최근본 물건

근린상가
부산진구 서면로 74,

토지(전)
청도군 화양읍 신봉리

아파트형공장
시흥시 배곧동 292-2

공장
포천시 군내면 용정리

토지(답)
양평군 양서면 신원리

다세대(빌라)
고양시 일산서구 송포백송길

다세대(빌라)
금천구 디지털로12길 15,

근린상가
중구 중앙길 145,

주택
원주시 지정면 간현리

중구 신당동 199-1 디자이너크럽 근린상가 경매 - 2024타경3283

입찰기간
"기일입찰과는 달리 입찰기간을 정하여 지역적, 시간적인 구애 없이 보다 많은 사람이 입찰에 참여할 수 있게 하기 위하여 기간입찰에서 정한 기간입니다. "

오늘은 서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경3283 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

감정가격은 47,300,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 30,272,000원입니다.

건물면적은 4.94㎡(1.49평)이고,

이 물건의 사건번호는 2024타경3283 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 9계 ☎ 530-2712
소 재 지	서울특별시 중구 을지로45길 72, 지하1층119호 (신당동,디자이너크럽) 지도				서울중앙지방법원 9계 ☎ 530-2712
사건번호	2024 타경 3283	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	47,300,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.06.17
최저입찰가	(64%) 30,272,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.06.20
입찰보증금	(10%) 3,027,200원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.09.03
경매청구금	91,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지제외 및 건물매각	건물면적	4.94㎡(1.49평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
건물	신당동 199-1	지하1층119호 철근콘크리트조	4.94㎡ (1.49평)

진행	(입찰20일전)

2025-05-13 유찰

(100%) 47,300,000원

2025-06-17 유찰

(80%) 37,840,000원

2025-07-22 진행

(64%) 30,272,000원

[위치/주위환경] 지하철2,4,5호선 [동대문역사문화공원역] 북동측 인근에 위치함 동대문역사문화공원 및 동대문역사문화공원역 주변으로 본건과 유사한 패션/의류 중심의 집합건물(쇼핑몰, apm플레이스/굿모닝시티/밀리오레/누존 등)가 중심이 되는 상업지대 [교통상황] 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 양호한 편임 [건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층,지상5층 건물 중 지하1층 위치하는 판매시설 1개호로(지하1층119호)
외벽 : 석재 및 판넬 붙임 마감 등 내벽 : 오픈상가 형태임 [이용상태] 판매시설 1개호이나 리모델링 후 상인연합회 탐문 기준 현황114호-116호의 일부로 탐문되며 공실 상태로 조사됨 [설비내역] 건물 전체에서 컨트롤 하는 중앙형 냉방임 각 층에 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 5필 일단의 사다리형 유사한 부정형 토지로 인접 대지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 상업용 집합건물 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 서측으로 "마장로"에, 북측으로는 "마장로"와 "퇴계로73길"을 잇는 도로에 접하고 있음 [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안)으로 각 필지별 구체적 내용/근거 법령은 별첨 토지이용계획확인서 사본 참고 [공부와의 차이] 공부상 등재된 도면/호수가 리모델링으로 인하여 현황과 일치하지 아니하며 구체적인 사실관계는 의견서 기재 내용 참고 바람 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공실로 조사되고 있음 건물 전체에 위반건축물 등재 관련 사항 있으나 건물 내 판매시설1개호의 가격에 미치는 영향은 별무함

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
오픈상가로서 호실의 경계구분 표지는 없으며 공부상 지하1층 119호는 현황상 123호 보인다는 상인연합회 상무이사 진술이 있음(현황조사보고서 참조) 대지권 미등기, 대지사용원은 임차권(30년)으로 조사됨 집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산이 속해 있는 집합상가는 여러 차례 리모델링이 이루어져 공부상 호수와 현황상 호수를 정확하게 특정하는 것은 어려우며, 보관되어 있는 지하1층에 대한 평면도와 현황 도면을 비교하면 `공부상 지하1층 119호`는 `현황상 123호`로 보여 진다는 상인연합회 상무이사의 진술이 있음 2. 현황은 공실로 비어 있으며, 공부상 호수는 현황 호수와 연계되어 일종의 권리(구좌) 형식으로 임대료를 지급받는 형태로써 복원가능성에 대하여는 물리적으로 가능하나 현재 임대차 관계의 형태가 집합상가 전체로 유지되고 있고, 건물관리단 및 상인연합회와의 관계가 있어 희박할 것으로 보임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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근린상가경매사진 #1 | 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 | 2024타경3283

근린상가경매사진 #2 | 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 | 2024타경3283

근린상가경매사진 #3 | 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 | 2024타경3283

근린상가경매사진 #4 | 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 | 2024타경3283

근린상가경매사진 #5 | 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 | 2024타경3283

근린상가경매사진 #6 | 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 | 2024타경3283

근린상가경매사진 #7 | 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 | 2024타경3283

근린상가경매사진 #8 | 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 | 2024타경3283

근린상가경매사진 #9 | 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 | 2024타경3283

근린상가경매사진 #10 | 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 | 2024타경3283

이 물건의 사건번호는 2024타경3283 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-29	근린상가 서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 건물: 3.97㎡(1.20평) 토지: 0.98㎡(0.30평)	사건번호 : 2024타경4941 감정가 76,000,000원 (2회,64%) 최저가 48,640,000원
입찰일 2025-07-22	근린상가 서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 건물: 4.94㎡(1.49평)	사건번호 : 2024타경3283 감정가 47,300,000원 (2회,64%) 최저가 30,272,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 건물: 4.96㎡(1.50평) 토지: 1.91㎡(0.58평)	사건번호 : 2024타경5265 감정가 502,000,000원 (2회,64%) 최저가 321,280,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 5.04㎡(1.52평)	사건번호 : 2024타경4996 감정가 42,300,000원 (2회,64%) 최저가 27,072,000원
입찰일 2025-07-29	근린상가 서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 건물: 3.97㎡(1.20평) 토지: 0.98㎡(0.30평)	사건번호 : 2024타경112422 감정가 50,000,000원 (3회,51%) 최저가 25,600,000원

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