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대덕구 오정동 772-31 다세대(빌라) 경매 - 2024타경113547

오늘의 명언입니다 : 불행은 진정한 친구가 아닌 자를 가려준다. - 아리스토텔레스

이번에 보시게 되는 경매물건은 대전광역시 대덕구 오정동 772-31 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2025.06.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경113547 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-03	다세대(빌라) 대전광역시 대덕구 비래동 129-25 구룡빌라 건물: 74.97㎡(22.68평) 토지: 54.14㎡(16.38평)	사건번호 : 2024타경113974 감정가 137,000,000원 (1회,70%) 최저가 95,900,000원
입찰일 2025-06-05	다세대(빌라) 대전광역시 대덕구 중리동 241-25 건물: 41.76㎡(12.63평) 토지: 29.60㎡(8.95평)	사건번호 : 2024타경11740 감정가 68,000,000원 (1회,70%) 최저가 47,600,000원
입찰일 2025-06-24	다세대(빌라) 대전광역시 대덕구 오정동 772-31 건물: 97.11㎡(29.38평)	사건번호 : 2024타경113547 감정가 76,000,000원 (2회,49%) 최저가 37,240,000원
입찰일 2025-06-12	다세대(빌라) 대전광역시 대덕구 덕암동 71-16 건물: 50.40㎡(15.25평) 토지: 36.32㎡(10.99평)	사건번호 : 2024타경116324 감정가 54,000,000원 (2회,49%) 최저가 26,460,000원
입찰일 2025-06-11	다세대(빌라) 대전광역시 대덕구 덕암동 78-23 늘푸른빌라 건물: 45.50㎡(13.76평) 토지: 27.98㎡(8.46평)	사건번호 : 2024타경108576 감정가 50,000,000원 (2회,49%) 최저가 24,500,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00 (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 7계 ☎ 470-1807
소 재 지	대전광역시 대덕구 오정동 772-31 다동 1,2층1호 지도				대전지방법원 7계 ☎ 470-1807
사건번호	2024 타경 113547	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	76,000,000원	채 권 자	최OO	사건접수일	2024.07.08
최저입찰가	(49%) 37,240,000원	채 무 자	(OO	개시결정일	2024.07.16
입찰보증금	(10%) 3,724,000원	소 유 자	(OO	배당종기일	2024.10.17
경매청구금	166,855,232원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	97.11㎡(29.38평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	오정동 772-31	대지권 미등기	㎡
건물	오정동 772-31	다동 1, 2층 1호 철근콘크리트조	65.71㎡ (19.88평) 1층~2층
제시외건물	다동 1,2층1호	창고 등	9 ㎡(2.72평) 포함
	다동 1,2층1호	발코니 등	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	다동 1,2층1호	창고 등	16 ㎡(4.84평) 포함

진행	(입찰22일전)

2025-04-15 유찰

(100%) 76,000,000원

2025-05-20 유찰

(70%) 53,200,000원

2025-06-24 진행

(49%) 37,240,000원

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 오정동 소재 "대덕구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모공장 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등.
- 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 오정동 772-31번지 외 27필지가 일단지로 긴 장방형의 평지로 통칭 "홍도연립" 가동에서 라동 4개동의 건부지로 이용중이며, 그 중 기호(1)-(11)의 11필지 지상에 연립주택인 "홍도연립 다동" 이 소재함.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 8-9미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지1:도시지역, 제2종일반주거지역(2022-05-31), 지구단위계획구역(2022-05-31)(지구단위계획구역), 도로(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2022-05-31)(소로1-삼성3)(저촉), 완충녹지(2022-05-31)(완충녹지)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2022-05-31)(정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천중점경관관리구역)
토지2-10:도시지역, 제2종일반주거지역(2022-05-31), 지구단위계획구역(2022-05-31)(지구단위계획구역), 완충녹지(2022-05-31)(완충녹지) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2022-05-31)(정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구<철도안전법> 토지11:도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(삼성5구역 재개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-05-09)(소로1-삼성3)(저촉), 완충녹지(2022-05-31)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2024-05-09)(중로3-284)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(삼성5구역 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천))
[공부와의 차이] 본건 2층의 면적은 공부상 18.46㎡이나 현황 1층과 동일한 47.25㎡로 실측되는 바, 이에 참고하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격 포함됨. 2층은 공부상 면적은 18.46㎡이나 현황은 47.25㎡로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 재조사 요지 경매대상 목적물이 대지권등기가 되어 있지 않은 집합건물인 바, 대지권의 존부를 소명할 자료 및 분리처분가능 규약이나 공정증서가 있는지 여부 조사 요망 2. 재조사 내용 가. 조사 대상 부동산의 현황조사를 위하여 2회 방문하였으나 채무자(소유자) 또는 점유자를 만나지 못하였다. 우편함에는 가져가지 않은 우편물이 20여개 있다. 나. 바로 오른쪽에 있는 `대전 대덕구 대전로987번길 98, 다동 2호(오정동) 소유자는 채무자가 현재 교도소에 수감된 것으로 알고 있고, 가끔 동생이 와서 자고 간다고 한다. 홍도연립 건축 업무에 관여하여 내막을 잘 안다고 하므로 물으니 대부분의 다세대주택 소유자들이 대지권을 취득하였으나 5세대만 대지권이 없다고 한다. 채무자도 대지권 취득에 필요한 분담금을 내지 않아 대지권이 없는 주택의 소유자라고 한다.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 10. 가압류 설정

다세대(빌라)경매사진 #1 | 대덕구 덕암동 78-23 늘푸른빌라 | 2024타경113547

다세대(빌라)경매사진 #2 | 대덕구 덕암동 78-23 늘푸른빌라 | 2024타경113547

다세대(빌라)경매사진 #3 | 대덕구 덕암동 78-23 늘푸른빌라 | 2024타경113547

다세대(빌라)경매사진 #4 | 대덕구 덕암동 78-23 늘푸른빌라 | 2024타경113547

다세대(빌라)경매사진 #5 | 대덕구 덕암동 78-23 늘푸른빌라 | 2024타경113547

다세대(빌라)경매사진 #6 | 대덕구 덕암동 78-23 늘푸른빌라 | 2024타경113547

다세대(빌라)경매사진 #7 | 대덕구 덕암동 78-23 늘푸른빌라 | 2024타경113547

다세대(빌라)경매사진 #8 | 대덕구 덕암동 78-23 늘푸른빌라 | 2024타경113547

다세대(빌라)경매사진 #9 | 대덕구 덕암동 78-23 늘푸른빌라 | 2024타경113547

다세대(빌라)경매사진 #10 | 대덕구 덕암동 78-23 늘푸른빌라 | 2024타경113547

이 물건의 사건번호는 2024타경113547 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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