신안군 임자면 도찬리 답 답 경매 - 2025타경51616

오늘의 명언입니다 : 가정이란 어떠한 형태의 것이든 인생의 커다란 목표이다. - J.G.홀랜드

[ 전라남도 신안군 임자면 도찬리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51616 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.29(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

중복등기
"부동산등기법은 1필의 토지 또는 1동의 건물에 관하여 1용지만을 사용토록 규정(일부동산 일용지주의)함으로써 1개의 부동산에 관하여 2개 이상의 등기용지를 개설하는 것을 금지하고 있다. 따라서 등기된 부동산에 관하여 이중으로 소유권보존등기의 신청이 있을 때에는 그 신청은 부동산등기법 제 55조 제2호의 “사건이 등기할 것이 아닐 때”에 해당하는 것으로서 각하하여야 하는 것이다."

광주지방법원 목포지원 3계 2026.06.29(월) 10:00

2025 타경 51616 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.29(월) 10:00

소재지	전라남도 신안군 임자면 도찬리 전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-12

물건종별	답	채권자	농OOO	감정가	45,980,000 원
대지권	1,210.00㎡(366.03평)	채무자	정OOO	최저가	(100%)45,980,000 원
건물면적		소유자	정OOO	보증금	(10%) 4,598,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	16,980,013 원
비고	- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 지상 위에 골조만 있는 비닐하우스 1동이 소재하며, `답` 및 `나지`임. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `전`이나 별첨 현황사진과 같이 `도로` 및 `법면`임. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`이나 별첨 현황사진과 같이 `도로`임. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `전`이나 별첨 현황사진과 같이 `도로`임. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`임. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 `나지`임.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1505935

기일입찰 (입찰 8일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/29	45,980,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도찬리 532-12	답[현황: 답 및 일부 나지]	1210㎡ (366.03평)

[위치/주위환경] 본건 (1)은 전라남도 신안군 임자면 도찬리 소재 '도찬리마을' 동측 인근, (2)~(4)는‘진리마을’북측인근, (5)(6)은‘하우리항 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임. [교통상황] 본건(1)~(6)은 인근까지 차량진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 (1)은 가장형 평지의 답 및 일부나지 (2)는 부정형 완경사 도로 및 경사지, (3)(4)는 부정형 완경사 도로,(5)는 사다리 완경사의 자연림, (6)은 사다리 완경사 자연림 및 일부나지임. 4)인접 도로상태 본건 (1)은 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로에 양면이 접함. 본건 (2)는 폭 약 4m정도의 콘크리트포장도로에 접함. 본건 (3)(4)는 본건 자체가 약 3m 정도의 콘크리트포장도로임. 본건 (5)(6)은 폭 약 2.5m 정도의 비포장도로에 접함. [토지이용계획] 본건 (1) : 농림지역(농림지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역 -소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 본건 (2) : 계획관리지역(계획관리지역),자연취락지구(자연취락지구6),가축사육제한구역 (200m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적 2,645㎡ 미만, 초지의 방목면적 두당 33㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개 돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 본건 (3)(4) : 계획관리지역(계획관리지역)가축사육제한구역(모든가축제한구역 -소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (5) : 계획관리지역(계획관리지역)가축사육제한구역 (200m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적 2,645㎡ 미만, 초지의 방목면적 두당 33㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (500m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적 2,645㎡ 미만, <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개 돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> 본건 (6) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역 (500m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적 2,645㎡ 미만, <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 (1) 지상에 비닐하우스 1동 소재함. [공부와의 차이] 본건 (1)은 공부상 지목은 답이나 현황은 하우스 소재 및 일부나지임. 본건 (2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 도로 및 경사지임. 본건 (3)(4) 는 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임. 본건 (6)은 공부상 지목은 임야이나 자연림 및 일부나지임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	62,558,445원	32,104,359원	53%	3.4회
6개월	44건	47,403,544원	26,365,049원	54%	3.5회
12개월	92건	51,073,891원	28,072,282원	53%	3.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(2025.12.12.자 임자면장 사실조회회신서 참 조), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 공부상 '답'이나 현황상 '답 및 일부 나지'임, 지상 소재 비닐하우스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 지상 위에 골조만 있는 비닐하우스 1동이 소재하며, `답` 및 `나지`임. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `전`이나 별첨 현황사진과 같이 `도로` 및 `법면`임. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`이나 별첨 현황사진과 같이 `도로`임. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `전`이나 별첨 현황사진과 같이 `도로`임. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`임. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 `나지`임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.24.가압류 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경51616 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-29	답 신안군 임자면 도찬리 532-12 토지: 1,210.00㎡(366.03평)	사건번호 : 2025타경51616 감정가 45,980,000원 (0회,100%) 최저가 45,980,000원
입찰일 2026-07-27	답 신안군 압해읍 장감리 406 토지: 3,174.00㎡(960.14평)	사건번호 : 2025타경51614 감정가 209,484,000원 (1회,70%) 최저가 146,639,000원
입찰일 2026-06-29	답 신안군 압해읍 고이리 713 토지: 292.50㎡(88.48평)	사건번호 : 2025타경51506 감정가 4,387,500원 (1회,70%) 최저가 3,071,000원
입찰일 2026-07-27	답 신안군 자은면 한운리 157 토지: 344.00㎡(104.06평)	사건번호 : 2025타경462 감정가 3,784,000원 (3회,45%) 최저가 1,695,000원
입찰일 2026-07-27	답 신안군 암태면 오상리 1024 토지: 403.00㎡(121.91평)	사건번호 : 2025타경462 감정가 3,788,200원 (3회,45%) 최저가 1,698,000원

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