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횡성군 둔내면 석문리 주택 경매 - 2024타경401192

최우선변제 소액임차인
"서울 및 광역시는 1995년10월19일 이후 전세보증금이 3천만원 이하, 그 이외의 지역은 2천만원 이하인 소액임차인에게는 최우선 변제의 효력이 있다. "

[ 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 151-20 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 401192 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

양도담보
"담보물 자체를 채권자에게 양도하는 방법에 의한 물적담보제도를 말한다. 민법이 직접 규정하는 담보제도는 아니지만, 경제적 필요에 의하여 사실상 많이 이용되고 있다. 과거에는 이것을 허위표시라고 하고, 또 동산의 양도담보를 동산질의 설정요건위반의 탈법행위라고 하며, 유질금지위반의 탈법행위라고 하였으나 현재에 있어서는 판례·통설이 그 유효성을 인정하고 있다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경401192 (춘천지방법원 원주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				춘천지방법원 원주지원 3계 ☎ 033-738-1122
소 재 지	강원특별자치도 횡성군 둔내면 용현로 191-1 지도				춘천지방법원 원주지원 3계 ☎ 033-738-1122
사건번호	2024 타경 401192	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	699,257,216원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2024.02.28
최저입찰가	(49%) 342,636,000원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2024.03.06
입찰보증금	(10%) 34,263,600원	소 유 자	파OOO	배당종기일	2024.06.04
경매청구금	250,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	277.76㎡(84.02평)	토지면적	6,668.03㎡(2,017.08평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	석문리 151-20	임야	5043㎡ (1,525.51평)
	석문리 151-22	도로	209.7286㎡ (63.44평) 140분의 106 지분 전부
	석문리 151-18	대지	1025㎡ (310.06평)
	석문리 151-19	도로	90㎡ (27.23평) 112분의 90 지분 전부
	석문리 151-26	도로	300.3㎡ (90.84평) 200분의 154 지분 전부
건물	석문리 151-18	단층 단독주택 일반목구조	198.43㎡ (60.03평)
제시외건물	용현로 191-1	다락, 발코니	79.33 ㎡(24.00평) 포함

진행	(입찰12일전)

2025-04-07 유찰

(100%) 699,257,000원

2025-05-12 변경

(70%) 489,480,000원

2025-06-09 유찰

(70%) 489,480,000원

2025-07-14 진행

(49%) 342,636,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 소재 석문2리 마을회관 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
[이용상태] 기호(2):부정형 완경사의 토지로서 전임.
기호(3):부정형 완경사의 토지로서 자연림임.
기호(4,6,7):부정형 완경사의 토지로서 도로등임.
기호(5):사다리 완경사의 토지로서 단독주택임.
[도로상태] 기호(2):본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 기호(6) 토지가 소재하며 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(기호(4,7))가 소재함.
기호(3):본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로(기호(4) 포함)가 소재함.
기호(4,6,7):도로임.
기호(5):본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(기호(7))가 소재함.
[토지이용계획] 기호(2):계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3):계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호(4,5,7):계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호(6):계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
[공부와의 차이] Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기타:Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
1)건물의 구조 기호(1)
일반목구조 일반목구조 위 평기와지붕 지상 1층 건물로서, 외벽:세라믹사이딩 등 마감, 내벽:벽지도배, 타일 등 마감, 창호:샷시 창호임.
2)이용상태 기호(1):단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
4)부합물 및 종물 Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타:Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3 현황 일부는 전 및 수로로 보이며, 경계 부분에 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) - 목록5는 목록1 건물의 부지로 사용 - 지적경계 불분명

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주택경매사진 #1 | 횡성군 둔내면 석문리 | 2024타경401192

주택경매사진 #2 | 횡성군 둔내면 석문리 | 2024타경401192

주택경매사진 #3 | 횡성군 둔내면 석문리 | 2024타경401192

주택경매사진 #4 | 횡성군 둔내면 석문리 | 2024타경401192

주택경매사진 #5 | 횡성군 둔내면 석문리 | 2024타경401192

주택경매사진 #6 | 횡성군 둔내면 석문리 | 2024타경401192

주택경매사진 #7 | 횡성군 둔내면 석문리 | 2024타경401192

주택경매사진 #8 | 횡성군 둔내면 석문리 | 2024타경401192

주택경매사진 #9 | 횡성군 둔내면 석문리 | 2024타경401192

주택경매사진 #10 | 횡성군 둔내면 석문리 | 2024타경401192

이 물건의 사건번호는 2024타경401192 (춘천지방법원 원주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	주택 횡성군 갑천면 중금리 2-2 건물: 276.42㎡(83.62평) 토지: 648.00㎡(196.02평)	사건번호 : 2024타경2175 감정가 365,423,200원 (0회,100%) 최저가 365,423,200원
입찰일 2025-07-14	주택 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 125-3 건물: 209.01㎡(63.23평) 토지: 859.00㎡(259.85평)	사건번호 : 2024타경402560 감정가 447,830,960원 (2회,49%) 최저가 219,437,000원
입찰일 2025-07-14	주택 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 125-39 건물: 217.94㎡(65.93평) 토지: 843.00㎡(255.01평)	사건번호 : 2024타경402560 감정가 442,434,840원 (2회,49%) 최저가 216,793,000원
입찰일 2025-07-14	주택 횡성군 강림면 부곡리 1065 건물: 375.00㎡(113.44평) 토지: 12,472.00㎡(3,772.78평)	사건번호 : 2024타경1196 감정가 622,292,795원 (2회,49%) 최저가 304,924,000원
입찰일 2025-07-14	주택 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 151-20 건물: 277.76㎡(84.02평) 토지: 6,668.03㎡(2,017.08평)	사건번호 : 2024타경401192 감정가 699,257,216원 (2회,49%) 최저가 342,636,000원

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