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중구 신당동 773 맥스타일 근린상가 경매 - 2024타경2815

개발제한구역
도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 보호하기 위하여 또는 국방부장관의 요청이 있어 안보상 도시의 개발을 제한할 필요가 있다고 인정되는 때 지정되는 지역이다.(그린벨트) * 94년 1월부터 시행된 도시계획법 시행규칙의그린벨트내 행위규제 완화안은 연면적기준 35평형이던 주택 증·개축 허용범위를 최대 60평까지 허용한다는 것과 공영차고지 및 사도 개설을 허용하는 등의 주민소득증대시설 허가에 관한 내용을 골자로 하고 있다

2024타경2815

서울중앙지방법원의 경매 목적물로

감정가 30,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 15,360,000원으로

2025.07.22(화) 10:00 서울중앙지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2024타경2815 (서울중앙지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 9계 ☎ 530-2712
소 재 지	서울특별시 중구 마장로 3, 8층8214호 (신당동,맥스타일) 지도				서울중앙지방법원 9계 ☎ 530-2712
사건번호	2024 타경 2815	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	30,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.05.24
최저입찰가	(51%) 15,360,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.05.27
입찰보증금	(10%) 1,536,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	81,221,315원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	3.90㎡(1.18평)	토지면적	0.97㎡(0.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신당동 773	4072.9분의 0.97	0.97㎡ (0.29평)
건물	신당동 773	8층8214호 철골철근콘크리트구조	3.9㎡ (1.18평)

진행	(입찰16일전)

2025-03-25 유찰

(100%) 30,000,000원

2025-05-13 유찰

(80%) 24,000,000원

2025-06-17 유찰

(64%) 19,200,000원

2025-07-22 진행

(51%) 15,360,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 상업시설, 업무시설 및 공원 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1, 4호선 "동대문역" 등이 소재함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 18층 건내 7층 7101호 및 8층 8214호로서, 외벽 : 복합판넬마감 등.
내벽 : 내부 인테리어마감 및 페인팅마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공히 대장상 용도는 판매시설로서, 인접 호수와 벽체구분 또는 바닥경계표지 없이 일괄 사용 중으로 현황 공실임.
[설비내역] 공동 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로, 남서측으로 중로, 북측 및 동측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2023-11-23), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선임.
[공부와의 차이] --
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건은 견고한 벽체 또는 바닥경계표지 및 건물번호표지가 없으며, 집합건축물대장 건축물 현황도상 개별 호수의 위치를 구분할 수 없는 바 본건의 위치확인은 관리사무소 제공 7, 8층 평면도, 탐문조사 및 평가전례 참조 등에 의해 개략적으로 확인한 바 경매 진행시 재확인 및 유의바람. - 집합건축물대장 표제부상 "위반건축물" 표기되어 있는 바 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 대상인 토지에 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기)는 지역개발및지원에관한법률 제28조 4항에 따라 말소되지 않 고 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
오픈상가로서 호실의 경계구분 표지는 없으며 건축물현황도 및 호별배치표등으로 위치를 특정할 수 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
대지권의 대상인 토지에 별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기)는 지역개발및지원에관한법률 제28조 4항에 따라 말소되지 않 고 인수됨

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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근린상가경매사진 #1 | 중구 신당동 773 맥스타일 | 2024타경2815

근린상가경매사진 #2 | 중구 신당동 773 맥스타일 | 2024타경2815

근린상가경매사진 #3 | 중구 신당동 773 맥스타일 | 2024타경2815

근린상가경매사진 #4 | 중구 신당동 773 맥스타일 | 2024타경2815

근린상가경매사진 #5 | 중구 신당동 773 맥스타일 | 2024타경2815

근린상가경매사진 #6 | 중구 신당동 773 맥스타일 | 2024타경2815

근린상가경매사진 #7 | 중구 신당동 773 맥스타일 | 2024타경2815

근린상가경매사진 #8 | 중구 신당동 773 맥스타일 | 2024타경2815

근린상가경매사진 #9 | 중구 신당동 773 맥스타일 | 2024타경2815

근린상가경매사진 #10 | 중구 신당동 773 맥스타일 | 2024타경2815

이 물건의 사건번호는 2024타경2815 (서울중앙지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-29	근린상가 서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 건물: 3.97㎡(1.20평) 토지: 0.98㎡(0.30평)	사건번호 : 2024타경4941 감정가 76,000,000원 (2회,64%) 최저가 48,640,000원
입찰일 2025-07-22	근린상가 서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 건물: 4.94㎡(1.49평)	사건번호 : 2024타경3283 감정가 47,300,000원 (2회,64%) 최저가 30,272,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 건물: 4.96㎡(1.50평) 토지: 1.91㎡(0.58평)	사건번호 : 2024타경5265 감정가 502,000,000원 (2회,64%) 최저가 321,280,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 5.04㎡(1.52평)	사건번호 : 2024타경4996 감정가 42,300,000원 (2회,64%) 최저가 27,072,000원
입찰일 2025-07-29	근린상가 서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 건물: 3.97㎡(1.20평) 토지: 0.98㎡(0.30평)	사건번호 : 2024타경112422 감정가 50,000,000원 (3회,51%) 최저가 25,600,000원

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