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의성군 금성면 수정리 주택 경매 - 2022타경1164

오늘의 명언입니다 : 만일 선한 사마리아 사람이 선한 생각만 가졌다면 그를 별로 기억치 못할 것이다. 그는 돈도 가지고 있었다. - 대처

[ 경상북도 의성군 금성면 수정리 주택 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 1164 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.16(수) 10:00인 대구지방법원 의성지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매
"매도인이 여러 사람에게 매수 신청을 하게하고 최고가격의 신청인에게 매도하는 방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 자주 이용된다. 매도인이 다수인 중에서 구술로 매수신청을 최고하고, 최고가 신청인에게 승낙하여 매도하는 매매방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 이용되는데, 개인이 행할 경우도 물론 있다. 국가기관에서 행할 경우를 공경매(공매)라 하고, 개인사이에 행할 경우를 사경매라 한다. 이 중에서 협의로는 민사소송법상의 강제경매에 대하여 경매법에 의한 경매(임의경매)를 가리킨다. 경매절차 : 경매신청 → 경매개시 결정 → 현황조사 → 경매 → 경락허가결정 → 경락대금의 배당 → 재경매 "

이 물건의 사건번호는 2022타경1164 (대구지방법원 의성지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1353400

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 의성지원 2계 ☎ 054)830-8062
소 재 지	경상북도 의성군 금성면 수정리 698 지도				대구지방법원 의성지원 2계 ☎ 054)830-8062
사건번호	2022 타경 1164	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	415,951,020원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2022.12.16
최저입찰가	(34%) 142,671,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2022.12.19
입찰보증금	(10%) 14,267,100원	소 유 자	송OOO	배당종기일	2023.03.02
경매청구금	436,247,026원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,555.57㎡(470.56평)	토지면적	3,378.00㎡(1,021.84평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	수정리 698	대	290㎡ (87.73평)
	수정리 698-1	대	60㎡ (18.15평)
	수정리 699	전	347㎡ (104.97평)
	수정리 700	답	1577㎡ (477.04평)
	수정리 701	답	1104㎡ (333.96평)
건물	수정사길 129-18	단층 주택	99.84㎡ (30.20평)
	수정사길 129-18	단층 우사	554.4㎡ (167.71평)
	수정사길 129-18	단층 저장시설	65.01㎡ (19.67평)
	수정사길 129-18	단층 화장실	6.25㎡ (1.89평)
	수정사길 129-18	단층 우사	432.3㎡ (130.77평)
	수정사길 129-18	단층 우사	273.5㎡ (82.73평)
	수정사길 129-18	단층 퇴비사	102.27㎡ (30.94평)
제시외건물	수정리 698	창고등	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	수정리 698-1	저온창고	10 ㎡(3.03평) 포함

진행	(입찰14일전)

2024-10-23 변경

(98%) 407,103,020원

2025-04-16 유찰

(100%) 415,951,020원

2025-05-21 유찰

(70%) 291,166,000원

2025-06-18 유찰

(49%) 203,816,000원

2025-07-16 진행

(34%) 142,671,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 금성면 수정리 소재 통칭‘수정마을’북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호(1)
부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 주거용 건부지 등으로 이용중 임.
- 기호(2),(5),(6),(7)
4필 일단의 부정형에 가까운 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 축사부지 등 으로 이용중임.
- 기호(3),(4)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지(과수원 등) 등 으로 이용중임.
[도로상태] - 기호(1)
지적도상 본건 남동측으로 폭 약2미터 정도의 도로에 접하며, 실제 본건 기호(5)토지 등 을 통하여 진출입이 가능함.
- 기호(2),(5),(6),(7)
4필 일단의 토지로 본건 기호(5),(6)토지 남측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로에 접하 며, 본건 기호(6),(7)토지 서측의 공부상 지목 구거 일부지상의 진입로를 통하여 진출입 이 가능함.
- 기호(3)
지적도상 맹지이며 타인 소유의 인접필지인(수정리 산28)일부 지상의 진입로 등을 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨. - 기호(4)
지적도상 맹이지여 본건 남서측의 공부상 지목 구거 일부지상의 진입로를 통하여 진출입 이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1),(2)
토지이용계획확인원상 계획관리지역, 자연취락지구(수정지구), 가축사육제한구역(전부제 한구역_(소,말,젖소,기타)), 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 임.
- 기호(3),(4),(6),(7)
토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_(소,말,젖소,기타)
_900㎡미만), 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 임.
- 기호(5)
토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_(소,말,젖소,기타)
_900㎡미만), 준보전산지, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 임.
[제시외 물건] 본건 기호(1)토지 지상에 소재하는 본건 기호(가)건물 옥상에는 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 공부상으로 본건 기호(2)토지는 지목"대", 본건 기호(5)토지는 공부상 지목 "전", 본건 기호(6),(7)토지는 지목"답"이나 실제 건축물대장상 등재되어 있는 축사부지 등 으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 현장조사 결과 본건 기호(3),(4)토지 일부 지상에는 수목 등이 식재되어 있는 것으로 조 사되며, 본건 토지상의 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지 에 포함평가 하였으며, 과수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비고란에 별도 부기하였 는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 귀 제시목록 및 공부상으로 본건 기호(2)토지는 지목"대", 본건 기호(5)토지는 공부상 지목"전", 본건 기호(6),(7)토지는 지목"답"이나 실제 건축물대장상 등재되어 있는 축사 부지 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호(4) 토지는 본건 기호(나)-(사)건물의 일반건축물대장상 관련지번으로 등재 되 어 있으나 실제"과수원"등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바 경매진행 시 참고바람.
1) 건물의 구조= 기호(가)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 적벽돌 붙임 및 일부 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 바 닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일깔기 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임.
기호(나),(마),(바)는 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽, 내벽 : 비닐 마감 등, - 바 닥 : 시멘트 마감 등, 기호(다), (사)는 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 - 바 닥 : 시멘트 마감 등, 기호(라)는 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외 벽 , 내벽 : 시멘트 마감 등, - 바 닥 : 시멘트 마감 등, - 창 호 : 목조 창호임.
2) 이용상태= 기호(가) : 주택 등으로 이용중임.
기호(나),(다),(마),(바),(사) : 우사 등으로 이용중임.
기호(라) : 관리사 및 화장실 등으로 이용중임.
3) 설비내역= 본건 기호(가)에는 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 본건 기호(1)토지상에는 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 기호(나)건물은 귀 제시목록 및 공부상 강파이프구조 칼라강판구조이나 실제 일부 판넬조 판넬지붕 등의 구조인 것으로 조사됨.
- 본건 기호(라)건물은 귀 제시목록 및 공부상 시멘트블럭조 칼라강판지붕이나 실제 슬래브 지붕의 구조인 것으로 조사됨.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구 조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물현황도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 일반건축물대장상 본건 기호(6)토지 등의 지상에는 본건 기호(나)-(사)인 우사 등의 건 축물이 소재하는 것으로 되어 있으며, 관련지번으로 본건 기호(2),(4),(5),(7)지번으로 등재되어있으나 실제 건축물들은 본건 기호(2),(5),(6),(7) 지상에 소재하는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 본건 기호(나)건물은 귀 제시목록 및 공부상 강파이프구조 칼라강판구조이나 실제 일부 판넬조 판넬지붕 등의 구조인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 본건 기호(라)건물은 귀 제시목록 및 공부상 시멘트블럭조 칼라강판지붕이나 실제 슬래 브지붕의 구조인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지상 에 소재하는 건물 기호(가)건물 옥상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하는바, 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였음. 자세한 사항은 경계측량 등 이 요구되는 것으로 사료되며, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바 람.
- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바 경매진행 시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1)제시외 건물 매각 포함, 목록6)7)8)농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환), 공부상 목록2)지목은 '대', 목록6)지목은 '전', 목록7)8)지목은 '답'이나 현황 '축사부지 등'임, 건축물 주1동 우사 554.4㎡, 부1동 우사-퇴비저장시설 65.01㎡, 부2동 관리사-화장실 6.25㎡, 주2동 우사 432.3㎡, 주3동 우사 375.77㎡ 들은 실제 지번 698-1, 699, 700, 701 지상에 소재함, 건축물 주1동 우사 554.4㎡는 공부상 '강파이프구조 칼라강판지붕'이나 실제 '일부 판넬조 판넬지붕'임, 건축물 부2동 관리사-화장실 6.25㎡는 공부상 '시멘트블럭조 칼라강판지붕'이나 실제 '슬래브지붕'임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 926일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 926일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1353400

주택경매사진 #1 | 의성군 금성면 수정리 | 2022타경1164

주택경매사진 #2 | 의성군 금성면 수정리 | 2022타경1164

주택경매사진 #3 | 의성군 금성면 수정리 | 2022타경1164

주택경매사진 #4 | 의성군 금성면 수정리 | 2022타경1164

주택경매사진 #5 | 의성군 금성면 수정리 | 2022타경1164

주택경매사진 #6 | 의성군 금성면 수정리 | 2022타경1164

주택경매사진 #7 | 의성군 금성면 수정리 | 2022타경1164

주택경매사진 #8 | 의성군 금성면 수정리 | 2022타경1164

주택경매사진 #9 | 의성군 금성면 수정리 | 2022타경1164

주택경매사진 #10 | 의성군 금성면 수정리 | 2022타경1164

이 물건의 사건번호는 2022타경1164 (대구지방법원 의성지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-09	주택 의성군 안평면 괴산리 787-4 건물: 27.40㎡(8.29평) 토지: 62.33㎡(18.85평)	사건번호 : 2024타경11097 감정가 10,473,400원 (0회,100%) 최저가 10,473,400원
입찰일 2025-07-09	주택 의성군 사곡면 작승리 576-2 건물: 178.23㎡(53.91평)	사건번호 : 2024타경10919 감정가 18,964,750원 (2회,49%) 최저가 9,293,000원
입찰일 2025-07-16	주택 의성군 금성면 수정리 698 건물: 1,555.57㎡(470.56평) 토지: 3,378.00㎡(1,021.84평)	사건번호 : 2022타경1164 감정가 415,951,020원 (3회,34%) 최저가 142,671,000원

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