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은평구 녹번동 176-3 대경아르체 다세대(빌라) 경매 - 2021타경3133

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 은평구 녹번동 176-3 대경아르체 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울서부지방법원(2021타경3133)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 282,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 225,600,000원입니다.

2022.12.13(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2021타경3133 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-10	다세대(빌라) 서울특별시 은평구 신사동 270-5 카멜리아빌 건물: 30.98㎡(9.37평) 토지: 18.87㎡(5.71평)	사건번호 : 2024타경64610 감정가 189,000,000원 (0회,100%) 최저가 189,000,000원
입찰일 2025-06-10	다세대(빌라) 서울특별시 은평구 불광동 484-319 건물: 121.56㎡(36.77평) 토지: 17.34㎡(5.24평)	사건번호 : 2024타경63969 감정가 605,000,000원 (0회,100%) 최저가 605,000,000원
입찰일 2025-06-10	다세대(빌라) 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 건물: 52.23㎡(15.80평) 토지: 29.93㎡(9.05평)	사건번호 : 2024타경62683 감정가 459,000,000원 (0회,100%) 최저가 459,000,000원
입찰일 2025-06-10	다세대(빌라) 서울특별시 은평구 신사동 4-19 동인빌라 건물: 71.43㎡(21.61평) 토지: 29.87㎡(9.04평)	사건번호 : 2024타경62584 감정가 291,000,000원 (0회,100%) 최저가 291,000,000원
입찰일 2025-06-10	다세대(빌라) 서울특별시 은평구 불광동 432-16 리치에비뉴 건물: 25.33㎡(7.66평) 토지: 15.02㎡(4.54평)	사건번호 : 2024타경62027 감정가 299,000,000원 (0회,100%) 최저가 299,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2022.12.13(화) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 5계 ☎ 02-3271-1325
소 재 지	서울특별시 은평구 은평로9길 24, 5층501호 (녹번동,대경아르체) 지도				서울서부지방법원 5계 ☎ 02-3271-1325
사건번호	2021 타경 3133	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	282,000,000원	채 권 자		사건접수일	2021.11.29
최저입찰가	(80%) 225,600,000원	채 무 자		개시결정일	2022.01.07
입찰보증금	(10%) 22,560,000원	소 유 자		배당종기일	2022.03.30
경매청구금	164,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	41.31㎡(12.50평)	토지면적	15.16㎡(4.59평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	은평로9길 24	355.0 분의 15.16	15.16㎡ (4.59평)
건물	은평로9길 24	5층501호 (녹번동,대경아르체) 철근콘크리트구조	41.31㎡ (12.50평)

진행

2022-11-08 유찰

(100%) 282,000,000원

2022-12-13 유찰

(80%) 225,600,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 서울시 은평구 녹번동 소재 서부경찰서 동측에 인근하여 위치하며, 주변은 공동주택 단지 및 단독주택, 대형마트(이마트), 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로 주변환경 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 지하철(역촌역, 6호선) 및 버스승강장이 소재하여 교통편 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 건물내에 소재한 2층 202호, 2층 203호, 3층 301호, 3층 302호, 3층 303호, 4층 401호, 4층 402호, 4층 403호, 5층 501호, 5층 503호 물건으로, 외벽 : 벽돌무늬 마감 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) [설비내역] 위생, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장된 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> [공부와의 차이] 대상물건 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용 중이며, 본건 기호(3)의 화장실은 집합건축물대장상 건축물현황도와 달리 인접한 공용부분(장애인용 화장실)의 일부에 확장되어 있으니 이해관계인은 유의하시기 바람.
[참고사항] 기호(3,5,7,9)는 거주인에게 구두문의한 바 임차사용중이라하며, 잔여 기호(2,4,6,8, 10,11)은 거주인부재로 임대관계 미상이며 건물상황 및 내부구조는 집합건축물대장 등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동다세대주택 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
심OO	501호 전부	2021.11.23	2021.10.18	2022.03.03	220,000,000	있음	2021.11.17~2023.11.17

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2022-12-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 서울시 은평구 녹번동 소재 서부경찰서 동측에 인근하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 주차장. 지하철. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.10. 강제경매개시결정

다세대(빌라)경매사진 #1 | 은평구 불광동 432-16 리치에비뉴 | 2021타경3133

다세대(빌라)경매사진 #2 | 은평구 불광동 432-16 리치에비뉴 | 2021타경3133

다세대(빌라)경매사진 #3 | 은평구 불광동 432-16 리치에비뉴 | 2021타경3133

다세대(빌라)경매사진 #4 | 은평구 불광동 432-16 리치에비뉴 | 2021타경3133

다세대(빌라)경매사진 #5 | 은평구 불광동 432-16 리치에비뉴 | 2021타경3133

다세대(빌라)경매사진 #6 | 은평구 불광동 432-16 리치에비뉴 | 2021타경3133

다세대(빌라)경매사진 #7 | 은평구 불광동 432-16 리치에비뉴 | 2021타경3133

다세대(빌라)경매사진 #8 | 은평구 불광동 432-16 리치에비뉴 | 2021타경3133

다세대(빌라)경매사진 #9 | 은평구 불광동 432-16 리치에비뉴 | 2021타경3133

다세대(빌라)경매사진 #10 | 은평구 불광동 432-16 리치에비뉴 | 2021타경3133

이 물건의 사건번호는 2021타경3133 (서울서부지방법원)입니다

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