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밀양시 상남면 마산리 토지(묘지) 경매 - 2024타경1625

대항력
"주택임차인이 임차주택을 인도받고 주민등록까지 마치면 그 다음날부터 그 주택의 소유자가 제3자로 변경되더라도 그 제3자에 대하여 임차권을 가지고서 대항할 수 있게 된다. 이와 같이 대항할 수 있는 힘을 주택임차인의 대항력이라고 부른다. 다시 말해 임차보증금 전액을 반환받을 때까지 주택임차인이 새로운 매수인에 대하여 집을 비워 줄 필요가 없다는 것을 의미한다. 다만, 대항요건(주택인도, 주민등록)을 갖추기 전에 등기부상 선순위의 권리(근저당권, 가압류, 압류 등)가 있었다면 주택이 매각된 경우 그 매수인에게 대항할 수 없다."

경상남도 밀양시 상남면 마산리 토지(묘지)

창원지방법원 밀양지원 2024타경1625입니다.

감정가격은 1,074,461,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 526,486,000원입니다.

2025.08.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1625 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1397538

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 350-2531
소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 마산리 195-2 지도				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 350-2531
사건번호	2024 타경 1625	물건번호	1	물건용도	토지(묘지)
감정평가액	1,074,461,000원	채 권 자	밀OOO	사건접수일	2024.07.05
최저입찰가	(49%) 526,486,000원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2024.07.17
입찰보증금	(10%) 52,648,600원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2024.10.16
경매청구금	837,969,835원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	4,700.00㎡(1,421.75평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	마산리 195-2	대	1803㎡ (545.41평)
	마산리 191-6	묘지	595㎡ (179.99평)
	마산리 191-7	묘지	560㎡ (169.40평)
	마산리 191-8	묘지	374㎡ (113.14평)
	마산리 191-9	묘지	572㎡ (173.03평)
	마산리 191-10	묘지	570㎡ (172.43평)
	마산리 191-11	묘지	226㎡ (68.37평)

진행	(입찰33일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 1,074,461,000원

2025-06-23 유찰

(70%) 752,123,000원

2025-08-04 진행

(49%) 526,486,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 마산리 소재 "마산마을’북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 일반주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호1: 동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 수풀 등이 무성한 나지상태이고, 남서측 일 부 토지를 인접지에서 점유중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함.
기호2,3,6: 동하향 완경사지대내 부정형 및 사다리형에 유사한 토지로서 건축허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중임.
기호5: 동하향 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 건축허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중이며, 남측 일부 토지를 인접지에서 점유중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함.
기호4,7: 동하향 완경사지대내 부정형 및 사다리형에 유사한 토지로서 도로예정부지임.
[도로상태] 기호1: 지적도상 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하고, 현황 동측으로 진출입로에 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음.
기호2,3: 북측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음.
기호4,7: 지적도상 맹지로서 본건이 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지임.
기호5: 동측 일부 토지가 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하나 고저차로 인하여 직접적인 출입은 곤란하며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음.
기호6: 지적도상 맹지로서 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1∼4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖 소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>임.
기호5∼7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖 소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017 -03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호2∼7 토지는 공부상 지목이 ‘묘지’이나 관할관청 등 확인결과 기준시점 현재 기호2,3, 5,6 토지는 건물 신축허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중 이고, 기호4,7 토지는 도로예정부지임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 필지별 경계 및 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토 지의 정확한 위치 및 이용상황별 면적 확인, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측 량을 통하여 확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록2~7] 공부상 지목이 '묘지' 이나 관할관청 등 확인결과 기준시점 현재(2024. 10.7.)목록2.3.5.6 토지는 건물 신축 허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중이고, 목록4.7 토지는 도로예정부지임. 본건 토지는 필지 별 경계 및 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 이용상황별 면적확인, 인접지와의 경계구 분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임 2번~7번물건 공부상 묘지이며 현황은 묵전 상태임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 2.근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1397538

토지(묘지)경매사진 #1 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경1625

토지(묘지)경매사진 #2 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경1625

토지(묘지)경매사진 #3 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경1625

토지(묘지)경매사진 #4 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경1625

토지(묘지)경매사진 #5 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경1625

토지(묘지)경매사진 #6 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경1625

토지(묘지)경매사진 #7 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경1625

토지(묘지)경매사진 #8 | 밀양시 상남면 마산리 | 2024타경1625

이 물건의 사건번호는 2024타경1625 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(묘지) 밀양시 상남면 평촌리 773-2 토지: 4,294.00㎡(1,298.94평)	사건번호 : 2024타경11745 감정가 907,544,000원 (1회,70%) 최저가 635,281,000원
입찰일 2025-08-04	토지(묘지) 밀양시 상남면 마산리 195-2 토지: 4,700.00㎡(1,421.75평)	사건번호 : 2024타경1625 감정가 1,074,461,000원 (2회,49%) 최저가 526,486,000원
입찰일 2025-08-04	토지(묘지) 밀양시 상남면 기산리 산1-18 토지: 298.00㎡(90.15평)	사건번호 : 2024타경1526 감정가 43,806,000원 (2회,49%) 최저가 21,465,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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