남서측 인근에 소재하며, 인근일대는 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 제반교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본 토지의 지구단위계획구역은 개발행위허가 및 건축허가를 득하여 북향의 경사지를 계단식으로 자체 지반 평탄하게 축대조성 및 도로개설 등 공업용지 조성 토목공사가 진행중인 토지임.
4)인접 도로상태 본 지구 북측으로 4차선 포장도로와 접하며 단지내 진출입도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,3) : 계획관리지역 , 지구단위계획구역(2020-01-15)(031-538-2388), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2017-12-29)(5사단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 일련번호(4) : 계획관리지역 , 지구단위계획구역(2020-01-15)(031-538-2388), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2017-12-29)(5사단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(5) : 계획관리지역 , 지구단위계획구역(2020-01-15)(031-538-2388), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2017-12-29)(5사단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(7,8) : 계획관리지역 , 지구단위계획구역(2020-01-15)(031-538-2388), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2017-12-29)(5사단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(9) : 계획관리지역 , 지구단위계획구역(2020-01-15)(031-538-2388), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2017-12-29)(5사단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 일련번호(10,11) : 계획관리지역 , 지구단위계획구역(2020-01-15)(031-538-2388), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2017-12-29)(5사단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 일련번호(12) : 계획관리지역 , 생산관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 지구단위계획구역(2020-01-15)(031-538-2388), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2017-12-29)(5사단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(13) : 계획관리지역 , 지구단위계획구역(2020-01-15)(031-538-2388), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2017-12-29)(5사단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(14) : 계획관리지역 , 지구단위계획구역(2020-01-15)(031-538-2388), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2017-12-29)(5사단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 일련번호(15) : 계획관리지역 , 지구단위계획구역(2020-01-15)(031-538-2388), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2017-12-29)(5사단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 전, 답, 임야이나 공업용지 조성을 위한 토목공사중인 토지임. [참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	989,695,500원	398,909,750원	48%	2.8회
6개월	10건	573,601,790원	221,353,900원	39%	3.2회
12개월	18건	410,414,925원	172,566,065원	45%	2.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1~4, 6~11, 13, 15~17, 19~23. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 공부상 지목은 답, 전, 임야이나 지구단위계획구역(초가팔리지구)내에 위치하며 개발행위 허가 및 건축허가를 득한 상태로 이 를 고려하여 평가함. 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 수목은 토지에 포함하여평가, 목록4,9.는 일부 접도구역에 저촉하나 이에 구애없이 평가함 본건 감정평가 기준시점 축대 및 도로를 조성하여 계단식으로 평탄하게 토목공사를 일부 시행한 상태임 (감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 옹벽을 쌓고 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 옹벽을 쌓고 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 옹벽을 쌓고 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 답이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 답이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 옹벽을 쌓고 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 답이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 옹벽을 쌓고 토목공사를 한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,590,097,241원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경86266,2025타경108,2025타경71947,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.27.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경88194 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-27	전 포천시 소흘읍 초가팔리 138-2 토지: 146,788.00㎡(44,403.37평)	사건번호 : 2024타경88194 감정가 69,829,468,000원 (0회,100%) 최저가 69,829,468,000원
입찰일 2026-05-19	전 포천시 소흘읍 직동리 225-3 토지: 460.31㎡(139.24평)	사건번호 : 2025타경73549 감정가 162,717,500원 (0회,100%) 최저가 162,717,500원
입찰일 2026-05-19	전 포천시 영중면 거사리 753-3 토지: 4,532.00㎡(1,370.93평)	사건번호 : 2025타경73503 감정가 280,984,000원 (0회,100%) 최저가 280,984,000원
입찰일 2026-05-13	전 포천시 창수면 추동리 206-2 토지: 3,101.00㎡(938.05평)	사건번호 : 2025타경5578 감정가 260,231,000원 (0회,100%) 최저가 260,231,000원
입찰일 2026-06-11	전 포천시 내촌면 내리 395-27 토지: 1,090.00㎡(329.73평)	사건번호 : 2025타경71905 감정가 403,848,000원 (2회,49%) 최저가 197,886,000원

전경매사진 #1 | 포천시 내촌면 내리 | 2024타경88194

전경매사진 #2 | 포천시 내촌면 내리 | 2024타경88194

전경매사진 #3 | 포천시 내촌면 내리 | 2024타경88194

전경매사진 #4 | 포천시 내촌면 내리 | 2024타경88194

전경매사진 #5 | 포천시 내촌면 내리 | 2024타경88194

전경매사진 #6 | 포천시 내촌면 내리 | 2024타경88194

전경매사진 #7 | 포천시 내촌면 내리 | 2024타경88194

전경매사진 #8 | 포천시 내촌면 내리 | 2024타경88194

전경매사진 #9 | 포천시 내촌면 내리 | 2024타경88194

전경매사진 #10 | 포천시 내촌면 내리 | 2024타경88194

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