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강화군 교동면 양갑리 토지(전) 경매 - 2024타경9107

오늘의 사자성어 : 不立文字(불립문자) 마음에서 마음으로 전함. -> 以心傳心(이심전심)

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 강화군 교동면 양갑리 토지(전)입니다.

매각기일은 2025.06.25(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경9107 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-11	토지(전) 강화군 불은면 삼동암리 260 토지: 3,530.00㎡(1,067.83평)	사건번호 : 2024타경554768 감정가 584,772,000원 (0회,100%) 최저가 584,772,000원
입찰일 2025-06-30	토지(전) 강화군 불은면 삼성리 1104 토지: 2,301.00㎡(696.05평)	사건번호 : 2023타경18074 감정가 354,354,000원 (1회,70%) 최저가 248,047,000원
입찰일 2025-06-25	토지(전) 강화군 교동면 양갑리 934-3 토지: 989.00㎡(299.17평)	사건번호 : 2024타경9107 감정가 112,746,000원 (1회,70%) 최저가 78,922,000원
입찰일 2025-06-25	토지(전) 강화군 교동면 양갑리 317-2 토지: 491.00㎡(148.53평)	사건번호 : 2024타경9107 감정가 26,514,000원 (1회,70%) 최저가 18,559,000원
입찰일 2025-06-17	토지(전) 강화군 양사면 철산리 338 토지: 796.00㎡(240.79평)	사건번호 : 2024타경530427 감정가 63,795,000원 (1회,70%) 최저가 44,656,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00 (입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 7계 ☎ 032-860-1607
소 재 지	인천광역시 강화군 교동면 양갑리 317-2 지도				인천지방법원 7계 ☎ 032-860-1607
사건번호	2024 타경 9107	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	26,514,000원	채 권 자		사건접수일	2024.06.27
최저입찰가	(70%) 18,559,000원	채 무 자		개시결정일	2024.07.01
입찰보증금	(10%) 1,855,900원	소 유 자		배당종기일	2024.09.19
경매청구금	238,825,354원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	491.00㎡(148.53평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	양갑리 317-2	전	491㎡ (148.53평)

진행	(입찰24일전)

2025-05-23 유찰

(100%) 26,514,000원

2025-06-25 진행

(70%) 18,559,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 교동면 양갑리에 위치하는 토지로서, 주위는 전, 답 등 농경지 및 농가주택, 창고등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 도서지역인 점 등을 고려할 때 제반 교통상황은 불편시됨.
[이용상태] 일련번호 1) 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 2) 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 3) 세장형 평지로서, 답,전으로 이용중임.
일련번호 4) 세장형 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 5) 부정형 평지로서, 대로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 남서측으로 세로에 접하고 있음.
일련번호 2) 서측으로 세로에 접하고 있음.
일련번호 3) 북동측으로 세로에 접하고 있음.
일련번호 4) 서측으로 세로에 접하고 있음.
일련번호 5) 동측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1)
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
일련번호 2)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
일련번호 3)
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
일련번호 4)
계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
[제시외 물건] 일련번호5) 토지 지상에 소유자가 상이한 건물 및 그에 따른 종물, 부합물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 기 타 : 일련번호1,2,3,5) 지상에 해체 및 이동이 용이한 비닐하우스, 태양광설비, 철재울타리 등이 소재하나, 이에 구애받지 않고 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환). - 토지 위에 성명불상자가 식재한 옥수수, 깨, 콩 등 농작물이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.지상에 옥수수, 깨, 콩 등 농작물을 재배하고 있음 목록2.지상에 고추, 대파, 콩 등 농작물을 재배하고 있음. 목록3,4지상에 벼 농작물을 재배하고 있음. 목록5 제시외 주택, 비닐하우스 3동, 태양광이 소재하고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025-06-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.01. 설정 강제경매개시결정

토지(전)경매사진 #1 | 강화군 양사면 철산리 | 2024타경9107

토지(전)경매사진 #2 | 강화군 양사면 철산리 | 2024타경9107

토지(전)경매사진 #3 | 강화군 양사면 철산리 | 2024타경9107

토지(전)경매사진 #4 | 강화군 양사면 철산리 | 2024타경9107

토지(전)경매사진 #5 | 강화군 양사면 철산리 | 2024타경9107

토지(전)경매사진 #6 | 강화군 양사면 철산리 | 2024타경9107

토지(전)경매사진 #7 | 강화군 양사면 철산리 | 2024타경9107

토지(전)경매사진 #8 | 강화군 양사면 철산리 | 2024타경9107

토지(전)경매사진 #9 | 강화군 양사면 철산리 | 2024타경9107

토지(전)경매사진 #10 | 강화군 양사면 철산리 | 2024타경9107

이 물건의 사건번호는 2024타경9107 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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