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진안군 진안읍 구룡리 토지(답) 경매 - 2024타경2161

채권신고의 최고
"법원은 경매개시결정일로부터 3일내에 이해관계인으로 규정된 일정한 자에게 채권계산서를 낙찰기일 전까지 제출할 것을 최고하는데, 이 역시 우선채권유무, 금액 등을 신고받아 잉여의 가망이 있는지 여부를 확인하고 적정한 매각조건을 정하여 배당요구의 기회를 주는 것이다. 민사집행법의 적용을 받는 사건은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 배당요구의 종기를 결정하게 되고, 일정한 이해관계인에게 채권계산서를 배당요구의 종기까지 제출할 것을 최고하며, 이때까지 배당요구를 하지 아니하면 불이익을 받게 됩니다. "

[ 전북특별자치도 진안군 진안읍 구룡리 토지(답) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2161 토지(답) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.28(월) 10:00인 전주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권신고의 최고
"법원은 경매개시결정일로부터 3일내에 이해관계인으로 규정된 일정한 자에게 채권계산서를 낙찰기일 전까지 제출할 것을 최고하는데, 이 역시 우선채권유무, 금액 등을 신고받아 잉여의 가망이 있는지 여부를 확인하고 적정한 매각조건을 정하여 배당요구의 기회를 주는 것이다. 민사집행법의 적용을 받는 사건은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 배당요구의 종기를 결정하게 되고, 일정한 이해관계인에게 채권계산서를 배당요구의 종기까지 제출할 것을 최고하며, 이때까지 배당요구를 하지 아니하면 불이익을 받게 됩니다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경2161 (전주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00 (입찰 25일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				전주지방법원 6계 ☎ 063-259-5536
소 재 지	전북특별자치도 진안군 진안읍 구룡리 1020-4 지도				전주지방법원 6계 ☎ 063-259-5536
사건번호	2024 타경 2161	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	55,628,000원	채 권 자	옥OOO	사건접수일	2024.04.16
최저입찰가	(49%) 27,258,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2024.04.17
입찰보증금	(10%) 2,725,800원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2024.07.17
경매청구금	46,852,970원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	2,089.00㎡(631.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구룡리 1020-4	답	1006㎡ (304.32평)
토지	구룡리 1020-5	답	1083㎡ (327.61평)

진행	(입찰25일전)

2024-11-25 유찰

(100%) 55,628,000원

2025-01-13 낙찰

(70%) 38,940,000원

2025-01-20 불허

2025-03-10 유찰

(70%) 38,940,000원

2025-04-21 변경

(49%) 27,258,000원

2025-06-09 변경

(49%) 27,258,000원

2025-07-28

(49%) 27,258,000원

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 전북특별자치도 진안군 진안읍 구룡리 소재 "예리마을" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을주변 농경지대임.
기호(3)은 전북특별자치도 진안군 백운면 운교리 소재 "운교제" 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임.
기호(4,5)는 전북특별자치도 임실군 성수면 태평리 소재 "주암마을" 동측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2) : 가로장방형의 평탄한 토지이고, ""전(타인소유 수목식재) 및 대지(타인소유건물)"로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 평탄한 토지이고, "잡종지"상태임.
기호(4) : 부정형의 평탄한 토지이고, "휴경지 및 구거"로 이용중임.
기호(5) :부정형의 평탄한 토지이고, "휴경지"상태임.
[도로상태] 기호(1) : 북측으로 노폭 약9미터 정도의 도로와 접하고, 동측으로 노폭 약2-3미터정도의 도로와 접함.
기호(2) : 동측으로 노폭 약2-3미터 정도의 도로와 접함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 남서측과 남동측으로 노폭 약2-3미터 정도의 도로와 접함.
기호(4) : 지적도상 맹지이고, 북서측 인접지를 통하여 접근가능함.
기호(5) : 북서측으로 노폭 약2-3미터 정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-24)
<고속국도법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>.
기호(3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모)
사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(4) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기호(5) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(주암천)<소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
[제시외 물건] 기호(1,2)토지상에는 타인소유로 조사되는 무허가건물과 다수의 수목이 소재함. (별첨, 사진용지 참조)
[공부와의 차이] ① 기호(1,2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전(타인소유 수목식재) 및 대지(타인소유건물)"로 이용중임.
② 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, "잡종지"상태임.
③ 기호(4)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "휴경지 및 구거"로 이용중임.
④ 기호(5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "휴경지"상태임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호(3)토지 일부 지상에는 석재가 적치되어있음. (별첨, 사진용지 참조)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수) 3. 2024.10.18.자 진안군 진안읍 사실조회회신에 의하면 불법형질변경된 부분에 대하여 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있 고, 이와 관련하여 해당 관서(진안군 진안읍)의 농지취득자격증명발급 신청에 대한 반려처분이 있었음 [별지 '사실조회회신' 및 '농지취득자격증명 미발급 통지' 공문 참조] 4. 지상에 타인소유로 조사되는 무허가건물 및 다수의 수목이 소재하며 매각에서 제외 5. 지상의 제시외건물 및 수목으로 인하여 소유권 행사에 제한받는 정도를 고려한 감정평가액은 50,367,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 답이나 목록2, 및 인접필지와 합필되어 사용되고, 지상에 제시외 건물 1채(육안상 목록2.의 양지상에 걸쳐 있는 것으로 보임), 정원석 및 정원수 등이 있고, 경작한 흔적이 없으므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 공부상 답이나 목록1.과 합필되어 사용되고, 지상에 건물 1채, 천막 1개, 강판처마 창고 2동, 비닐하우스 1동 등이 소재하고, 정원석 및 정원수 등이 있고, 경작한 흔적이 없으므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 답이나 지상에 흙더미, 돌더미 등이 있고, 경작의 흔적이 없으므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 공부상 답이나 전으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 토지는 구거의 부지로 이용되고 있는 것으로 보이며, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 공부상 답이나 전으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

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토지(답)경매사진 #1 | 진안군 진안읍 구룡리 | 2024타경2161

토지(답)경매사진 #2 | 진안군 진안읍 구룡리 | 2024타경2161

토지(답)경매사진 #3 | 진안군 진안읍 구룡리 | 2024타경2161

토지(답)경매사진 #4 | 진안군 진안읍 구룡리 | 2024타경2161

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토지(답)경매사진 #6 | 진안군 진안읍 구룡리 | 2024타경2161

토지(답)경매사진 #7 | 진안군 진안읍 구룡리 | 2024타경2161

토지(답)경매사진 #8 | 진안군 진안읍 구룡리 | 2024타경2161

토지(답)경매사진 #9 | 진안군 진안읍 구룡리 | 2024타경2161

토지(답)경매사진 #10 | 진안군 진안읍 구룡리 | 2024타경2161

이 물건의 사건번호는 2024타경2161 (전주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-21	토지(답) 진안군 용담면 송풍리 1313-1 토지: 1,765.00㎡(533.91평)	사건번호 : 2024타경40361 감정가 47,304,000원 (2회,49%) 최저가 23,179,000원
입찰일 2025-07-21	토지(답) 진안군 주천면 용덕리 652-3 토지: 874.50㎡(264.54평)	사건번호 : 2024타경4280 감정가 16,790,400원 (4회,24%) 최저가 4,031,000원
입찰일 2025-07-21	토지(답) 진안군 주천면 용덕리 456 토지: 1,612.00㎡(487.63평)	사건번호 : 2024타경4280 감정가 33,156,950원 (4회,24%) 최저가 7,961,000원
입찰일 2025-07-28	토지(답) 진안군 진안읍 구룡리 1020-4 토지: 2,089.00㎡(631.92평)	사건번호 : 2024타경2161 감정가 55,628,000원 (2회,49%) 최저가 27,258,000원
입찰일 2025-07-21	토지(답) 진안군 진안읍 정곡리 581 토지: 230.33㎡(69.67평)	사건번호 : 2024타경33455 감정가 4,781,200원 (5회,17%) 최저가 804,000원

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