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관악구 봉천동 693-7 토지(대지) 경매 - 2024타경4040

오늘의 사자성어 : 呼兄呼弟(호형호제) 서로 형, 아우라 부를 정도로 가까운 친구사이

[ 서울특별시 관악구 봉천동 693-7 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4040 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 서울중앙지방법원 경매21계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰허가결정
"낙찰허가결정이 선고된 후 1주일 내에 이해관계인이(낙찰자, 채무자, 소유자, 임차인, 근저당권자 등) 항고하지 않으면 낙찰허가결정이 확정된다. 그러면 낙찰자는 법원이 통지하는 대금납부기일에 낙찰대금(보증금을 공제한 잔액)을 납부하여야 한다. 대금납부기일은 통상 낙찰허가결정이 확정된 날로부터 1개월 이내로 지정한다. (신) 매각허가결정"

이 물건의 사건번호는 2024타경4040 (서울중앙지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 21계 ☎ 530-1822
소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 693-7 지도				서울중앙지방법원 21계 ☎ 530-1822
사건번호	2024 타경 4040	물건번호		물건용도	토지(대지)
감정평가액	990,720,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.07.29
최저입찰가	(51%) 507,248,000원	채 무 자	봉OOO	개시결정일	2024.08.14
입찰보증금	(10%) 50,724,800원	소 유 자	봉OOO	배당종기일
경매청구금	230,449,176원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	344.00㎡(104.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉천동 693-7	대지	96㎡ (29.04평)
	봉천동 694-8	도로	231㎡ (69.88평)
	봉천동 694-12	도로	17㎡ (5.14평)

진행	(입찰11일전)

2025-03-11 유찰

(100%) 990,720,000원

2025-04-15 유찰

(80%) 792,576,000원

2025-05-27 유찰

(64%) 634,060,000원

2025-07-15 진행

(51%) 507,248,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울당곡초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 주를 이루는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호 (1) : 본건까지 차량의 진출입이 불가능하나, 인근에 버스정류장 및 "당곡역(신림선)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
기호 (3)-(5) : 차량의 진출입이 가능한 현황 도로로서, 인근에 버스정류장 및 "당곡역(신림선)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[이용상태] 기호 (1) : 완경사 지대 내 자체지반은 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호 (3)-(5) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 도로임.
[도로상태] 기호 (1) : 지적상 맹지이나, 본건 북서측으로 본건을 포함한 폭 2미터 내외의 도로와 접함.
기호 (3)-(5) : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호 (1)
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호 (3)
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호 (4)
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 (5)
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 기호 (1) 일부(59.62㎡)는 현황 도로 및 건축법상 도로 후퇴부분임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브) 지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 바닥 : 장판 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 1층 : 공부상 사무소이나 탐문조사, 평가선례 등에 따르면 주택으로 이용중인 것으로 보임.
2층 : 주택으로 이용중임. 옥탑: 계단실로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -현황도로임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(230,449,176원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경123576,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1383959

토지(대지)경매사진 #1 | 관악구 봉천동 693-7 | 2024타경4040

토지(대지)경매사진 #2 | 관악구 봉천동 693-7 | 2024타경4040

토지(대지)경매사진 #3 | 관악구 봉천동 693-7 | 2024타경4040

토지(대지)경매사진 #4 | 관악구 봉천동 693-7 | 2024타경4040

토지(대지)경매사진 #5 | 관악구 봉천동 693-7 | 2024타경4040

토지(대지)경매사진 #6 | 관악구 봉천동 693-7 | 2024타경4040

토지(대지)경매사진 #7 | 관악구 봉천동 693-7 | 2024타경4040

토지(대지)경매사진 #8 | 관악구 봉천동 693-7 | 2024타경4040

토지(대지)경매사진 #9 | 관악구 봉천동 693-7 | 2024타경4040

토지(대지)경매사진 #10 | 관악구 봉천동 693-7 | 2024타경4040

이 물건의 사건번호는 2024타경4040 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-17	토지(대지) 관악구 봉천동 1622-32 토지: 137.80㎡(41.68평)	사건번호 : 2025타경595 감정가 1,391,780,000원 (0회,100%) 최저가 1,391,780,000원
입찰일 2025-07-17	토지(대지) 관악구 봉천동 1621-5 토지: 97.20㎡(29.40평)	사건번호 : 2025타경595 감정가 1,166,400,000원 (0회,100%) 최저가 1,166,400,000원
입찰일 2025-07-08	토지(대지) 관악구 남현동 602-226 토지: 575.00㎡(173.94평)	사건번호 : 2024타경111283 감정가 7,488,600,000원 (1회,80%) 최저가 5,990,880,000원
입찰일 2025-07-15	토지(대지) 관악구 봉천동 693-7 토지: 344.00㎡(104.06평)	사건번호 : 2024타경4040 감정가 990,720,000원 (3회,51%) 최저가 507,248,000원
입찰일 2025-07-15	토지(대지) 관악구 봉천동 687-23 토지: 136.00㎡(41.14평)	사건번호 : 2023타경115486 감정가 971,040,000원 (4회,41%) 최저가 397,738,000원

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