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신안군 증도면 방축리 토지(전) 경매 - 2024타경2990

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

  ▧ 위치 : 전라남도 신안군 증도면 방축리
  ▧ 유형 : 토지(전)
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 2990
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 29,777,000원입니다. 최저입찰가는 20,844,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.06.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 2,084,400원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2990 (광주지방법원 목포지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-02	토지(전) 신안군 하의면 후광리 154-32 토지: 770.25㎡(233.00평)	사건번호 : 2024타경55635 감정가 10,013,250원 (0회,100%) 최저가 10,013,250원
입찰일 2025-06-30	토지(전) 신안군 증도면 방축리 667 토지: 1,915.00㎡(579.29평)	사건번호 : 2024타경2990 감정가 29,777,000원 (1회,70%) 최저가 20,844,000원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 신안군 지도읍 봉리 1010 토지: 1,864.00㎡(563.86평)	사건번호 : 2024타경2655 감정가 20,504,000원 (1회,70%) 최저가 14,353,000원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 신안군 지도읍 봉리 1009 토지: 4,555.00㎡(1,377.89평)	사건번호 : 2024타경2655 감정가 50,105,000원 (1회,70%) 최저가 35,074,000원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 신안군 지도읍 봉리 1005-5 토지: 1,298.00㎡(392.65평)	사건번호 : 2024타경2655 감정가 15,446,200원 (1회,70%) 최저가 10,812,000원

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010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00 (입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [청산을위한형식적경매]				광주지방법원 목포지원 4계 ☎ 061-270-6694
소 재 지	전라남도 신안군 증도면 방축리 667 지도				광주지방법원 목포지원 4계 ☎ 061-270-6694
사건번호	2024 타경 2990	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	29,777,000원	채 권 자		사건접수일	2024.07.12
최저입찰가	(70%) 20,844,000원	채 무 자		개시결정일	2024.07.12
입찰보증금	(10%) 2,084,400원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,915.00㎡(579.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	방축리 667	전	989㎡ (299.17평)
토지	방축리 667-3	전	926㎡ (280.12평)

진행	(입찰28일전)

2025-05-20 유찰

(100%) 29,777,000원

2025-06-30 진행

(70%) 20,844,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 <방축마을> 일대에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 전, 자연림 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로 지도증도로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
[이용상태] 본건 기호 1)은 부정형의 평지, 기호 2)-4)는 부정형의 완경사지, 기호 5),7)은 2필일단의 사다리형의 평지임.
기준시점 현재 기호 1)은 주거용건부지, 기호 2),3)은 전, 기호 4)는 휴경답, 기호 5),7)은 창고용지로 이용중임.
[도로상태] 기호 2)는 서측으로 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하며, 기호 3),4)는 맹지, 기호 5),7)은 서측으로 노폭 약 5-8미터의 포장도로에 접하고, 기호 1)은 지적도상 맹지이나, 기호 5),7)을 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 기호 1),3),5),7)은 계획관리지역(계획관리지역),보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2),4)는 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호 6-가)는 시멘트블록조 스레트지붕 1층 (사용승인일 : 1987.08.20)건으로, 외벽 : 몰탈위페인트마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 8-나)는 철골조립식 판넬지붕 1층 (사용승인일 : 1998.09.01)건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 기준시점 현재 기호 6-가),8-나)는 창고로 이용중임.
3)설비내역 기호 6-가),8-나) : 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 8-나)의 귀 제시목록상 지붕구조는 "연와조지붕"이나, 현황 "판넬지붕"임. [참고사항] (임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 3 맹지 목록 2,3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1,5,7) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(6-가, 8-나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재함을 확인하였으며, 본건(기호5) 지상위에 본건(가)가 소재하고, 본건(기호5,7) 양지상과 타지상 일부에 본건(나)가 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되며, 본건(기호1) 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)의 일부가 본건(기호7) 일부 지상위에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되며, 제시외건물(ㄴ)의 일부가 본건(기호1) 지상외에 타지상에 일부 걸쳐 소재한 것을 개략적으로 조사되며, 제시외건물(ㅂ,ㅅ)은 본건(기호1,7) 양지상위에 걸쳐 소재한 것으로 조사되나 경계가 불분명하여 측량 필요함. ▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `대지`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전`상태이고 일부지상위에 소유자 미상의 제시외(ㅇ)가 일부 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되며, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 적치물 적치되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태임. ▷ 본건(기호1,5,7) 지상위에 본건(가,나) 및 제시외건물(ㄱ~ㅅ)이 현황도면과 같이 소재함을 개략적으로 조사하였으나 현황도면과 같이 소재하는 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20.5.12 근저당

토지(전)경매사진 #1 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경2990

토지(전)경매사진 #2 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경2990

토지(전)경매사진 #3 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경2990

토지(전)경매사진 #4 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경2990

토지(전)경매사진 #5 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경2990

토지(전)경매사진 #6 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경2990

토지(전)경매사진 #7 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경2990

토지(전)경매사진 #8 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경2990

토지(전)경매사진 #9 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경2990

토지(전)경매사진 #10 | 신안군 지도읍 봉리 | 2024타경2990

이 물건의 사건번호는 2024타경2990 (광주지방법원 목포지원)입니다

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