밀양시 가곡동 590-31 근린시설 근린시설 경매 - 2025타경10473

오늘의 사자성어 : 黃口小兒(황구소아) 어린 아이라는 뜻. 참새 새끼의 황색 주둥이에서 연유

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 밀양시 가곡동 590-31 근린시설 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2025타경10473)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,921,695,680원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,921,695,680원입니다.

2026.06.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

창원지방법원 밀양지원 2계 2026.06.01(월) 10:00

2025 타경 10473 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.01(월) 10:00

소재지	경상남도 밀양시 가곡동 590-31 경상남도 밀양시 가곡동 590-31

물건종별	근린시설	채권자	주OOO	감정가	4,921,695,680 원
대지권	2,721.00㎡(823.10평)	채무자	정OOO	최저가	(100%)4,921,695,680 원
건물면적	1,139.64㎡(344.74평)	소유자	정OOO	보증금	(10%) 492,169,568 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	508,683,187 원
비고	1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/01	4,921,695,680원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡동 590-31	대	1766㎡ (534.22평)
	가곡동 590-59	대	624㎡ (188.76평)
	가곡동 590-60	대	331㎡ (100.13평)
건물	가곡동 590-31 가동호	1층 근린생활시설 일반철골구조	697.44㎡ (210.98평)
	가곡동 590-31 가동호	1층 근린생활시설 일반철골구조	48.88㎡ (14.79평)
	가곡동 590-60	단층 근린생활시설 경량철골구조	132.22㎡ (40.00평)
	가곡동 590-59 다동호	단층 근린생활시설 일반철골구조	239㎡ (72.30평)
제시외건물	가곡동 590-31	다용도실	15.0 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	가곡동 590-59	용도미상	7.1 ㎡(2.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 관공서 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측 및 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] - 기호 (1) 일반상업지역(2021-08-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-11-02) (소2-1-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 걸쳐 제시외 건물인 철파이프조 천막지붕 창고가 2동 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였으며, 잡자재 등이 다 수 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
[건물구조] - 본건 기호 (2) 건물은 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (3) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (4) 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. [이용상태] - 본건 기호 (2)~(4) 건물은 일반건축물대장상 근린생활시설임.
[설비내역] 본건 기호 (2)~(4) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2) 건물은 귀 제시목록상 면적인 1층 697.44㎡, 1층 48.88㎡와 일반건축물대장상 면적인 1층 415.09㎡, 282.35㎡ (합계:697.44㎡), 1층 60.01㎡, 1층 48.88㎡가 상이한 바, 건물의 사실관계는 일반건축물대장이 우선하는 점 등을 고려하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 본건 기호 (3) 건물의 외부 데크 및 본건 기호 (4) 건물의 외부 계단은 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고 하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	925,273,927원	244,426,725원	26%	5.1회
6개월	32건	891,154,912원	297,450,144원	29%	4.8회
12개월	49건	715,490,780원	262,924,468원	36%	4.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(508,683,187원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경10483,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경10473 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-01	근린시설 밀양시 단장면 고례리 1440-8 건물: 61.00㎡(18.45평) 토지: 1,003.00㎡(303.41평)	사건번호 : 2025타경10508 감정가 332,484,000원 (0회,100%) 최저가 332,484,000원
입찰일 2026-06-01	근린시설 밀양시 가곡동 590-31 건물: 1,139.64㎡(344.74평) 토지: 2,721.00㎡(823.10평)	사건번호 : 2025타경10473 감정가 4,921,695,680원 (0회,100%) 최저가 4,921,695,680원
입찰일 2026-06-08	근린시설 밀양시 가곡동 613-21 건물: 239.87㎡(72.56평) 토지: 239.00㎡(72.30평)	사건번호 : 2025타경148 감정가 448,011,280원 (1회,70%) 최저가 313,608,000원
입찰일 2026-06-08	근린시설 밀양시 단장면 표충로 1087 나동 건물: 1,709.96㎡(517.26평) 토지: 7,827.00㎡(2,367.67평)	사건번호 : 2023타경10936 감정가 4,971,851,400원 (1회,70%) 최저가 3,480,296,000원

근린시설경매사진 #1 | 밀양시 단장면 표충로 나동 | 2025타경10473

근린시설경매사진 #2 | 밀양시 단장면 표충로 나동 | 2025타경10473

근린시설경매사진 #3 | 밀양시 단장면 표충로 나동 | 2025타경10473

근린시설경매사진 #4 | 밀양시 단장면 표충로 나동 | 2025타경10473

근린시설경매사진 #5 | 밀양시 단장면 표충로 나동 | 2025타경10473

근린시설경매사진 #6 | 밀양시 단장면 표충로 나동 | 2025타경10473

근린시설경매사진 #7 | 밀양시 단장면 표충로 나동 | 2025타경10473

근린시설경매사진 #8 | 밀양시 단장면 표충로 나동 | 2025타경10473

근린시설경매사진 #9 | 밀양시 단장면 표충로 나동 | 2025타경10473

근린시설경매사진 #10 | 밀양시 단장면 표충로 나동 | 2025타경10473

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.