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근린상가
전주시 완산구 은행로

다세대(빌라)
고양시 일산서구 장자길118번길

아파트
용인시 기흥구 흥덕중앙로105번길

다가구주택
유성구 전민동 295-4

토지(답)
청양군 대치면 주정리

다세대(빌라)
동래구 중앙대로1367번길 32-15,

다세대(빌라)
광주시 상태길 101-23,

광진구 군자동 503 광진두산위브파크 근린상가 경매 - 2023타경3272

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

2023타경3272

서울동부지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,440,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 921,600,000원으로

2025.07.07(월) 10:00 서울동부지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2023타경3272 (서울동부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울동부지방법원 6계 ☎ 02-2204-2439
소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로 369, 지하1층비-113호 (군자동,광진두산위브파크) 지도				서울동부지방법원 6계 ☎ 02-2204-2439
사건번호	2023 타경 3272	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	1,440,000,000원	채 권 자	(OO	사건접수일	2023.11.13
최저입찰가	(64%) 921,600,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.11.27
입찰보증금	(10%) 92,160,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.02.17
경매청구금	766,981,050원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	161.96㎡(48.99평)	토지면적	69.04㎡(20.88평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	군자동 503	4608분의 69.04	69.04㎡ (20.88평)
건물	군자동 503	지하1층비-113호 철골철근콘크리트구조(시장)	161.96㎡ (48.99평)

진행	(입찰5일전)

2025-04-07 유찰

(100%) 1,440,000,000원

2025-05-19 유찰

(80%) 1,152,000,000원

2025-07-07 진행

(64%) 921,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "서울장안초등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활시설, 아파트, 업무시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선(어린이대공원역) 등이 소 재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층, 지상20층 건물 내 지하1층 비-113호로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등.
내벽: 페인팅 및 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설(현황 창고 등) 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수시설, 승강기, 냉난방시설, 에스컬레이터(현황 작동중지 상태임), 화재탐 지시설, 소화전 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 부정형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건소재 토지는 광대소각에 접하며, 도로상태 양호함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(화양1특별계획구역(자세한 사항은 도시계획과에 별도 확인 요함)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 (자세한 사항은 건축과에 문의)<추가기재>1 특별계획구역.
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
하OO	지하1층비113호	미상	미상		미상 [월]미상		미상
매각물건명세 비고		하이트진로 : 임대차 관계 불분명함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면, 오픈상가로서 경량판넬조 경계벽이 설치되어 있고 근린생활시설(창고 등) 상태임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하이트진로 : 임대차 관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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근린상가경매사진 #1 | 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 | 2023타경3272

근린상가경매사진 #2 | 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 | 2023타경3272

근린상가경매사진 #3 | 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 | 2023타경3272

근린상가경매사진 #4 | 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 | 2023타경3272

근린상가경매사진 #5 | 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 | 2023타경3272

근린상가경매사진 #6 | 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 | 2023타경3272

근린상가경매사진 #7 | 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 | 2023타경3272

근린상가경매사진 #8 | 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 | 2023타경3272

근린상가경매사진 #9 | 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 | 2023타경3272

근린상가경매사진 #10 | 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 | 2023타경3272

이 물건의 사건번호는 2023타경3272 (서울동부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-04	근린상가 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 건물: 126.97㎡(38.41평) 토지: 31.67㎡(9.58평)	사건번호 : 2024타경461 감정가 831,000,000원 (1회,80%) 최저가 664,800,000원
입찰일 2025-07-07	근린상가 서울특별시 광진구 구의동 589-10 구의아크로리버 건물: 212.02㎡(64.14평) 토지: 37.72㎡(11.41평)	사건번호 : 2023타경62431 감정가 2,262,000,000원 (1회,80%) 최저가 1,809,600,000원
입찰일 2025-07-07	근린상가 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 10.88㎡(3.29평) 토지: 2.88㎡(0.87평)	사건번호 : 2023타경3753 감정가 20,000,000원 (1회,80%) 최저가 16,000,000원
입찰일 2025-07-07	근린상가 서울특별시 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 건물: 161.96㎡(48.99평) 토지: 69.04㎡(20.88평)	사건번호 : 2023타경3272 감정가 1,440,000,000원 (2회,64%) 최저가 921,600,000원
입찰일 2025-07-07	근린상가 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 99.00㎡(29.95평) 토지: 26.23㎡(7.93평)	사건번호 : 2024타경638 감정가 442,000,000원 (4회,41%) 최저가 181,043,000원

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