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통영시 미수동 410-1 공장 경매 - 2024타경22520

중간생략등기
"부동산물권이 최초의 양도인으로부터 중간취득자에게, 중간취득자로부터 최종취득자에게 전전 이전되어야 할 경우에, 그 중간취득자에의 등기를 생략하고 최초의 양도인으로부터 직접 최후의 취득자에게 하는 등기를 말한다. 예컨대 A가 그의 소유부동산을 B에게 매도하고, B는 자기 앞으로 이전등기를 하지 않은 채 그 부동산을 다시 C에게 매각한 경우에 A로부터 직접 C에게 이전등기를 하였다면, 이러한 등기를 일컬어 중간생략등기라 하는 것이다."

경상남도 통영시 미수동 410-1 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,665,837,040원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 1,706,136,000원입니다.

사건번호는 2024타경22520이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 170,613,600원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경22520 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-16	공장 통영시 광도면 황리 1587-3 건물: 820.28㎡(248.13평) 토지: 747.20㎡(226.03평)	사건번호 : 2024타경4959 감정가 932,428,200원 (0회,100%) 최저가 932,428,200원
입찰일 2025-06-09	공장 통영시 미수동 410-1 건물: 362.26㎡(109.58평) 토지: 5,154.00㎡(1,559.09평)	사건번호 : 2024타경22520 감정가 2,665,837,040원 (2회,64%) 최저가 1,706,136,000원
입찰일 2025-06-16	공장 통영시 도산면 법송리 429 건물: 1,382.46㎡(418.19평) 토지: 2,822.00㎡(853.66평)	사건번호 : 2024타경2366 감정가 1,020,866,875원 (4회,33%) 최저가 334,517,760원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
소 재 지	경상남도 통영시 미수동 410-1 지도				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
사건번호	2024 타경 22520	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	2,665,837,040원	채 권 자		사건접수일	2024.03.11
최저입찰가	(64%) 1,706,136,000원	채 무 자		개시결정일	2024.03.14
입찰보증금	(10%) 170,613,600원	소 유 자		배당종기일	2024.05.31
경매청구금	1,762,047,880원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	362.26㎡(109.58평)	토지면적	5,154.00㎡(1,559.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	미수동 410-1	답	940㎡ (284.35평)
	미수동 411	공장용지	910㎡ (275.28평)
	미수동 413-14	대	168㎡ (50.82평)
	미수동 414	답	1498㎡ (453.15평)
	미수동 411-1	답	988㎡ (298.87평)
	미수동 410	답	650㎡ (196.63평)
건물	미수동 410	단층 식품공장	107.44㎡ (32.50평)
건물	미수동 411	단층 수산물처리장	81.82㎡ (24.75평)
제시외건물	미수동 410	창고	161 ㎡(48.70평) 포함
	미수동 410	수조	12 ㎡(3.63평) 포함
	미수동 410	창고	28 ㎡(8.47평) 제외
	미수동 410	창고	150 ㎡(45.38평) 제외
	미수동 410	관정	포함

진행	(입찰4일전)

2024-12-02 유찰

(100%) 2,665,837,040원

2025-01-13 유찰

(80%) 2,132,670,000원

2025-02-17 변경

(64%) 1,706,136,000원

2025-06-09 진행

(64%) 1,706,136,000원

[위치/주위환경] 대상 토지는 통영시 미수동 소재 "미수주공아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 중소규모의 공장, 공동주택, 주거나지 등이 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상 토지까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1, 6)은 부정형의 북서측하향한 완경사의 주거나지 상태임.
일련번호 2, 7, 8)은 부정형의 인접지와 대체로 평탄한 일단의 공업용건부지로 이용중임.
일련번호 4)는 부정형 평지의 주거나지 상태임.
[도로상태] 일련번호 4) 남서측으로 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 2, 6-8)은 일련번호 4)는 이용하여 차량진입 함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 6) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 8) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
[제시외 물건] 일련번호 1, 7, 8) 지상에 제시외 건물 4동 및 일련번호 6) 지상에 제시외 물건(지하수 관정)이 소재함.
(후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=일련번호 3)은 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건물로서, -외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. -내 벽 : 시멘트 몰탈 마감.
-창 호 : 알루미늄창임.
일련번호 5-1)은 보록크조 스레트지붕 단층건물로서, -외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. -내 벽 : 시멘트 몰탈 마감.
-창 호 : 알루미늄창임.
2) 이용상태=일련번호 3) : 식품공장(현 공실).
일련번호 5-1) : 수산물처리장(현 공실).
3) 설비내역=공히 급배수설비 등이 시설되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 5-2)는 현장 조사시 ‘소재불명’인바 감정평가 제외하였으며, 일련번호 3)은 일부 인접지(미수동 946번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 ㄱ,ㄴ), 제시외 물건(감정서 상 ㅁ)매각 포함. -제시외 건물(감정서 상 ㄷ,ㄹ), 이동이 용이한 컨테이너 2동 평가 및 매각 제외. -목록[3] 일부 인접지(미수동 946번지)에 걸쳐 소재함. -목록[5] 보록크조 스레트지붕 단층 수산물처리장(감정서 상 5-2)는 현황 소재불명으로 평가 및 매각제외. -목록[7,8] 공부상 지목은 ‘답’이나 일반건축물대장상 목록[2,7,8]은 일단지의 공업용 건부지로 등재되어 있는 바, 감안하여 평 가함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상 토지는 통영시 미수동 소재 "미수주공아파트" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

공장경매사진 #1 | 통영시 도산면 법송리 | 2024타경22520

공장경매사진 #2 | 통영시 도산면 법송리 | 2024타경22520

공장경매사진 #3 | 통영시 도산면 법송리 | 2024타경22520

공장경매사진 #4 | 통영시 도산면 법송리 | 2024타경22520

공장경매사진 #5 | 통영시 도산면 법송리 | 2024타경22520

공장경매사진 #6 | 통영시 도산면 법송리 | 2024타경22520

공장경매사진 #7 | 통영시 도산면 법송리 | 2024타경22520

공장경매사진 #8 | 통영시 도산면 법송리 | 2024타경22520

공장경매사진 #9 | 통영시 도산면 법송리 | 2024타경22520

공장경매사진 #10 | 통영시 도산면 법송리 | 2024타경22520

이 물건의 사건번호는 2024타경22520 (창원지방법원 통영지원)입니다

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