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서귀포시 서귀동 285-7 근린시설 경매 - 2020타경28520

획지
"자연적, 인위적, 경제적, 경계에 의한 일단의 토지"

[ 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 285-7 근린시설 법원경매 ]

경매사건 2020 타경 28520 근린시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:00인 제주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

이 물건의 사건번호는 2020타경28520 (제주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 20일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				제주지방법원 1계 ☎ 064-729-2151
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 서귀동 285-7 지도				제주지방법원 1계 ☎ 064-729-2151
사건번호	2020 타경 28520	물건번호		물건용도	근린시설
감정평가액	3,907,574,540원	채 권 자	고OOO	사건접수일	2020.12.29
최저입찰가	(49%) 1,914,711,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2021.01.07
입찰보증금	(10%) 191,471,100원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2021.04.19
경매청구금	1,099,851,500원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,785.04㎡(539.97평)	토지면적	317.70㎡(96.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	서귀동 285-7	대	317.7㎡ (96.10평)
건물	동문로 7	지1층 근린생활시설	202.55㎡ (61.27평)
	동문로 7	1층 근린생활시설	109.43㎡ (33.10평)
	동문로 7	2층 근린생활시설	231.75㎡ (70.10평)
	동문로 7	3층 근린생활시설	227.78㎡ (68.90평)
	동문로 7	4층 근린생활시설	227.78㎡ (68.90평)
	동문로 7	5층 근린생활시설	227.78㎡ (68.90평)
	동문로 7	6층 근린생활시설	220㎡ (66.55평)
	동문로 7	7층 근린생활시설	227.78㎡ (68.90평)
	동문로 7	8층 근린생활시설	97.39㎡ (29.46평)
제시외건물	동문로 7	물탱크실 및 기계실	12.8 ㎡(3.87평) 포함
제시외건물	동문로 7	수목 및 화단	포함

진행	(입찰20일전)

2022-11-15 변경

(100%) 3,899,034,540원

2023-01-31 낙찰

(100%) 3,907,574,540원

2023-02-07 불허

2024-10-15 변경

(100%) 3,907,574,540원

2025-03-25 유찰

(100%) 3,907,574,540원

2025-04-29 유찰

(70%) 2,735,302,000원

2025-06-10 변경

(49%) 1,914,711,000원

2025-07-22

(49%) 1,914,711,000원

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지임.
[도로상태] 본건 남서측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1. 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ)이 소재하는 바, 제시외 건물 ㄱ)이 경매 대상에서 제외되어 토지의 소유권행사를 제한받는 경우의 토지가액은 명세표 하단에 표기하였음.
2. 본건 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재하며, 공부(일반건축물대장, 등기사항전부증명서)상 소재하는 건물(철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상8층, 제1종근린생활시설, 1,722.24㎡)이나, 귀 요청에 의거 별도 평가하지 아니하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3. 본건 토지 소유자의 표기는 경매평가명령서상 소유자 표기인 "강희진 외 1명"으로 하였으나, 등기사항전부증명서상 소유자는 "강희진"이니 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO		2021.01.21				없음	2020.11.10.~2025.11.9

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
대지 본건 지상에 제시외 건물[(ㄱ-철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 제1종근린생활시설(건축물대장상 강영진 소유)]이 소재하고 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 정확한 사항은 감정평가서 참조 요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,099,851,500원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2020타경28513,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1637일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1351590

근린시설경매사진 #1 | 서귀포시 서귀동 285-7 | 2020타경28520

근린시설경매사진 #2 | 서귀포시 서귀동 285-7 | 2020타경28520

근린시설경매사진 #3 | 서귀포시 서귀동 285-7 | 2020타경28520

근린시설경매사진 #4 | 서귀포시 서귀동 285-7 | 2020타경28520

근린시설경매사진 #5 | 서귀포시 서귀동 285-7 | 2020타경28520

근린시설경매사진 #6 | 서귀포시 서귀동 285-7 | 2020타경28520

근린시설경매사진 #7 | 서귀포시 서귀동 285-7 | 2020타경28520

근린시설경매사진 #8 | 서귀포시 서귀동 285-7 | 2020타경28520

근린시설경매사진 #9 | 서귀포시 서귀동 285-7 | 2020타경28520

이 물건의 사건번호는 2020타경28520 (제주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	근린시설 서귀포시 대정읍 상모리 1450-1 건물: 830.63㎡(251.27평) 토지: 14,009.00㎡(4,237.72평)	사건번호 : 2024타경11803 감정가 6,623,020,750원 (0회,100%) 최저가 6,623,020,750원
입찰일 2025-08-05	근린시설 서귀포시 상예동 3700 건물: 3,245.95㎡(981.90평) 토지: 15,904.00㎡(4,810.96평)	사건번호 : 2024타경24939 감정가 11,600,988,120원 (2회,49%) 최저가 5,684,484,000원
입찰일 2025-07-29	근린시설 서귀포시 토평동 3083-6 건물: 2,263.46㎡(684.70평) 토지: 3,023.00㎡(914.46평)	사건번호 : 2024타경4638 감정가 4,671,513,040원 (3회,34%) 최저가 1,602,329,000원
입찰일 2025-07-22	근린시설 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 285-7 건물: 1,785.04㎡(539.97평) 토지: 317.70㎡(96.10평)	사건번호 : 2020타경28520 감정가 3,907,574,540원 (2회,49%) 최저가 1,914,711,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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