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울진군 근남면 수곡리 토지(전) 경매 - 2024타경69

대위등기
"등기권리자 또는 등기의무자에 대신해서 행하는 등기를 말한다. 따라서 등기권리자 또는 의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기가 아니다. 대위란 제3자가 타인의 법률상 지위에 대신하여 그가 가진 권리를 취득하거나 행사하는 일을 말하며, 등기권리자 또는 등기의무자를 대신해서 행하는 등기를 대위등기라 한다. 등기권리자 또는 등기의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기라 할 수 없다."

경상북도 울진군 근남면 수곡리 토지(전) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 40,200,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 40,200,000원입니다.

사건번호는 2024타경69이며 대구지방법원 영덕지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 4,020,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경69 (대구지방법원 영덕지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				대구지방법원 영덕지원 2계 ☎ 054-730-3025
소 재 지	경상북도 울진군 근남면 수곡리 130-2 지도				대구지방법원 영덕지원 2계 ☎ 054-730-3025
사건번호	2024 타경 69	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	40,200,000원	채 권 자	후OOO	사건접수일	2024.01.25
최저입찰가	(100%) 40,200,000원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2024.01.26
입찰보증금	(10%) 4,020,000원	소 유 자	윤OOO	배당종기일	2024.04.09
경매청구금	153,336,116원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	536.00㎡(162.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	수곡리 130-2	전	536㎡ (162.14평)

진행	(입찰13일전)

2025-01-24 변경

(100%) 40,200,000원

2025-04-25 변경

(100%) 40,200,000원

2025-07-25 진행

(100%) 40,200,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울진군 근남면 수곡리 소재 "(통칭)비월마을" 내(기호1,5) 및 북측 인근(기호2,3,6)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 남향 내지 남서향 하향 완경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.
기호(5) : 다각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 농경지 상태임.
기호(6) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 경사지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(3,4) : 맹지임.
기호(5) : 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로, 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함.
기호(6) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(3,4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(5) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 도시지역, 자연녹지지역,자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(울진성류굴)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(5) : 공부상 지목은 "전" 이나, 서측 일부는 현황 "도로" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(3,4)는 휴경 상태가 장기간 지속되어 활잡목 및 잡초가 무성한 상태이며, 기호(6)은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으나, 분묘 소재 가능성이 있으니, 경매 참여 시 유의하시기 바람.
② 기호(5) 토지의 서측 일부는 현황 ‘도로’로 판단되고, 동측 일부는 인접지 상의 건물에 의한 타인점유일 개연성이 있으나, 정확한 경계 확인 및 이용 상황의 확인은 측량이 필요하다고 사료되오니, 경매 참여 시 유의하시기 바람.
1) 건물의 구조=경량철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
2) 이용상태="주택" 임.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반 드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음.) 서측 일부 현황 '도로'이며, 정확한 경계 는 측량을 요하고, 인접지 상의 건물로 인한 타인 점유 개연성 감안하여 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 수곡리 산10 지상에 공부(일반건축물대장)상 타인(전치옥)소유의 목조주택이 1동 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 자연환경보전지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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토지(전)경매사진 #1 | 울진군 근남면 수곡리 | 2024타경69

토지(전)경매사진 #2 | 울진군 근남면 수곡리 | 2024타경69

토지(전)경매사진 #3 | 울진군 근남면 수곡리 | 2024타경69

토지(전)경매사진 #4 | 울진군 근남면 수곡리 | 2024타경69

토지(전)경매사진 #5 | 울진군 근남면 수곡리 | 2024타경69

토지(전)경매사진 #6 | 울진군 근남면 수곡리 | 2024타경69

토지(전)경매사진 #7 | 울진군 근남면 수곡리 | 2024타경69

토지(전)경매사진 #8 | 울진군 근남면 수곡리 | 2024타경69

토지(전)경매사진 #9 | 울진군 근남면 수곡리 | 2024타경69

토지(전)경매사진 #10 | 울진군 근남면 수곡리 | 2024타경69

이 물건의 사건번호는 2024타경69 (대구지방법원 영덕지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-25	토지(전) 울진군 매화면 신흥리 680 토지: 602.00㎡(182.11평)	사건번호 : 2024타경11663 감정가 3,792,600원 (0회,100%) 최저가 3,792,600원
입찰일 2025-07-25	토지(전) 울진군 매화면 신흥리 239-2 토지: 88.67㎡(26.82평)	사건번호 : 2024타경11083 감정가 868,966원 (0회,100%) 최저가 868,966원
입찰일 2025-07-25	토지(전) 울진군 울진읍 읍남리 162-2 토지: 116.67㎡(35.29평)	사건번호 : 2024타경11083 감정가 7,513,000원 (0회,100%) 최저가 7,513,000원
입찰일 2025-07-25	토지(전) 울진군 온정면 덕인리 1518 토지: 1,584.00㎡(479.16평)	사건번호 : 2024타경10707 감정가 18,216,000원 (2회,49%) 최저가 8,926,000원
입찰일 2025-07-25	토지(전) 울진군 근남면 수곡리 130-2 토지: 536.00㎡(162.14평)	사건번호 : 2024타경69 감정가 40,200,000원 (0회,100%) 최저가 40,200,000원

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