금산군 금산읍 신대리 전 전 경매 - 2026타경600042

부지
부지란 넓게 토지, 건축물을 건축물을 건축할 수 있는 땅 또는 건축물 외에 철도·도로·하천 등의 바닥 토지란 뜻이다.

충청남도 금산군 금산읍 신대리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 447,314,800원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 429,353,300원입니다.

사건번호는 2026타경600042이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 42,935,330원을 준비하시면 됩니다.

대전지방법원 4계 2026.05.27(수) 10:00

2026 타경 600042 (1)

입찰기일(기간) : 2026.05.27(수) 10:00

소재지	충청남도 금산군 금산읍 신대리 충청남도 금산군 금산읍 신대리 148-2

물건종별	전	채권자	금OOO	감정가	447,314,800 원
대지권	12,479.20㎡(3,774.96평)	채무자	곽OOO	최저가	(96%)429,353,300 원
건물면적		소유자	곽OOO	보증금	(10%) 42,935,330 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	503,450,374 원
비고	이 건 부동산들은 경계가 명확하지 않으므로 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 1) 목록1 토지는 전으로 경작되고 있음 2) 목록2 토지는 목록8 건물의 대지임 3) 목록3 토지는 휴경지 상태로 보임 4) 목록4 토지는 대부분 인삼재배지로 이용되고 있는 것으로 보임 5) 목록5 토지는 대부분 임야 상태의 토지로 보임 6) 목록6 토지는 대부분 임야 상태의 토지로 보이며, 중하단 동쪽 경계선 부근에 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나 이 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 토지는 부정형토지로 경작지와 휴경지가 혼재되어 있으며 일부는 통행로로 이용되고 있는 것으로 보임 8) 목록8 건물은 단층 농가주택이며 마당에 제시외 저온저장시설이 있음 9) 목록9, 10 토지는 서로 인접하여 있으며 지목은 `답`이나 `전`으로 사용되고 있는 것으로 보이며, 목록10 토지 지상에 제시외 관정시설이 있음 10) 붙임 사진과 같음

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/27	429,353,300원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 148-2	전	992㎡ (300.08평)
	신대리 230	전	241㎡ (72.90평)
	신대리 750-1	전	4889.9㎡ (1,479.19평)
	신대리 750-2	전	1134㎡ (343.04평)
	신대리 750-3	전	1190㎡ (359.98평)
	신대리 751-3	전	4032.3㎡ (1,219.77평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재‘엄정리마을’북동측 인근 및 동측 근거리에 위 치하고 있는 부동산으로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 읍소재지내 농촌지 대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 평지로 현황 '단독주택 부지'로 이용중입니다. 기호(3,4,7) : 부정형의 완경사지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(5,6) : 부정형의 완경사지로 현황 '휴경지' 상태입니다. 기호(9,10) : 부정형의 평지로 현황 '전'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,5,6) : 현황 맹지상태입니다. 기호(2) : 북측으로 세로(가)에 접하고 있습니다. 기호(3,4,7) : 남측 및 북서측 등으로 세로(불)에 접하고 있습니다. 기호(9,10) : 현황 맹지상태입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수 구역. 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치 제한지역, 배수구역, 하수처리구역. 기호(3,4,7) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역. 기호(5,6) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배 수구역, 영농여건불리농지. 기호(9,10) : 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치 제한지역, 배수구역. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 제시외 건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가에 포함하 였습니다. [공부와의 차이] 기호(9,10)토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중에 있습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다. [건물구조] 벽돌조 슬래브위 오지기와지붕 단층 건물로 외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 콜탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정 하여 감정평가에 포함하였습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	173,529,811원	48,289,556원	43%	3.4회
6개월	18건	226,205,906원	89,066,500원	45%	3.2회
12개월	27건	258,111,456원	118,435,852원	50%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권성립 여지 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 3, 4 식재된 인삼 매각에서 제외 목록 3, 4의 최저매각가격은 인삼식재로 인해 제한 받는 가격임 목록 7 지상 이동 및 철거 용이한 비닐하우스 매각에서 제외 목록 1, 5, 6은 현황 맹지임 목록 1, 3~7은 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 목록 6 지적 경계 상에 분묘 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산들은 경계가 명확하지 않으므로 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 1) 목록1 토지는 전으로 경작되고 있음 2) 목록2 토지는 목록8 건물의 대지임 3) 목록3 토지는 휴경지 상태로 보임 4) 목록4 토지는 대부분 인삼재배지로 이용되고 있는 것으로 보임 5) 목록5 토지는 대부분 임야 상태의 토지로 보임 6) 목록6 토지는 대부분 임야 상태의 토지로 보이며, 중하단 동쪽 경계선 부근에 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나 이 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 토지는 부정형토지로 경작지와 휴경지가 혼재되어 있으며 일부는 통행로로 이용되고 있는 것으로 보임 8) 목록8 건물은 단층 농가주택이며 마당에 제시외 저온저장시설이 있음 9) 목록9, 10 토지는 서로 인접하여 있으며 지목은 `답`이나 `전`으로 사용되고 있는 것으로 보이며, 목록10 토지 지상에 제시외 관정시설이 있음 10) 붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 20. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2026타경600042 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-01	전 금산군 제원면 수당리 355-2 토지: 65,626.00㎡(19,851.86평)	사건번호 : 2024타경11528 감정가 1,231,410,000원 (0회,100%) 최저가 1,231,410,000원
입찰일 2026-05-27	전 금산군 금산읍 신대리 148-2 토지: 12,479.20㎡(3,774.96평)	사건번호 : 2026타경600042 감정가 447,314,800원 (0회,96%) 최저가 429,353,300원
입찰일 2026-06-11	전 금산군 제원면 명곡리 111 토지: 2,116.00㎡(640.09평)	사건번호 : 2024타경3503 감정가 82,524,000원 (1회,70%) 최저가 57,766,000원
입찰일 2026-05-27	전 금산군 추부면 추정리 19-1 토지: 1,187.00㎡(359.07평)	사건번호 : 2025타경503484 감정가 68,846,000원 (1회,49%) 최저가 33,735,000원
입찰일 2026-05-19	전 금산군 군북면 동편리 431 토지: 383.88㎡(116.12평)	사건번호 : 2025타경502702 감정가 25,902,000원 (1회,70%) 최저가 18,131,000원

전경매사진 #1 | 금산군 군북면 동편리 | 2026타경600042

전경매사진 #2 | 금산군 군북면 동편리 | 2026타경600042

전경매사진 #3 | 금산군 군북면 동편리 | 2026타경600042

전경매사진 #4 | 금산군 군북면 동편리 | 2026타경600042

전경매사진 #5 | 금산군 군북면 동편리 | 2026타경600042

전경매사진 #6 | 금산군 군북면 동편리 | 2026타경600042

전경매사진 #7 | 금산군 군북면 동편리 | 2026타경600042

전경매사진 #8 | 금산군 군북면 동편리 | 2026타경600042

전경매사진 #9 | 금산군 군북면 동편리 | 2026타경600042

전경매사진 #10 | 금산군 군북면 동편리 | 2026타경600042

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.