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김해시 진영읍 좌곤리

의정부시 고산동 903 아파트 경매 - 2025타경73701

매수보증금
"경매물건을 매수하고자 하는 사람은 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공하여야 한다. 매각절차가 종결된 후 집행관은 최고가매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수보증금을 반환하여야 한다. 매각허가결정이 확정되고 최고가매수인이 대금지급기한 내에 매각대금을 납부하면 차순위매수신고인의 보증금을 반환하게 되고, 만일 최고가 매수인이 납부를 하지 아니하면 그 보증금을 몰수하여 배당할 금액에 포함하며, 이후 차순위매수신고인에 대하여 낙찰허가여부의 결정 및 대금납부의 절차를 진행하게 되고 차순위매수신고인이 매각대금을 납부하지 아니하면 역시 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 된다. (구) 입찰보증금"

[ 경기도 의정부시 고산동 903 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 73701 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.09(목) 10:30인 의정부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항고보증금
"매각허가결정에 대하여 항고를 하고자 하는 모든 사람은 보증으로 매각대금의 10분의 1에 해당하는 금전 또는 법원이 인정한 유가증권을 공탁하여야 한다. 이것이 항고보증금인데, 이를 제공하지 아니한 때에는 원심법원이 항고장을 각하하게 된다. 채무자나 소유자가 한 항고가 기각된 때에는 보증으로 제공한 금전이나 유가증권을 전액 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 되며, 그 이외의 사람이 제기한 항고가 기각된 때에는, 보증으로 제공된 금원의 범위 내에서, 항고를 한 날부터 항고기각결정이 확정된 날까지의 기간 동안의, 매각대금에 대한 연 25%에 해당하는 금액에 대하여는 돌려 받을 수 없다."

이 물건의 사건번호는 2025타경73701 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1509129

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
소 재 지	경기도 의정부시 고산동 903 고산리슈빌포레 311동 13층1306호 지도				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
사건번호	2025 타경 73701	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	327,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.11.26
최저입찰가	(100%) 327,000,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2025.12.02
입찰보증금	(10%) 32,700,000원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2026.02.19
경매청구금	265,162,700원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	55.94㎡(16.92평)	토지면적	41.68㎡(12.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	고산동 903	59919분의 41.6786	41.6786㎡ (12.61평)
건물	고산동 903	311동 13층1306호 철근콘크리트구조	55.94㎡ (16.92평)

진행	(입찰14일전)

2026-07-09 진행

(100%) 327,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "훈민초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 고산택지지구내로서 대규모 아파트단지 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 19층건 중 제13층 1306호로서, 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 바 닥 - 강화마루 및 타일마감 등 창 호 - 하이새시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 아파트로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 북동측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(고산), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(중로2-3호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-4호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택특별법>, 상대보호구역(2020-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지 <산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 훈민로 13, 311동 13층1306호(고산동,고산리슈빌포레) 본건부동산(이하`본건 고산리슈빌포레 1306호`라고 합니다)은 주거용아파트로서 소유자는 강태웅(80년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건강제경매신청권자와 동명인 김현민(87년생,남)이 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 배우자 윤정아(89년생,여)와 미성년자녀1명(19년생,여)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 고산리슈빌포레 1306호는 폐문상태로서 수회 초인종과 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황을 확인하지 못하였으며 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 고산리슈빌포레 1306호 현관문에 부착하였으며, 한편 본건 고산리슈빌포레 1306호에는 공부상 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주가 존재하는데, 현장방문을 통해서 본건 고산리슈빌포레 1306호의 전입세대주 및 동거가족들이 실제로 본건아파트에서 거주하고있는지 여부 및 위 전입세대주의 점유권원이 주택임차권인지 여부 등은 확인하지 못하였으나, 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호를 위해서는 이런 경우에 소유자가 아닌 전입세대주를 유효한 주택임차권에 기해 실제로 본건 고산리슈빌포레 1306호를 주거용으로 점유사용하고 있는 주택임차인의 추정하는것이 적정할 것으로 보이므로, 이에따라 본건 고산리슈빌포레 1306호의 전입세대주 김현민(87년생,남)을 본건아파트에 대한 주택임차인으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 고산리슈빌포레 1306호에 관한 현황조사를 종결합니다.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1509129

이 물건의 사건번호는 2025타경73701 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-09	아파트 의정부시 호원동 468-4 1동 건물: 15.64㎡(4.73평) 토지: 9.56㎡(2.89평)	사건번호 : 2026타경70242 감정가 86,000,000원 (0회,100%) 최저가 86,000,000원
입찰일 2026-07-09	아파트 의정부시 고산동 903 고산리슈빌포레 건물: 55.94㎡(16.92평) 토지: 41.68㎡(12.61평)	사건번호 : 2025타경73701 감정가 327,000,000원 (0회,100%) 최저가 327,000,000원
입찰일 2026-07-09	아파트 의정부시 민락동 890 민락엘레트19단지 건물: 59.93㎡(18.13평) 토지: 39.68㎡(12.00평)	사건번호 : 2025타경73667 감정가 331,000,000원 (0회,100%) 최저가 331,000,000원
입찰일 2026-07-02	아파트 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 건물: 23.31㎡(7.05평) 토지: 3.09㎡(0.94평)	사건번호 : 2025타경73833 감정가 100,000,000원 (0회,100%) 최저가 100,000,000원
입찰일 2026-07-02	아파트 의정부시 민락동 895 민락15단지 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 59.29㎡(17.93평)	사건번호 : 2025타경73640 감정가 359,000,000원 (0회,100%) 최저가 359,000,000원

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