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김제시 성덕면 석동리 토지(답) 경매 - 2024타경6309

오늘의 명언입니다 : 고속도로에서 생기는 말썽의 반은 애인에게 으스대려고 과속하는 이에 의해 일어나고, 나머지 반은 사모님을 안심시키려고 지나치게 천천히 가는 남편에 의해 일어난다. - 버틀러

[ 전북특별자치도 김제시 성덕면 석동리 토지(답) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6309 토지(답) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.23(월) 10:00인 전주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

이 물건의 사건번호는 2024타경6309 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(답) 김제시 용동 100-5 토지: 483.00㎡(146.11평)	사건번호 : 2024타경40484 감정가 69,552,000원 (1회,70%) 최저가 48,686,400원
입찰일 2025-06-23	토지(답) 김제시 성덕면 석동리 899-17 건물: 4.00㎡(1.21평) 토지: 2,954.50㎡(893.74평)	사건번호 : 2024타경6309 감정가 305,477,740원 (1회,69%) 최저가 210,939,000원
입찰일 2025-06-23	토지(답) 김제시 성덕면 석동리 703-9 토지: 658.00㎡(199.05평)	사건번호 : 2024타경6309 감정가 27,504,400원 (1회,49%) 최저가 13,450,000원
입찰일 2025-06-23	토지(답) 김제시 성덕면 석동리 703-4 토지: 258.00㎡(78.05평)	사건번호 : 2024타경6309 감정가 8,926,800원 (1회,70%) 최저가 6,249,000원
입찰일 2025-06-09	토지(답) 김제시 옥산동 292-9 토지: 33.00㎡(9.98평)	사건번호 : 2024타경40934 감정가 8,085,000원 (1회,70%) 최저가 5,659,500원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00 (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 2계 ☎ 259-5532
소 재 지	전북특별자치도 김제시 성덕면 석동리 899-17 지도				전주지방법원 2계 ☎ 259-5532
사건번호	2024 타경 6309	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	305,477,740원	채 권 자		사건접수일	2024.11.07
최저입찰가	(69%) 210,939,000원	채 무 자		개시결정일	2024.11.19
입찰보증금	(10%) 21,093,900원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	66,991,821원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적	4.00㎡(1.21평)	토지면적	2,954.50㎡(893.74평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	석동리 899-17	답	2954.5㎡ (893.74평)
제시외건물	석동리 899-17	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	석동리 899-17	시설물	1식 ㎡(0.30평) 포함
	석동리 899-17	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	석동리 899-17	시설물	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰22일전)

2025-05-12 유찰

(99%) 301,341,440원

2025-06-23 진행

(69%) 210,939,000원

[위치/주위환경] 본건 토지는 전북특별자치도 김제시 성덕면 석동리 소재 "뜨뫼마을"내(기호 1,2)와 "뜨뫼 마을" 북서측 인근(기호 3)에 각각 위치하며, 주위환경으로 기호 1,2)토지는 전 등의 농경 지와 농촌주택 등이 혼재하는 농촌취락지대로, 기호 3)은 농경지, 축사, 태양광발전소 등이 소재하는 경지정리된 농경지대로 각각 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호 1,2,3)토지 남서측으로 지방도인 해학로가 지나고 있으며, 이 해학로로 진출입 할 수 있는 도로가 본건 토지와 접하(기호 1,2)거나, 또는 인근(기호3)에 개설되어있음으로 도로연계계통이나 구조 기타 대중교통편의성 등을 고려하면 농촌취락지대로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 지형 사다리(기로 1,3) 내지 부정형(기호 3)의 지세 평탄한 토지로 기호 1)은 "전", 기호 2)는 "제시외 건물용 토지", 기호 3)은 "양어장"으로 각각 이용 중입니다.
[도로상태] 기호 1,2)토지는 노폭 약 3m 내지 4m 정도의 콘크리트 포장도로와 기호 3)토지는 구거를 복개하여 인접 농로로 출입할 수 있습니다.
[토지이용계획] 기호1,2) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 3) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
[제시외 물건] 기호 2)토지상에는 제시외 건물 5동 연336.1㎡가 소재하며, 기호 3) 토지상에는 6연동 형 태의 비닐하우스와 비닐하우스 내부에 콘크리트 및 PVC 원형 탱크 등 운휴중인 앙어장 시설 과 노지에는 가동중인 양어장시설 1식이 각각 소재합닉다.
[공부와의 차이] 기호 1,2,3)토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 기호 1)은 "전", 기호 2)는 "대", 기호 3)은 "양어장"입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 소유자의 의견에 따르면 본건 기호 2)토지상의 지상건물은 친족소유, 기호 3)토지상의 제시외 물건은 2020.6.24. 근저당설정 전부터 운영하던 비닐하우스 2연동을 그 후 6연 동으로 4동을 증축 및 노지 양어장시설을 한 후, 6연동 비닐하우스 내에 양어장용도의 시설을 설치하였으며 현재 비닐하우스 내에 설치된 양어장은 사용하지 않고 있으며 노 지 앙어장은 사용중이고, 양어장 일부의 소유자는 친족이라고 주장하면서, 이 제시외 건물(물건)들은 양도담보 등의 형태로 채권자에게 제공하지 않았다고 주장하고 있습니 다.
2) 본건 기호 1)토지 상단부(북동측 경계선 부근)는 사진용지에 표시된 바와 같이 현재 이 동이 가능한 물건이 적치되어있습니다, 3) 기호 2)토지상에 설치된 철파이프구조의 조경울타리는 당해 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시,군,구,읍,면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바 람, 미제출시 보증금 몰수) 2.제시외물건(감정평가서 상의 ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 매각포함하고 토지 북측 상단부에 소재한 제시외 양어장(미꾸라지양식장)은 매각 제외 3.지상에는 6연동 형태의 비닐하우스와 비닐하우스 내부에 콘크리트 및 PVC원형 탱크 등 운휴중인 양어장 시설과 노지에는 양어장(미꾸라지양식)시설 1식이 각 소재함 4.최저매각가격은 제시외 양어장(미꾸라지양식장)으로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 부동산의 지목은 답으로 현재 깨 농사를 지은 상태이고, 목록2 부동산의 지목은 답으로 지상에 시멘트블럭기와지붕 주택 1채, 시멘트블럭슬레이트지붕 창고 1채가 설치되어 있고, 저온창고 1개가 있으며, 일부 밭으로 이용중이고, 목록3 부동산의 지목은 답으로 양어장 시설 비닐하우스 2동이 설치되어 있고, 양어 저수조시설이 설치되어 있음

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 305,477,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,991,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.24.근저당권

토지(답)경매사진 #1 | 김제시 옥산동 292-9 | 2024타경6309

토지(답)경매사진 #2 | 김제시 옥산동 292-9 | 2024타경6309

토지(답)경매사진 #3 | 김제시 옥산동 292-9 | 2024타경6309

토지(답)경매사진 #4 | 김제시 옥산동 292-9 | 2024타경6309

토지(답)경매사진 #5 | 김제시 옥산동 292-9 | 2024타경6309

토지(답)경매사진 #6 | 김제시 옥산동 292-9 | 2024타경6309

토지(답)경매사진 #7 | 김제시 옥산동 292-9 | 2024타경6309

토지(답)경매사진 #8 | 김제시 옥산동 292-9 | 2024타경6309

토지(답)경매사진 #9 | 김제시 옥산동 292-9 | 2024타경6309

토지(답)경매사진 #10 | 김제시 옥산동 292-9 | 2024타경6309

이 물건의 사건번호는 2024타경6309 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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