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영덕군 강구면 오포리 주택 경매 - 2023타경925

근린공공시설
"동사무소, 파출소, 소방서, 우체국, 전신 전화국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 지역의료보험조합 기타 이와 유사한 용도로서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적이 1,000㎥(3백3평)미만인 것과 마을공회당, 마을공동작업소, 마을공동구판장 기타 이와 유사한 것 및 변전소, 양수장, 정수장, 대피소, 공중화장실 기타 이와 유사한 것 등의 시설을 말한다. "

오늘은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 405-3 주택 경매물건을 소개합니다.

2023타경925 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.

감정가격은 193,100,250원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 94,619,000원입니다.

건물면적은 171.97㎡(52.02평)이고, 토지면적은 638.00㎡(193.00평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경925 (대구지방법원 영덕지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00 (입찰 17일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				대구지방법원 영덕지원 2계 ☎ 054-730-3025
소 재 지	경상북도 영덕군 강구면 오포5길 30-1 지도				대구지방법원 영덕지원 2계 ☎ 054-730-3025
사건번호	2023 타경 925	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	193,100,250원	채 권 자	세OOO	사건접수일	2023.09.06
최저입찰가	(49%) 94,619,000원	채 무 자	허OOO	개시결정일	2023.09.07
입찰보증금	(10%) 9,461,900원	소 유 자	허OOO	배당종기일	2023.11.17
경매청구금	712,571,232원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	171.97㎡(52.02평)	토지면적	638.00㎡(193.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	오포리 405-3	대	638㎡ (193.00평)
건물	오포5길 30-1	단층주택	49.59㎡ (15.00평)
	오포5길 30-1	단층주택	49.59㎡ (15.00평)
	오포5길 30-1	단층행랑	28.99㎡ (8.77평)
제시외건물	오포리 405-3	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	오포리 405-3	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	오포리 405-3	화장실	11 ㎡(3.33평) 포함
	오포리 405-3	창고	22.8 ㎡(6.90평) 포함

진행	(입찰17일전)

2024-11-22 유찰

(100%) 193,100,250원

2024-12-20 유찰

(70%) 135,170,000원

2025-01-24 변경

(49%) 94,619,000원

2025-04-25 변경

(49%) 94,619,000원

2025-07-25 진행

(49%) 94,619,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "오포1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
[이용상태] 기호(2) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 건부지 상태임.
기호(4,5) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 나지 상태임.
기호(6,10) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 현황 도로임.
기호(7) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 나지 상태임.
기호(8) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 잡종지 상태임.
기호(9) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 휴경지 상태이나, 일부 현황 "대" 임.
기호(12,15,16) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북동향 하향 경사지로서, 자연림 상태임.
기호(14) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사 지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 현황 "대" 임.
[도로상태] 기호(2,4) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(5) : 북측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함.
기호(6,10) : 본 건이 현황 도로임.
기호(7) : 북측으로 폭 약 2-3미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(8) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(9) : 북동측으로 폭 약 1-2미터의 도로에 접함.
기호(12) : 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(14) : 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(15,16) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(2,6,10) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(5,7,9) : 자연녹지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(8) : 자연녹지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호(12) : 자연녹지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,기호(14) : 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호(15,16) : 자연녹지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(6,10) : 공부상 지목은 "대,전" 이나, 현황 "도로" 임.
기호(8) : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "잡종지" 임.
기호(9) : 공부상 지목은 "전" 이나, 일부 현황 "대" 임.
기호(14) : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "대" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(6,10)은 현황 ‘도로’로 판단되나, 정확한 경계 확인 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 유의하시기 바람.
② 기호(2) 지상에 태양광 발전시설 1식, 기호(4) 지상에 석탑 1식, 기호(14) 지상에 비석 1식 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(1-가) : 목조 아연지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 목재창호 등,기호(1-나) : 멸실,기호(1-다) : 멸실,기호(3) : 목조 토기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 섀시창호 등,기호(11) : 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 목재창호 등,기호(13-가) : 철근콘크리트구조 경사슬라브위 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 목재창호 등,기호(13-나) : 멸실임.
2) 이용상태=기호(1-가) : 주택,기호(3) : 사찰(종무소),기호(11) : 기도실(산령각),기호(13-가) : 대웅전임.
3) 설비내역=기호(1-가, 3) : 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] ① 기호(3)은 귀 의뢰목록 및 공부상 오포리 409번지, 기호(11)은 귀 의뢰목록 및 공부상 오포리 산25번지상 소재로 등재되어 있으나, 실제 기호(3)은 오포리 410번지, 기호(11)은 오포리 산25-1번지 상에 소재함.
② 기호(1-나), 기호(1-다), 기호(13-나) : 철거 멸실되었음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 일련번호 1-나), 1-다) 건물 멸실되어 평가에서 제외. 목록 2. 지상에 태양광발전시설 1식 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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주택경매사진 #1 | 영덕군 강구면 오포리 | 2023타경925

주택경매사진 #2 | 영덕군 강구면 오포리 | 2023타경925

주택경매사진 #3 | 영덕군 강구면 오포리 | 2023타경925

주택경매사진 #4 | 영덕군 강구면 오포리 | 2023타경925

주택경매사진 #5 | 영덕군 강구면 오포리 | 2023타경925

주택경매사진 #6 | 영덕군 강구면 오포리 | 2023타경925

주택경매사진 #7 | 영덕군 강구면 오포리 | 2023타경925

주택경매사진 #8 | 영덕군 강구면 오포리 | 2023타경925

주택경매사진 #9 | 영덕군 강구면 오포리 | 2023타경925

주택경매사진 #10 | 영덕군 강구면 오포리 | 2023타경925

이 물건의 사건번호는 2023타경925 (대구지방법원 영덕지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-25	주택 영덕군 영덕읍 화천리 686-1 건물: 264.00㎡(79.86평) 토지: 1,276.00㎡(385.99평)	사건번호 : 2024타경11052 감정가 228,062,000원 (1회,70%) 최저가 159,643,000원
입찰일 2025-07-25	주택 영덕군 축산면 축산리 184-45 건물: 289.61㎡(87.61평) 토지: 767.00㎡(232.02평)	사건번호 : 2024타경10752 감정가 367,667,100원 (1회,70%) 최저가 257,367,000원
입찰일 2025-07-25	주택 영덕군 축산면 축산리 118-1 건물: 159.84㎡(48.35평) 토지: 288.00㎡(87.12평)	사건번호 : 2023타경1461 감정가 113,977,620원 (2회,49%) 최저가 55,849,000원
입찰일 2025-07-25	주택 영덕군 축산면 축산리 404-3 건물: 152.10㎡(46.01평) 토지: 500.00㎡(151.25평)	사건번호 : 2024타경10226 감정가 206,340,000원 (3회,34%) 최저가 70,775,000원
입찰일 2025-07-25	주택 경상북도 영덕군 강구면 오포리 405-3 건물: 171.97㎡(52.02평) 토지: 638.00㎡(193.00평)	사건번호 : 2023타경925 감정가 193,100,250원 (2회,49%) 최저가 94,619,000원

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