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파주시 가온로 67,

근린상가
강동구 암사동 509

신안군 임자면 도찬리 답 경매 - 2025타경51616

종국등기
"본등기라고도 하며, 등기의 본래의 효력을 완전히 발생케하는 등기."

본 건은 전라남도 신안군 임자면 도찬리 답(으)로

소유자는 정OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 45,980,000원이나 0회 유찰로 최저가는 45,980,000원으로 떨어져

2026.06.29(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51616 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1505935

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
소 재 지	전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-12 지도				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
사건번호	2025 타경 51616	물건번호		물건용도	답
감정평가액	45,980,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.10.31
최저입찰가	(100%) 45,980,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2025.11.04
입찰보증금	(10%) 4,598,000원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2026.02.03
경매청구금	16,980,013원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,210.00㎡(366.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	도찬리 532-12	답[현황: 답 및 일부 나지]	1210㎡ (366.03평)

진행	(입찰10일전)

2026-06-29 진행

(100%) 45,980,000원

[위치/주위환경] 본건 (1)은 전라남도 신안군 임자면 도찬리 소재 '도찬리마을' 동측 인근, (2)~(4)는‘진리마을’북측인근, (5)(6)은‘하우리항 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임. [교통상황] 본건(1)~(6)은 인근까지 차량진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. [이용상태] 본건 (1)은 가장형 평지의 답 및 일부나지 (2)는 부정형 완경사 도로 및 경사지, (3)(4)는 부정형 완경사 도로,(5)는 사다리 완경사의 자연림, (6)은 사다리 완경사 자연림 및 일부나지임. [도로상태] 본건 (1)은 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로에 양면이 접함. 본건 (2)는 폭 약 4m정도의 콘크리트포장도로에 접함. 본건 (3)(4)는 본건 자체가 약 3m 정도의 콘크리트포장도로임. 본건 (5)(6)은 폭 약 2.5m 정도의 비포장도로에 접함. [토지이용계획] 본건 (1) : 농림지역(농림지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역 -소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 본건 (2) : 계획관리지역(계획관리지역),자연취락지구(자연취락지구6),가축사육제한구역 (200m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적 2,645㎡ 미만, 초지의 방목면적 두당 33㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개 돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 본건 (3)(4) : 계획관리지역(계획관리지역)가축사육제한구역(모든가축제한구역 -소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (5) : 계획관리지역(계획관리지역)가축사육제한구역 (200m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적 2,645㎡ 미만, 초지의 방목면적 두당 33㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (500m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적 2,645㎡ 미만, <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개 돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> 본건 (6) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역 (500m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적 2,645㎡ 미만, <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임. [제시외 물건] 본건 (1) 지상에 비닐하우스 1동 소재함. [공부와의 차이] 본건 (1)은 공부상 지목은 답이나 현황은 하우스 소재 및 일부나지임. 본건 (2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 도로 및 경사지임. 본건 (3)(4) 는 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임. 본건 (6)은 공부상 지목은 임야이나 자연림 및 일부나지임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(2025.12.12.자 임자면장 사실조회회신서 참 조), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 공부상 '답'이나 현황상 '답 및 일부 나지'임, 지상 소재 비닐하우스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 지상 위에 골조만 있는 비닐하우스 1동이 소재하며, `답` 및 `나지`임. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `전`이나 별첨 현황사진과 같이 `도로` 및 `법면`임. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`이나 별첨 현황사진과 같이 `도로`임. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `전`이나 별첨 현황사진과 같이 `도로`임. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`임. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 `나지`임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.24.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1505935

이 물건의 사건번호는 2025타경51616 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-29	답 신안군 안좌면 산두리 368-4 토지: 4,122.00㎡(1,246.91평)	사건번호 : 2025타경51667 감정가 86,562,000원 (0회,100%) 최저가 86,562,000원
입찰일 2026-06-29	답 신안군 임자면 도찬리 532-12 토지: 1,210.00㎡(366.03평)	사건번호 : 2025타경51616 감정가 45,980,000원 (0회,100%) 최저가 45,980,000원
입찰일 2026-07-27	답 신안군 압해읍 장감리 406 토지: 3,174.00㎡(960.14평)	사건번호 : 2025타경51614 감정가 209,484,000원 (1회,70%) 최저가 146,639,000원
입찰일 2026-06-29	답 신안군 압해읍 고이리 713 토지: 292.50㎡(88.48평)	사건번호 : 2025타경51506 감정가 4,387,500원 (1회,70%) 최저가 3,071,000원
입찰일 2026-07-27	답 신안군 자은면 한운리 157 토지: 344.00㎡(104.06평)	사건번호 : 2025타경462 감정가 3,784,000원 (3회,45%) 최저가 1,695,000원

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