여수시 묘도동 산84-7 임야 임야 경매 - 2026타경50076

오늘의 명언입니다 : 소망이란 절망에 빠짐을 저항하는 기대이다. - 체스터턴

전라남도 여수시 묘도동 산84-7 임야

광주지방법원 순천지원 2026타경50076입니다.

감정가격은 99,180,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 99,180,000원입니다.

2026.07.06(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

광주지방법원 순천지원 1계 2026.07.06(월) 10:00

2026 타경 50076 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.06(월) 10:00

소재지	전라남도 여수시 묘도동 산84-7 전라남도 여수시 묘도동 산84-7

물건종별	임야	채권자	전OOO	감정가	99,180,000 원
대지권	3,306.00㎡(1,000.07평)	채무자	변OOO	최저가	(100%)99,180,000 원
건물면적		소유자	변OOO	보증금	(10%) 9,918,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	379,562,156 원
비고	1. 목록 1(임야) - 물건 1은 전라남도 여수시 묘도동 읍동마을 북측에 위치한 임야로 인근까지는 차량으로 접근이 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함. 주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 2. 목록 2(답) - 공부상 토지의 지목은 답으로 되어 있으나, 현장조사시 확인한 바에 의하면, 고추농사 흔적이 있는 것으로 보아 밭으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 인접 토지와 경계가 구분되어 있고, 해당 토지로 들어가는 진입로가 있음. - 순천에서 구례간 17번 국도변에 접해 있고, 황전제일교회가 바로 인접하여 있으며, 주변에 월전중학교가 위치하고 있음. 3.목록 3(답) - 공부상 토지의 지목은 답으로 되어 있으나, 현장조사시 확인한 바에 의하면, 잡풀만 무성한 상태로 전이나 답으로 이용되고 있지 아니한 것으로 보임. - 인접토지와 경계가 불분명하고, 도로에서 해당토지에 들어가는 진입로는 있는 상태임. - 순천-구례간 17번 국도변에 위치하고 있음. 4. 목록 4,5,6,7(답) - 물건4,5,6,7번 공통사항으로 울타리로 해당필지의 접근이 불가능하며 첨부된 사진과 같은 진입로로 출입이 가능함. - 물건4는 답으로 필지 위에 관정으로 보이는 샌드위치판넬구조의 구조물이 존재함. - 물건5는 답으로 필지 위 물건7의 경량철파이프조 칼라강판지붕 단층 동물관련시설이 존재함. - 물건6은 답으로 필지 위 1동의 비닐하우스가 존재함.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1507896

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/07/06	99,180,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘도동 산84-7	임야	3306㎡ (1,000.07평)

[위치/주위환경] [본건 1]은 전라남도 여수시 묘도동 소재「읍동마을」북서측 인근에 위치하며 주위는 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 2,3]은 전라남도 순천시 황전면 괴목리 소재「괴목역」북서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 교회, 주상용, 주상기타 등이 소재하는 국도변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 4~6]은 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 소재「봉계마을」북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1)은 사다리형의 자연림, 본건 2,3)은 사다리형의 농경지, 본건 4,6)은 사다리형의 농경지, 본건 5)는 사다리형의 축사 등으로 이용중임. (본건 2,3)은 주도로 기준으로 저지임.)
4)인접 도로상태 본건 1)은 지적도상 맹지임. 본건 2)는 동측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 3)은 서측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 4~6)은 북동측으로 포장농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] <본건 1> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. <본건 4~6> 토지이용계획확인원상, 생산관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물 개황도」참조.
[공부와의 차이] 본건 5)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "축사 등"으로 이용중임.
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건 3)은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역에 따른 면적비율을 감안하여 평균가격으로 평가하였음. ㉣ 본건 5) 지상에 물탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음. ㉤ 본건 4) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉥ 본건 5,6) 지상에 수목(감나무, 동백나무 등)이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 6) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음.
[건물구조] 기호 7-가)는 경량철파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 일부 무벽체 등, 창 호: --임. 기호 7-나)는 강파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 강판마감, 전면 무벽체 등, 창 호: --임.
[이용상태] 기호 7-가)는 축사(우사), 기호 7-나)는 퇴비사이나 현 창고 등임.
[설비내역] 기호 7-가)는 전기설비 및 철제 우리설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물 개황도」참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물 기호 7-가)는 일반건축물대장상 2023.9.4.에 지붕교체된 점, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. ㉢ 본건 건물 기호 7-나)는 2023.05.12.자에 증축 사용승인 되었으나 기존 가건물이 양성화된 건물로 판단되며, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	282,099,158원	69,209,917원	42%	4.7회
6개월	17건	313,109,659원	68,395,706원	42%	5.1회
12개월	33건	401,529,822원	149,844,504원	42%	4.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1(임야) - 물건 1은 전라남도 여수시 묘도동 읍동마을 북측에 위치한 임야로 인근까지는 차량으로 접근이 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함. 주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 2. 목록 2(답) - 공부상 토지의 지목은 답으로 되어 있으나, 현장조사시 확인한 바에 의하면, 고추농사 흔적이 있는 것으로 보아 밭으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 인접 토지와 경계가 구분되어 있고, 해당 토지로 들어가는 진입로가 있음. - 순천에서 구례간 17번 국도변에 접해 있고, 황전제일교회가 바로 인접하여 있으며, 주변에 월전중학교가 위치하고 있음. 3.목록 3(답) - 공부상 토지의 지목은 답으로 되어 있으나, 현장조사시 확인한 바에 의하면, 잡풀만 무성한 상태로 전이나 답으로 이용되고 있지 아니한 것으로 보임. - 인접토지와 경계가 불분명하고, 도로에서 해당토지에 들어가는 진입로는 있는 상태임. - 순천-구례간 17번 국도변에 위치하고 있음. 4. 목록 4,5,6,7(답) - 물건4,5,6,7번 공통사항으로 울타리로 해당필지의 접근이 불가능하며 첨부된 사진과 같은 진입로로 출입이 가능함. - 물건4는 답으로 필지 위에 관정으로 보이는 샌드위치판넬구조의 구조물이 존재함. - 물건5는 답으로 필지 위 물건7의 경량철파이프조 칼라강판지붕 단층 동물관련시설이 존재함. - 물건6은 답으로 필지 위 1동의 비닐하우스가 존재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061) 729-5321)입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1507896

이 물건의 사건번호는 2026타경50076 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-06	임야 여수시 묘도동 산84-7 토지: 3,306.00㎡(1,000.07평)	사건번호 : 2026타경50076 감정가 99,180,000원 (0회,100%) 최저가 99,180,000원
입찰일 2026-06-22	임야 여수시 묘도동 518-25 토지: 150.00㎡(45.38평)	사건번호 : 2026타경50186 감정가 9,300,000원 (0회,100%) 최저가 9,300,000원
입찰일 2026-06-22	임야 여수시 화양면 용주리 산119 토지: 2,135.00㎡(645.84평)	사건번호 : 2026타경50099 감정가 608,475,000원 (0회,100%) 최저가 608,475,000원
입찰일 2026-06-22	임야 여수시 돌산읍 평사리 1006-16 토지: 918.00㎡(277.70평)	사건번호 : 2026타경7 감정가 384,348,000원 (0회,100%) 최저가 384,348,000원
입찰일 2026-08-03	임야 여수시 율촌면 신풍리 산115 토지: 13,398.10㎡(4,052.93평)	사건번호 : 2025타경52418 감정가 76,369,170원 (1회,70%) 최저가 53,458,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.