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밀양시 삼랑진읍 행곡리 하천 경매 - 2023타경12826

공부면적
토지대장, 건축물관리대장, 등기부등본 등에 기재된 면적으로 해당서류로써 국가에서 인정하는 면적을 말한다.

경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 하천

창원지방법원 밀양지원 2023타경12826입니다.

감정가격은 10,218,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 5,231,000원입니다.

2026.05.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경12826 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00 (입찰 18일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1300-7 지도				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2023 타경 12826	물건번호		물건용도	하천
감정평가액	10,218,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2023.10.25
최저입찰가	(51%) 5,231,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.11.01
입찰보증금	(10%) 523,100원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.01.31
경매청구금	7,600,520원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	74.00㎡(22.39평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	행곡리 1300-7	하천	28㎡ (8.47평)
	행곡리 1300-8	하천	40㎡ (12.10평)
	행곡리 1337-10	임야	6㎡ (1.82평)

진행	(입찰18일전)

2024-11-04 유찰

(100%) 10,218,000원

2024-12-16 변경

(80%) 8,174,000원

2025-01-20 유찰

(80%) 8,174,000원

2025-03-10 유찰

(64%) 6,539,000원

2025-04-21 변경

(51%) 5,231,000원

2026-05-04 진행

(51%) 5,231,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 ‘안태마을회관’ 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지로 이용 중이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지 및 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 및 도로 등으로 이용 중이며,본건 기호 (3) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지로 이용 중이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용 중이며,본건 기호 (5) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지, 도로 및 하천 등으로 이용 중이며,본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로 및 하천으로 이용 중이며,본건 기호 (7) 토지는 부정형 경사지 및 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황은 남서측으로 포장도로가소재하며,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황은 남서측으로 본건 일부현황 도로를 포함하여 포장도로와 접하며,본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 남서측으로 포장도로가 소재하며,본건 기호 (4) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하고, 현황 남동측으로 비포장도로와접하며,본건 기호 (5) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 본건 일부 현황 도로를 포함하여 포장도로와 접하며,본건 기호 (7) 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 (2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 (3)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>기호 (4)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>기호 (5)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(011안촌천_소하천구역)
<소하천정비법>기호(6)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(011안촌천_소하천구역)<소하천정비법>기호 (7)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(011안촌천_소하천구역)
<소하천정비법> [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1) 토지는 지목이 "하천"이나 현황 "나지"로 이용 중이고, 본건 기호 (2) 토지는 지목이 "하천"이나 현황 "나지 및 도로 등"으로 이용 중인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (5), (6) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (5), (6) 토지 중 일부는 소하천구역에 저촉되며, 또한 일부는 현황 ‘하천’으로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 소하천구역 저촉 및 현황 "하천" 이용 등을 종합적으로 감안하여 평가하였으며, 본건 기호 (7) 토지는 일부 소하천구역에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘하천’으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (5) 토지 지상에 폐자재가 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (4) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
- 본건 기호 (2) 토지 등으로 접근할 수 있는 도로가 현재 통행에 방해를 받고 있는 것으로탐문조사 되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량 요망. [목록 1] 지목은 '하천'이나 현황 '나지'로 이용. [목록 2] 지목은 '하천'이나 현황 '나지' 및 일부 '도로'로 이용. 토지로의 접근 도로가 기준시점(2023.11.17.) 현재 통행에 방해를 받 고 있음. [목록 3] 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 하천이며 현황은 도로로 이용중임 3번물건 공부상 임야이며 현황은 도로로 이용중임 4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야 및 일주 전으로 이용중임 공유지분으로 지분경계 불확실함 5번물건 공부상 임야이며 현황은 일부 도로 및 하천임 6번물건 공부상 답이며 현황은 현황은 일부 묵답 및 도로로 이용중임 7번물건 공부상 임야이며 현황은 묵전임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 897일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 897일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1356227

하천경매사진 #1 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 | 2023타경12826

하천경매사진 #2 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 | 2023타경12826

하천경매사진 #3 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 | 2023타경12826

하천경매사진 #4 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 | 2023타경12826

하천경매사진 #5 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 | 2023타경12826

하천경매사진 #6 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 | 2023타경12826

하천경매사진 #7 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 | 2023타경12826

하천경매사진 #8 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 | 2023타경12826

하천경매사진 #9 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 | 2023타경12826

하천경매사진 #10 | 밀양시 삼랑진읍 행곡리 | 2023타경12826

이 물건의 사건번호는 2023타경12826 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-04	하천 밀양시 산외면 금천리 691-3 토지: 87.80㎡(26.56평)	사건번호 : 2024타경12090 감정가 12,877,000원 (1회,70%) 최저가 9,014,000원
입찰일 2026-05-04	하천 밀양시 산외면 금천리 691-1 토지: 368.80㎡(111.56평)	사건번호 : 2024타경12090 감정가 29,104,000원 (1회,70%) 최저가 20,373,000원
입찰일 2026-04-27	하천 밀양시 단장면 구천리 2276 토지: 89.00㎡(26.92평)	사건번호 : 2024타경2581 감정가 3,738,000원 (5회,17%) 최저가 628,000원
입찰일 2026-05-04	하천 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1300-7 토지: 74.00㎡(22.39평)	사건번호 : 2023타경12826 감정가 10,218,000원 (3회,51%) 최저가 5,231,000원

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