"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

평택시 안중읍 현화리 근린시설 근린시설 경매 - 2025타경41974

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

본 건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 근린시설(으)로

소유자는 천OOO이고 채권자인 동OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 11,609,616,000원이나 0회 유찰로 최저가는 11,609,616,000원으로 떨어져

2026.06.23(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

수원지방법원 평택지원 6계 2026.06.23(화) 10:00

2025 타경 41974 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.23(화) 10:00

소재지	경기도 평택시 안중읍 현화리 경기도 평택시 안중읍 현화리 498-6

물건종별	근린시설	채권자	동OOO	감정가	11,609,616,000 원
대지권	4,868.00㎡(1,472.57평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)11,609,616,000 원
건물면적	4,677.59㎡(1,414.97평)	소유자	천OOO	보증금	(10%) 1,160,961,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	7,790,589,150 원
비고	* 본건 목적물 2.는 안중읍에 소재하는 지하2층, 지상3층 근린생활시설임. * 본건 목적물 1.은 지목 `대`, 현황 목적물 2.의 주차장, 공터 등임. 부분적으로 지상에 기계설비, 공사재료 등이 산재해 있음. * 본건 목적물 2. 지하2층은 골프존파크, 지하1층은 스테디휘트니스, 지상1층은 815세탁소, 옛그집쭈꾸미, 배다리감자탕, 현이샵, 구백년짜장, 장어마을 등이 영업중임. 2층은 당구장 보수공사중임. 3층은 공실임. * 본건 목적물 3.은 지목 `대`, 현황 주차장으로 내려가는 통행로로 이용되고 있음. * 본건 목적물 4.는 목적물 2.의 건물부지임. 부분적으로 지상에 휴게소용 시설, 간이창고시설 2개, 콘테이너박스 3개(점포점호수산 포함), 공사재료 등이 산적해 있음.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 3일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/23	11,609,616,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현화리 498-6	대	1680㎡ (508.20평)
	현화리 500-10	대	134㎡ (40.54평)
	현화리 499	대	3054㎡ (923.83평)
건물	현화리 499	지2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	1211.34㎡ (366.43평)
	현화리 499	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	1211.34㎡ (366.43평)
	현화리 499	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	967.59㎡ (292.70평)
	현화리 499	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	967.59㎡ (292.70평)
	현화리 499	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	222.69㎡ (67.36평)
제시외건물	현화리 498-6	전기실	1식 ㎡(0.30평) 포함
	현화리 500-10	통로보호막	1식 ㎡(0.30평) 포함
	현화리 499	옥탑계단실	89.04 ㎡(26.93평) 포함
	현화리 499	간판거치대	1식 ㎡(0.30평) 포함
	현화리 499	실내골프장안내실	1식 ㎡(0.30평) 포함
	현화리 499	자재보관소등	1식 ㎡(0.30평) 포함
	현화리 499	창고등	1식 ㎡(0.30평) 포함
	현화리 499	창고등	1식 ㎡(0.30평) 포함
	현화리 499	조경시설	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 ?택시 안중읍 현화리 소재 '현화초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 소규모공장, 대규모아파트단지, 농경지. 임야 등이 혼재하는 지역으로, 인근에 학교(현화초.중.고교 등), 안중읍행정복지센터"" 등이 위치함..
[교통상황] 광로변에 위치하여, 제반 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 접근성 양호시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로 상업용건물 부속 ""주차장부지 및 자재야적장"" 등으로 이용중임.
※ 전체 토지는 대로변보다 지대가 약5~6m 낮음. 일련번호(3) : 사다리형 완경사지로 주차장부지 ""진입통로""로 이용중임.
일련번호(4) : 부정형 평지로 ""상업용 건물의 부지 및 부속 주차장""으로 이용중임.
※ 후면은 전면 대로변보다 지대가 약5~6m 낮아 건물 후면 지하1,2층이 지상으로 노출됨. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 기호3, 4 토지 경유진입 용이함.
일련번호(3) : 동측으로 광대로와 접함.
일련번호(4) : 동측으로 광대로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(4) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부지목 ""대""이나, 현황은 ""주차장 및 자재야적장"" 등으로 이용중임.
일련번호(3) : 공부지목 ""대""이나, 현황은 후면주차부지 진입용 ""도로(통로)""로 이용중임.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] 일련번호2(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 2008.11.07. / 증축일 2009.4.16 / 2016.07.22 / 2024.01.10)
외벽 : 석재 마감 등.
내벽 : 내부인테리어, 타일 등.
창호 : 하이샷시창호 등.
[이용상태] 지하2층 : 실내골프연습장 및 일부공실 등(공실부분 수리공사중)
지하1층 : 헬스클럽 등 지상1층 : 일반음식점, 미용실, 세탁소 등(일부(증축부분), 내부마감공사 미완공상태)
지상2층 : 당구장(폐업), 나머지부분 내부마감공사 미완공상태 지상3층 : 전체 공실로 내부마감공사 미완공상태 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 ※ 지상2, 3층은 전기, 급배수 등 배관공사 되어 있으나, 바닥, 천정, 벽체, 화장실 등 내부 마감공사 미완공 상태임.
4)부합물 및 종물 별첨 ""제시외건물개황도"" 참조 [공부와의 차이] - 지상2, 3층 : 내부마감공사 미완공 상태임.
- 건물의 소재지 : 등기부 및 건축대장상 ""현화리 499, 498-6, 500-10"" 지상이나, 현황은 ""499""지상임. [참고사항] 지상1층, 지하1, 2층 : 대부분 임대중으로 확인됨.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63건	683,625,948원	321,824,007원	46%	2.8회
6개월	104건	637,570,238원	319,031,467원	47%	2.7회
12개월	190건	474,994,808원	242,740,712원	50%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 건물의 경우 증개축의 따라 일부분이 대장 및 등기부와 상이함,(개축부분은 대장을 참고하여 감정), 지상2층 일부 마감공사 미 완성 상태 ,지상3층은 전체 공실로 내부마감공사 미완공 상태 목록 1은 지목은 대지이나 현황은 주차장 및 자재야적장으로 이용 목록 3은 현황 도로로 이용중 건물은 현황 "현화리 499"에 위치(등기부와 대장에는 499. 498-6,500-10에 존재하는 것으로 기재되어 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 2.는 안중읍에 소재하는 지하2층, 지상3층 근린생활시설임. * 본건 목적물 1.은 지목 `대`, 현황 목적물 2.의 주차장, 공터 등임. 부분적으로 지상에 기계설비, 공사재료 등이 산재해 있음. * 본건 목적물 2. 지하2층은 골프존파크, 지하1층은 스테디휘트니스, 지상1층은 815세탁소, 옛그집쭈꾸미, 배다리감자탕, 현이샵, 구백년짜장, 장어마을 등이 영업중임. 2층은 당구장 보수공사중임. 3층은 공실임. * 본건 목적물 3.은 지목 `대`, 현황 주차장으로 내려가는 통행로로 이용되고 있음. * 본건 목적물 4.는 목적물 2.의 건물부지임. 부분적으로 지상에 휴게소용 시설, 간이창고시설 2개, 콘테이너박스 3개(점포점호수산 포함), 공사재료 등이 산적해 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.6. 근저당권 설정

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경41974 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-23	근린시설 평택시 안중읍 현화리 498-6 건물: 4,677.59㎡(1,414.97평) 토지: 4,868.00㎡(1,472.57평)	사건번호 : 2025타경41974 감정가 11,609,616,000원 (0회,100%) 최저가 11,609,616,000원
입찰일 2026-07-20	근린시설 평택시 평택동 23-14 건물: 281.04㎡(85.01평) 토지: 260.60㎡(78.83평)	사건번호 : 2025타경42429 감정가 2,831,518,480원 (1회,70%) 최저가 1,982,063,000원
입찰일 2026-07-20	근린시설 평택시 평택동 23-16 건물: 216.10㎡(65.37평) 토지: 138.80㎡(41.99평)	사건번호 : 2025타경42429 감정가 1,429,481,700원 (1회,70%) 최저가 1,000,637,000원
입찰일 2026-07-21	근린시설 평택시 포승읍 원정리 301-2 건물: 595.06㎡(180.01평) 토지: 578.00㎡(174.85평)	사건번호 : 2025타경648 감정가 702,759,340원 (3회,34%) 최저가 241,046,453원
입찰일 2026-07-06	근린시설 평택시 오성면 길음리 367-2 건물: 272.29㎡(82.37평) 토지: 562.00㎡(170.01평)	사건번호 : 2025타경42561 감정가 791,768,160원 (1회,70%) 최저가 554,238,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.