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여수시 묘도동 산84-7 임야 경매 - 2026타경50076

매매
"당사자의 일방이 어떤 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방은 이에 대하여 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 약정계약, 쌍무계약, 불요식의 전형적인 유상계약이다."

오늘은 전라남도 여수시 묘도동 산84-7 임야 경매물건을 소개합니다.

2026타경50076 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 99,180,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 99,180,000원입니다.

토지면적은 3,306.00㎡(1,000.07평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2026타경50076 (광주지방법원 순천지원)입니다

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1507896

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010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ (061) 729-5321
소 재 지	전라남도 여수시 묘도동 산84-7 지도				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ (061) 729-5321
사건번호	2026 타경 50076	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	99,180,000원	채 권 자	전OOO	사건접수일	2026.01.20
최저입찰가	(100%) 99,180,000원	채 무 자	변OOO	개시결정일	2026.01.21
입찰보증금	(10%) 9,918,000원	소 유 자	변OOO	배당종기일	2026.04.14
경매청구금	379,562,156원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	묘도동 산84-7	임야	3306㎡ (1,000.07평)

진행	(입찰14일전)

2026-07-06 진행

(100%) 99,180,000원

[위치/주위환경] [본건 1]은 전라남도 여수시 묘도동 소재「읍동마을」북서측 인근에 위치하며 주위는 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 2,3]은 전라남도 순천시 황전면 괴목리 소재「괴목역」북서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 교회, 주상용, 주상기타 등이 소재하는 국도변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 4~6]은 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 소재「봉계마을」북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 1)은 사다리형의 자연림, 본건 2,3)은 사다리형의 농경지, 본건 4,6)은 사다리형의 농경지, 본건 5)는 사다리형의 축사 등으로 이용중임. (본건 2,3)은 주도로 기준으로 저지임.)
[도로상태] 본건 1)은 지적도상 맹지임. 본건 2)는 동측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 3)은 서측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 4~6)은 북동측으로 포장농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] <본건 1> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. <본건 4~6> 토지이용계획확인원상, 생산관리지역임.
[제시외 물건] 「지적 및 건물 개황도」참조.
[공부와의 차이] 본건 5)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "축사 등"으로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건 3)은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역에 따른 면적비율을 감안하여 평균가격으로 평가하였음. ㉣ 본건 5) 지상에 물탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음. ㉤ 본건 4) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉥ 본건 5,6) 지상에 수목(감나무, 동백나무 등)이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 6) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음.
1)건물의 구조 기호 7-가)는 경량철파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 일부 무벽체 등, 창 호: --임. 기호 7-나)는 강파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 강판마감, 전면 무벽체 등, 창 호: --임.
2)이용상태 기호 7-가)는 축사(우사), 기호 7-나)는 퇴비사이나 현 창고 등임.
3)설비내역 기호 7-가)는 전기설비 및 철제 우리설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물 개황도」참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] (임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물 기호 7-가)는 일반건축물대장상 2023.9.4.에 지붕교체된 점, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. ㉢ 본건 건물 기호 7-나)는 2023.05.12.자에 증축 사용승인 되었으나 기존 가건물이 양성화된 건물로 판단되며, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1(임야) - 물건 1은 전라남도 여수시 묘도동 읍동마을 북측에 위치한 임야로 인근까지는 차량으로 접근이 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함. 주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 2. 목록 2(답) - 공부상 토지의 지목은 답으로 되어 있으나, 현장조사시 확인한 바에 의하면, 고추농사 흔적이 있는 것으로 보아 밭으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 인접 토지와 경계가 구분되어 있고, 해당 토지로 들어가는 진입로가 있음. - 순천에서 구례간 17번 국도변에 접해 있고, 황전제일교회가 바로 인접하여 있으며, 주변에 월전중학교가 위치하고 있음. 3.목록 3(답) - 공부상 토지의 지목은 답으로 되어 있으나, 현장조사시 확인한 바에 의하면, 잡풀만 무성한 상태로 전이나 답으로 이용되고 있지 아니한 것으로 보임. - 인접토지와 경계가 불분명하고, 도로에서 해당토지에 들어가는 진입로는 있는 상태임. - 순천-구례간 17번 국도변에 위치하고 있음. 4. 목록 4,5,6,7(답) - 물건4,5,6,7번 공통사항으로 울타리로 해당필지의 접근이 불가능하며 첨부된 사진과 같은 진입로로 출입이 가능함. - 물건4는 답으로 필지 위에 관정으로 보이는 샌드위치판넬구조의 구조물이 존재함. - 물건5는 답으로 필지 위 물건7의 경량철파이프조 칼라강판지붕 단층 동물관련시설이 존재함. - 물건6은 답으로 필지 위 1동의 비닐하우스가 존재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061) 729-5321)입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1507896

이 물건의 사건번호는 2026타경50076 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-06	임야 여수시 묘도동 산84-7 토지: 3,306.00㎡(1,000.07평)	사건번호 : 2026타경50076 감정가 99,180,000원 (0회,100%) 최저가 99,180,000원
입찰일 2026-06-22	임야 여수시 묘도동 518-25 토지: 150.00㎡(45.38평)	사건번호 : 2026타경50186 감정가 9,300,000원 (0회,100%) 최저가 9,300,000원
입찰일 2026-06-22	임야 여수시 화양면 용주리 산119 토지: 2,135.00㎡(645.84평)	사건번호 : 2026타경50099 감정가 608,475,000원 (0회,100%) 최저가 608,475,000원
입찰일 2026-06-22	임야 여수시 돌산읍 평사리 1006-16 토지: 918.00㎡(277.70평)	사건번호 : 2026타경7 감정가 384,348,000원 (0회,100%) 최저가 384,348,000원
입찰일 2026-08-03	임야 여수시 율촌면 신풍리 산115 토지: 13,398.10㎡(4,052.93평)	사건번호 : 2025타경52418 감정가 76,369,170원 (1회,70%) 최저가 53,458,000원

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