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순천시 덕월동 649-3 다세대(빌라) 경매 - 2024타경3258

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

[ 전라남도 순천시 덕월동 649-3 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3258 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

선순위 가처분
1순위 저당 또는 압류등기보다 앞서있는 가처분등기는 압류 또는 저당권에 대항할 수 있으므로 경매 후 촉탁에 의하여 말소되지 않는다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3258 (광주지방법원 순천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00 (입찰 17일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 2계
소 재 지	전라남도 순천시 소라2길 45, 204동 4층401호 지도				광주지방법원 순천지원 2계
사건번호	2024 타경 3258	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	449,000,000원	채 권 자	순OOO	사건접수일	2024.07.05
최저입찰가	(45%) 201,152,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2024.07.08
입찰보증금	(10%) 20,115,200원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2024.09.30
경매청구금	2,134,421,451원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.33㎡(25.51평)	토지면적	179.54㎡(54.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	소라2길 45	5682.0 분의 179.5438	179.543㎡ (54.31평)
건물	소라2길 45	4층401호 철근콘크리트구조	84.327㎡ (25.51평)

진행	(입찰17일전)

2025-01-13 유찰

(100%) 449,000,000원

2025-03-04 유찰

(70%) 314,300,000원

2025-04-14 유찰

(56%) 251,440,000원

2025-06-02 변경

(45%) 201,152,000원

2025-07-21 진행

(45%) 201,152,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 지뜨타운하우스로서, 부근은 기존주택지대 주변임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로,외벽 : 미장돌마감 등,내벽 : 벽지 등 마감,창호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호1-8 : 연립주택임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 [토지형상/이용상태] 부정형 완경사지의 연립주택부지임.
[도로상태] 단지내 포장도로임.
[토지이용계획] 자연녹지지역 외 [공부와의 차이] 본건은 등기상 2층은 실제 1층, 3층은 실제 2층, 4층은 실제 3층, 5층은 실제 4층임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 공실이며, 등기상 2층은 실제 1층, 3층은 실제 2층, 4층은 실제 3층, 5층은 실제 4층임 2. 감정평가서 광역위치도(page:1)의 205동과 204동의 위치를 정정함 3. 시공사인 죽암건설주식회사로부터 공사대금 미수로 인한 2025. 4. 22.자 유치권신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1 내지 8은 전라남도 순천시 덕월동 소라마을에 소재한 타운하우스지뜨2차 공동주택으로서, 주변은 대부분 주택과 임야, 밭경작지, 아파트로 형성되어 있고, 남산 등산로 입구가 가까이 위치하고 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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다세대(빌라)경매사진 #1 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경3258

다세대(빌라)경매사진 #2 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경3258

다세대(빌라)경매사진 #3 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경3258

다세대(빌라)경매사진 #4 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경3258

다세대(빌라)경매사진 #5 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경3258

다세대(빌라)경매사진 #6 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경3258

다세대(빌라)경매사진 #7 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경3258

다세대(빌라)경매사진 #8 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경3258

다세대(빌라)경매사진 #9 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경3258

다세대(빌라)경매사진 #10 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경3258

이 물건의 사건번호는 2024타경3258 (광주지방법원 순천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	다세대(빌라) 전라남도 순천시 조례동 787-2 타운하우스지뜨 건물: 81.11㎡(24.54평) 토지: 105.45㎡(31.90평)	사건번호 : 2024타경2576 감정가 383,000,000원 (1회,70%) 최저가 268,100,000원
입찰일 2025-07-07	다세대(빌라) 전라남도 순천시 석현동 906 순천산이고운더테라스 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 221.41㎡(66.98평)	사건번호 : 2024타경57026 감정가 368,000,000원 (3회,45%) 최저가 164,864,000원
입찰일 2025-07-21	다세대(빌라) 전라남도 순천시 덕월동 649-3 건물: 83.70㎡(25.32평) 토지: 178.20㎡(53.91평)	사건번호 : 2024타경3258 감정가 446,000,000원 (3회,45%) 최저가 199,808,000원
입찰일 2025-07-21	다세대(빌라) 전라남도 순천시 덕월동 649-3 건물: 135.55㎡(41.00평) 토지: 288.61㎡(87.30평)	사건번호 : 2024타경3258 감정가 650,000,000원 (3회,45%) 최저가 291,200,000원
입찰일 2025-07-21	다세대(빌라) 전라남도 순천시 덕월동 649-3 건물: 84.33㎡(25.51평) 토지: 179.54㎡(54.31평)	사건번호 : 2024타경3258 감정가 449,000,000원 (3회,45%) 최저가 201,152,000원

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