최근본 물건

청주시 흥덕구 강내면 주택 경매 - 2024타경4608

행위능력
"단순히 권리·의무의 주체가 될 수 있는 자격인 권리능력과는 달리, 권리능력자가 자기의 권리·의무에 변동이 일어나게 스스로 행위할 수 있는 지위를 말하며, 일반적으로 민법상 능력이라 함은 행위능력을 가리킨다. 민법상 행위능력의 개념적 의의는 적법·유효하게 법률행위를 할 수 없는 행위무능력자로부터 선의의 거래 상대방을 보호하여 거래의 안전을 확립하려는 무능력자제도에서 크게 나타난다. 민법이 인정하는 무능력자에는 미성년자, 한정치산자, 금치산자가 있다."

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4608이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 514,183,850원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 359,928,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 35,992,800원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경4608 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1376098

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 2계 ☎ 043-249-7302
소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 14-18 지도				청주지방법원 2계 ☎ 043-249-7302
사건번호	2024 타경 4608	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	514,183,850원	채 권 자	미OOO	사건접수일	2024.08.27
최저입찰가	(70%) 359,928,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.09.02
입찰보증금	(10%) 35,992,800원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.12.03
경매청구금	430,538,547원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	242.77㎡(73.44평)	토지면적	634.00㎡(191.79평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	탑연리 14-18	대	560㎡ (169.40평)
토지	탑연리 14-19	도로	74㎡ (22.39평) 76분의 37 지분 전부
건물	다락탑연길 202-12	1층 주택	99.33㎡ (30.05평)
건물	다락탑연길 202-12	2층 주택	98.44㎡ (29.78평)
제시외건물	다락탑연길 202-12	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	다락탑연길 202-12	지하수 관정집	9 ㎡(2.72평) 포함
	다락탑연길 202-12	보일러실	12 ㎡(3.63평) 포함

진행	(입찰10일전)

2025-01-21 유찰

(100%) 514,183,850원

2025-02-25 유찰

(80%) 411,347,000원

2025-04-01 변경

(64%) 329,078,000원

2025-06-17 유찰

(100%) 514,183,850원

2025-07-22 진행

(70%) 359,928,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 소재 "재실말마을" 남동쪽 근거리에 위치하며, 인근은 학교, 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 간선도로, 원거리에 지방도(507호선)가 통과하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형(본건1) 및 부정형(본건3) 토지로서 단독주택 건부지(본건1) 및 도로(본건3)로 이용 중임.
[도로상태] 본건 일련번호 1 : 본건 서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로(본건 일련번호 3)와 접함.
본건 일련번호 3 : 본건이 노폭 3m 내외 포장도로로서, 북쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 일련번호 1, 2 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국교원대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
[제시외 물건] 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크 및 계단부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로외벽: 치장벽돌, 징크, 스타코 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 알루미늄, 플라스틱 프레임의 창임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크 및 계단부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
황OO		2020.06.08				없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 1번 지상 조경수 및 조경석 토지에 포함하여 감정평가함. 목록 3번 지분매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록지상에(소유 및 점유 미상) (1). 조립식 판넬지붕 창고. -. 1번 목록 현황 대지로 지상에 소유자 미상의 조경수 식재 되어 있으며, 3번 목록 현황 포장된 도로임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 3번 : 2016.06.15. 근저당권 설정 목록 2번 : 2016.12.12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1376098

주택경매사진 #1 | 청주시 흥덕구 강내면 | 2024타경4608

주택경매사진 #2 | 청주시 흥덕구 강내면 | 2024타경4608

주택경매사진 #3 | 청주시 흥덕구 강내면 | 2024타경4608

주택경매사진 #4 | 청주시 흥덕구 강내면 | 2024타경4608

주택경매사진 #5 | 청주시 흥덕구 강내면 | 2024타경4608

이 물건의 사건번호는 2024타경4608 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-14	주택 청주시 흥덕구 봉명동 206-4 건물: 164.90㎡(49.88평) 토지: 188.50㎡(57.02평)	사건번호 : 2025타경50990 감정가 205,877,200원 (1회,70%) 최저가 144,114,000원
입찰일 2025-08-14	주택 청주시 흥덕구 수의동 477 건물: 185.75㎡(56.19평) 토지: 369.00㎡(111.62평)	사건번호 : 2024타경6413 감정가 218,848,800원 (1회,70%) 최저가 153,194,000원
입찰일 2025-07-23	주택 청주시 흥덕구 강내면 황탄리길 건물: 133.43㎡(40.36평)	사건번호 : 2024타경62598 감정가 119,449,440원 (3회,51%) 최저가 61,157,000원
입찰일 2025-07-22	주택 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 건물: 242.77㎡(73.44평) 토지: 634.00㎡(191.79평)	사건번호 : 2024타경4608 감정가 514,183,850원 (3회,70%) 최저가 359,928,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.