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토지(답)
파주시 파주읍 연풍리

근린상가
전주시 덕진구 덕진동1가

오피스텔
나주시 상야2길 7,

근린상가
중랑구 동일로129길 7-6,

아파트
파주시 책향기로 371,

주택
나주시 노안면 용산리

임실군 강진면 갈담리 토지(전) 경매 - 2024타경5009

권리
"권리라는 것은 법이 인정하는 의사의 힘이라고 할 수 있다. 즉 물건의 매도인은 매수인에 대하여 대금을 청구할 권리가 있는데, 대금청구권이 있다는 것은, 대금을 청구하고자 하는 매도인의 의사가 법에 의해서 보호되고 있다는 의미가 있기 때문에 위와 같이 정의할 수도 있다. 이때 매수인이 임의로 대금지급을 하지 않을 때는 매도인은 법원에 소구하여 판결을 얻어 매수인의 재산으로부터 강제적으로 대금을 받아 낼 수가 있다. 권리는 법률에 의하여 보호되는 이익이라고도 설명되고 있다. 이에 의하면 매도인이 대금을 청구할 수 있다는 것은 매도인의 이익이므로 이 이익을 얻을 수 있도록 법률이 보장하고 있기 때문이다."

본 건은 전북특별자치도 임실군 강진면 갈담리 토지(전)(으)로

소유자는 황OOO이고 채권자인 황OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 138,229,200원이나 3회 유찰로 최저가는 47,412,000원으로 떨어져

2025.08.11(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경5009 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1387129

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00 (입찰 39일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 3계 ☎ 063-259-5540
소 재 지	전북특별자치도 임실군 강진면 갈담리 5 지도				전주지방법원 3계 ☎ 063-259-5540
사건번호	2024 타경 5009	물건번호	1	물건용도	토지(전)
감정평가액	138,229,200원	채 권 자	황OOO	사건접수일	2024.08.23
최저입찰가	(34%) 47,412,000원	채 무 자	황OOO	개시결정일	2024.08.26
입찰보증금	(10%) 4,741,200원	소 유 자	황OOO	배당종기일	2024.11.25
경매청구금	93,561,906원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	11,530.00㎡(3,487.83평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	갈담리 5	전	2436㎡ (736.89평)
	갈담리 6	전	397㎡ (120.09평)
	갈담리 13	전	1008㎡ (304.92평)
	갈담리 41	답	4919㎡ (1,488.00평)
	갈담리 42	임야	2770㎡ (837.93평)

진행	(입찰39일전)

2025-03-24 유찰

(100%) 138,229,200원

2025-05-12 유찰

(70%) 96,760,000원

2025-06-23 유찰

(49%) 67,732,000원

2025-08-11 진행

(34%) 47,412,000원

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 임실군 강진면 갈담리 소재 "갈담초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상은 보통임.
[이용상태] 기호1,2) : 북서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로" 상태임.
기호3) : 북서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
기호4,5) : 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
[도로상태] 기호1,2) : 지적도상 맹지이나, 현황 일부가 소폭의 도로임.
기호3-5) : 지적도상 맹지이나, 현황 인접지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1-3) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)
(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기호4) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한).
<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기호5) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)
<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] 기호1,2)는 귀 제시목록 상 지목이 "전"이나 현황 일부는 "도로"임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1, 2 현황 일부 도로임(감정평가서 참조) -목록 1, 2, 3 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신 청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전으로, 위 지상에는 식재한 것으로 보이는 수종불명의 수목 수백여 그루가 자라고 있으며, 목록2.는 공부상 전으로, 위 지상에는 식재한 것으로 보이는 수종불명의 수목 수십여 그루가 자라고 있고, 목록3.은 공부상 전으로, 일부 지상에는 수풀이 우거져 있고, 일부 지상에는 감나무 등 유실수 수그루가 자라고 있으며, 목록4.는 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 목록5.는 공부상 임야로, 위 지상에는 밤나무 등이 수십여 그루 자라고 있고, 일부 지상에는 수풀이 우거져 있으며, 목록1,2,3,4,5. 각 토지 중 일부 토지는 수풀 등이 우겨져 있는 등 진입이 어려워 분묘 등 지장물은 육안으로 발견하지 못하였으므로 분묘 소재 여부 및 본건 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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토지(전)경매사진 #1 | 임실군 강진면 갈담리 | 2024타경5009

토지(전)경매사진 #2 | 임실군 강진면 갈담리 | 2024타경5009

토지(전)경매사진 #3 | 임실군 강진면 갈담리 | 2024타경5009

토지(전)경매사진 #4 | 임실군 강진면 갈담리 | 2024타경5009

토지(전)경매사진 #5 | 임실군 강진면 갈담리 | 2024타경5009

토지(전)경매사진 #6 | 임실군 강진면 갈담리 | 2024타경5009

토지(전)경매사진 #7 | 임실군 강진면 갈담리 | 2024타경5009

토지(전)경매사진 #8 | 임실군 강진면 갈담리 | 2024타경5009

토지(전)경매사진 #9 | 임실군 강진면 갈담리 | 2024타경5009

토지(전)경매사진 #10 | 임실군 강진면 갈담리 | 2024타경5009

이 물건의 사건번호는 2024타경5009 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-07	토지(전) 임실군 덕치면 사곡리 603 토지: 479.00㎡(144.90평)	사건번호 : 2025타경30962 감정가 5,269,000원 (0회,100%) 최저가 5,269,000원
입찰일 2025-07-21	토지(전) 임실군 신평면 호암리 591-21 토지: 1,827.00㎡(552.67평)	사건번호 : 2024타경5849 감정가 27,771,000원 (2회,49%) 최저가 13,608,000원
입찰일 2025-07-21	토지(전) 임실군 신평면 호암리 189-26 토지: 357.00㎡(107.99평)	사건번호 : 2024타경5849 감정가 4,998,000원 (2회,49%) 최저가 2,449,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 임실군 지사면 계산리 328-1 토지: 779.00㎡(235.65평)	사건번호 : 2024타경38597 감정가 21,358,600원 (2회,49%) 최저가 10,465,714원
입찰일 2025-08-11	토지(전) 임실군 강진면 갈담리 5 토지: 11,530.00㎡(3,487.83평)	사건번호 : 2024타경5009 감정가 138,229,200원 (3회,34%) 최저가 47,412,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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