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의정부시 고산동 903 아파트 아파트 경매 - 2025타경73701

오늘의 명언입니다 : 세상에는 우둔하게 태어난 사람이 있다. 자기 자신이 즐겨서 우둔한 짓을 할 뿐만 아니라, 운명까지 우둔한 짓을 하게 만드는 사람이 있는 것이다. - 라 로슈푸코

오늘은 경기도 의정부시 고산동 903 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경73701 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 327,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 327,000,000원입니다.

건물면적은 55.94㎡(16.92평)이고, 토지면적은 41.68㎡(12.61평)입니다.

의정부지방법원 5계 2026.07.09(목) 10:30

2025 타경 73701 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.09(목) 10:30

소재지	경기도 의정부시 고산동 903 경기도 의정부시 고산동 903 고산리슈빌포레 311동 13층1306호

물건종별	아파트	채권자	김OOO	감정가	327,000,000 원
대지권	41.68㎡(12.61평)	채무자	강OOO	최저가	(100%)327,000,000 원
건물면적	55.94㎡(16.92평)	소유자	강OOO	보증금	(10%) 32,700,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물지분매각	청구금액	265,162,700 원
비고	경기도 의정부시 훈민로 13, 311동 13층1306호(고산동,고산리슈빌포레) 본건부동산(이하`본건 고산리슈빌포레 1306호`라고 합니다)은 주거용아파트로서 소유자는 강태웅(80년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건강제경매신청권자와 동명인 김현민(87년생,남)이 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 배우자 윤정아(89년생,여)와 미성년자녀1명(19년생,여)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 고산리슈빌포레 1306호는 폐문상태로서 수회 초인종과 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황을 확인하지 못하였으며 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 고산리슈빌포레 1306호 현관문에 부착하였으며, 한편 본건 고산리슈빌포레 1306호에는 공부상 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주가 존재하는데, 현장방문을 통해서 본건 고산리슈빌포레 1306호의 전입세대주 및 동거가족들이 실제로 본건아파트에서 거주하고있는지 여부 및 위 전입세대주의 점유권원이 주택임차권인지 여부 등은 확인하지 못하였으나, 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호를 위해서는 이런 경우에 소유자가 아닌 전입세대주를 유효한 주택임차권에 기해 실제로 본건 고산리슈빌포레 1306호를 주거용으로 점유사용하고 있는 주택임차인의 추정하는것이 적정할 것으로 보이므로, 이에따라 본건 고산리슈빌포레 1306호의 전입세대주 김현민(87년생,남)을 본건아파트에 대한 주택임차인으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 고산리슈빌포레 1306호에 관한 현황조사를 종결합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1509129

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/07/09	327,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고산동 903	59919분의 41.6786	41.6786㎡ (12.61평)
건물	고산동 903	311동 13층1306호 철근콘크리트구조	55.94㎡ (16.92평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "훈민초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 고산택지지구내로서 대규모 아파트단지 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 19층건 중 제13층 1306호로서, 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 바 닥 - 강화마루 및 타일마감 등 창 호 - 하이새시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 아파트로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 북동측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(고산), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(중로2-3호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-4호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택특별법>, 상대보호구역(2020-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지 <산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55건	346,627,273원	284,149,082원	79%	1.7회
6개월	89건	338,140,449원	276,869,191원	79%	1.7회
12개월	157건	330,463,694원	272,362,067원	80%	1.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 훈민로 13, 311동 13층1306호(고산동,고산리슈빌포레) 본건부동산(이하`본건 고산리슈빌포레 1306호`라고 합니다)은 주거용아파트로서 소유자는 강태웅(80년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건강제경매신청권자와 동명인 김현민(87년생,남)이 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 배우자 윤정아(89년생,여)와 미성년자녀1명(19년생,여)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 고산리슈빌포레 1306호는 폐문상태로서 수회 초인종과 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황을 확인하지 못하였으며 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 고산리슈빌포레 1306호 현관문에 부착하였으며, 한편 본건 고산리슈빌포레 1306호에는 공부상 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주가 존재하는데, 현장방문을 통해서 본건 고산리슈빌포레 1306호의 전입세대주 및 동거가족들이 실제로 본건아파트에서 거주하고있는지 여부 및 위 전입세대주의 점유권원이 주택임차권인지 여부 등은 확인하지 못하였으나, 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호를 위해서는 이런 경우에 소유자가 아닌 전입세대주를 유효한 주택임차권에 기해 실제로 본건 고산리슈빌포레 1306호를 주거용으로 점유사용하고 있는 주택임차인의 추정하는것이 적정할 것으로 보이므로, 이에따라 본건 고산리슈빌포레 1306호의 전입세대주 김현민(87년생,남)을 본건아파트에 대한 주택임차인으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 고산리슈빌포레 1306호에 관한 현황조사를 종결합니다.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1509129

이 물건의 사건번호는 2025타경73701 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-09	아파트 의정부시 호원동 468-4 1동 건물: 15.64㎡(4.73평) 토지: 9.56㎡(2.89평)	사건번호 : 2026타경70242 감정가 86,000,000원 (0회,100%) 최저가 86,000,000원
입찰일 2026-07-09	아파트 의정부시 고산동 903 고산리슈빌포레 건물: 55.94㎡(16.92평) 토지: 41.68㎡(12.61평)	사건번호 : 2025타경73701 감정가 327,000,000원 (0회,100%) 최저가 327,000,000원
입찰일 2026-07-09	아파트 의정부시 민락동 890 민락엘레트19단지 건물: 59.93㎡(18.13평) 토지: 39.68㎡(12.00평)	사건번호 : 2025타경73667 감정가 331,000,000원 (0회,100%) 최저가 331,000,000원
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입찰일 2026-07-02	아파트 의정부시 민락동 895 민락15단지 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 59.29㎡(17.93평)	사건번호 : 2025타경73640 감정가 359,000,000원 (0회,100%) 최저가 359,000,000원

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