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남양주시 와부읍 도곡리 근린시설 근린시설 경매 - 2024타경87294

오늘의 사자성어 : 家給人足(가급인족) 집집마다 살림이 넉넉하고, 사람마다 의식에 부족함이 없음

경기도 남양주시 와부읍 도곡리 근린시설 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경87294이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,334,705,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,334,705,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 133,470,500원을 준비하시면 됩니다.

의정부지방법원 남양주지원 5계 2026.06.17(수) 10:30

2024 타경 87294 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.17(수) 10:30

소재지	경기도 남양주시 와부읍 도곡리 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 674-6

물건종별	근린시설	채권자	에OOO	감정가	1,334,705,000 원
대지권	715.00㎡(216.29평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)1,334,705,000 원
건물면적	354.08㎡(107.11평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 133,470,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	360,000,000 원
비고	목록1. -지목 및 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록2. -지목은 대지이며 현황은 목록3. 건물의 부지물의 부지, 주차장 등의 용도로 이용중임 목록3. -공부상 제2종근린생활시설이며, 주건축물 지층 및 1층에 각 증축된 제시외건물이 소재하는 것으로 보임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록4. -지목 및 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1503078

기일입찰 (입찰 4일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/17	1,334,705,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 674-6	도로	26㎡ (7.87평)
	도곡리 677	대	658㎡ (199.05평)
	도곡리 677-2	도로	31㎡ (9.38평)
건물	도곡리 677	지1층 근린생활시설 경량철골구조	111.85㎡ (33.83평)
	도곡리 677	1층 근린생활시설 경량철골구조	106.21㎡ (32.13평)
	도곡리 677	2층 근린생활시설 경량철골구조	92.82㎡ (28.08평)
	도곡리 677	1층 창고 경량철골구조	21.6㎡ (6.53평)
	도곡리 677	2층 창고 경량철골구조	21.6㎡ (6.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "도곡15리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,4: 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.
기호 2: 인접지 대비 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2: 본건 남서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로(기호1,4토지)와 접함.
[토지이용계획] 기호1,4 : 도시지역, 제1종일반주거지역(어룡), 지구단위계획구역(어룡), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호2 : 도시지역, 제1종일반주거지역(어룡), 지구단위계획구역(어룡),소로3류(폭8m 미만)
(국지도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호3) 경량철골구조(현 철근콘크리트구조 및 경량철골구조)
샌드위치패널지붕 2층건으로서, 외벽: 노출콘크리트 마감 등, 내벽: 페인팅 마감, 인테리어마감 등, 바닥: 장판지 깔기 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: PVC이중창 임.
부속건물: 경량철골구조(컨테이너)임.
[이용상태] 지1층-2층 : 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
부속건물(1,2층) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	791,779,236원	439,883,571원	48%	2.9회
6개월	10건	936,645,465원	508,815,500원	49%	2.9회
12개월	19건	1,056,274,141원	655,570,842원	62%	2.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. -지목 및 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록2. -지목은 대지이며 현황은 목록3. 건물의 부지물의 부지, 주차장 등의 용도로 이용중임 목록3. -공부상 제2종근린생활시설이며, 주건축물 지층 및 1층에 각 증축된 제시외건물이 소재하는 것으로 보임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록4. -지목 및 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(360,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71306,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 28. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1503078

이 물건의 사건번호는 2024타경87294 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-17	근린시설 남양주시 와부읍 도곡리 674-6 건물: 354.08㎡(107.11평) 토지: 715.00㎡(216.29평)	사건번호 : 2024타경87294 감정가 1,334,705,000원 (0회,100%) 최저가 1,334,705,000원
입찰일 2026-06-16	근린시설 남양주시 평내동 578 건물: 18,187.09㎡(5,501.59평) 토지: 1,623.90㎡(491.23평)	사건번호 : 2024타경81005 감정가 28,438,031,200원 (0회,34%) 최저가 9,754,245,000원
입찰일 2026-07-16	근린시설 남양주시 화도읍 가곡리 158-42 건물: 1,314.82㎡(397.73평) 토지: 1,735.32㎡(524.93평)	사건번호 : 2025타경71793 감정가 3,034,156,230원 (1회,70%) 최저가 2,123,909,000원
입찰일 2026-06-16	근린시설 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 218-50 건물: 1,302.29㎡(393.94평) 토지: 807.00㎡(244.12평)	사건번호 : 2025타경71484 감정가 6,316,477,240원 (1회,70%) 최저가 4,421,534,000원
입찰일 2026-06-24	근린시설 남양주시 별내동 932 건물: 242.08㎡(73.23평) 토지: 668.60㎡(202.25평)	사건번호 : 2025타경71796 감정가 4,140,296,560원 (2회,49%) 최저가 2,028,746,000원

사진1번째 | 2024타경87294 | 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 근린시설경매

근린시설경매사진 #1 | 남양주시 별내동 932 | 2024타경87294

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근린시설경매사진 #2 | 남양주시 별내동 932 | 2024타경87294

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근린시설경매사진 #3 | 남양주시 별내동 932 | 2024타경87294

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근린시설경매사진 #4 | 남양주시 별내동 932 | 2024타경87294

사진5번째 | 2024타경87294 | 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 근린시설경매

근린시설경매사진 #5 | 남양주시 별내동 932 | 2024타경87294

사진6번째 | 2024타경87294 | 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 근린시설경매

근린시설경매사진 #6 | 남양주시 별내동 932 | 2024타경87294

사진7번째 | 2024타경87294 | 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 근린시설경매

근린시설경매사진 #7 | 남양주시 별내동 932 | 2024타경87294

사진8번째 | 2024타경87294 | 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 근린시설경매

근린시설경매사진 #8 | 남양주시 별내동 932 | 2024타경87294

사진9번째 | 2024타경87294 | 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 근린시설경매

근린시설경매사진 #9 | 남양주시 별내동 932 | 2024타경87294

사진10번째 | 2024타경87294 | 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 근린시설경매

근린시설경매사진 #10 | 남양주시 별내동 932 | 2024타경87294

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