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토지(임야)
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진주시 칠암동 513-10 숙박시설 경매 - 2024타경4512

오늘의 명언입니다 : 광인과 황소에겐 길을 비켜 주라.

[ 경상남도 진주시 칠암동 513-10 숙박시설 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4512 숙박시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.04(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

예납금
"경매를 신청하기위해서는 신청채권자가 경매절차에 있어서 필요한 송달료, 감정료, 현황조사료, 신문공고료, 집행관수수료 등의 비용에 대한 대략의 계산액을 미리 예납하여야 하는데 이 금액을 예납금이라고 한다."

이 물건의 사건번호는 2024타경4512 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 진주시 칠암동 513-10 지도				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2024 타경 4512	물건번호	1	물건용도	숙박시설
감정평가액	2,128,545,640원	채 권 자	해OOO	사건접수일	2024.08.07
최저입찰가	(64%) 1,362,270,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.08.07
입찰보증금	(10%) 136,227,000원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.10.21
경매청구금	1,718,870,315원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,411.86㎡(427.09평)	토지면적	325.60㎡(98.49평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	칠암동 513-10	대	325.6㎡ (98.49평)
건물	칠암동 513-10	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.76㎡ (67.08평)
	칠암동 513-10	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	220.32㎡ (66.65평)
	칠암동 513-10	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	220.32㎡ (66.65평)
	칠암동 513-10	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	192.6㎡ (58.26평)
	칠암동 513-10	5층 숙박시설 철근콘크리트구조	168.12㎡ (50.86평)
	칠암동 513-10	6층 숙박시설 철근콘크리트구조	142.9㎡ (43.23평)
	칠암동 513-10	지하 숙박시설 철근콘크리트구조	245.84㎡ (74.37평)
제시외건물	진주대로920번길 5-4	태양광발전소	포함

진행	(입찰33일전)

2025-05-26 유찰

(100%) 2,128,545,640원

2025-06-30 유찰

(80%) 1,702,837,000원

2025-08-04 진행

(64%) 1,362,270,000원

[위치/주위환경] 본건은 진주시 칠암동 소재 "진주세무서" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 단독주택, 모텔 등이 혼재된 상업지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 일반적 교통시정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건은 정방형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 폭 약6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 기호(2) : 철근 콘크리트조 콘크리트지붕 6층건으로서, (사용승인일자 : 2005.09.15/ 2017년경 건물 대수선 등)
외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅, 외장재 및 금속파사드 형식의 철공구조물 시공 등.
내 벽 : 일부 몰탈위 페인팅, 벽지, 내장타일 등 숙박시설로서의 기본적인 내장 마감.
창 호 : 하이 샷시 이중창, 강화유리 등.
천 정 : 경량철골 천정틀, 천정지 등 마감.
바 닥 : 데코타일, 바닥 자기질 타일 등 미감.
2)이용상태 기호(2) : 숙박시설 및 단독주택 1층 : 주차장, 계단실, E/V실 등.
2층 : 숙박시설(객실 7), 계단실, E/V실, 복도 등.
3층 : 숙박시설(객실 6), 안내실, 계단실, E/V실, 복도 등.
4층 : 숙박시설(객실 5), 린넨실, 계단실, E/V실, 복도 등.
5층 : 숙박시설(객실 5), 계단실, E/V실, 복도 등.
6층 : 단둑주택(방3 등), 계단실, E/V실 등.
지하 : 주차장, 보일러실, 계단실, E/V실 등.
3)설비내역 도시가스 보일러, 축열실 히트펌프보일러, 각종 배관, 온수탱크, 물탱크 등과 소화전, 화재탐지, 인터넷 등과 무인케텍설비, 승강기(8인승/550KG), 태양광설비(9KW) 등이 설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건의 건물 옥상에 후첨 "사진용지"와 같이 태양광발전소(발전용량 약9kw)가 소재하여 제시외 공작물(a)로 평가하였으니, 향후 경매진행시 소유권확인 및 일괄 경매여부 등을 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관계 있는 것으로 조사되나, 세부 내역은 미상임. 2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
백OO	전부	2022.08.16.(사업자등록신청일),2022.9.7.(전입일)		2024.9.19.	230,000,000 [월]8,500,000	없음	2022.08.25.~
매각물건명세 비고		백지순:주택 및 상가임차인으로 권리신고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 태양광발전소(감정서상 a) 매각 포함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백지순:주택 및 상가임차인으로 권리신고

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 도시가스. 방3.

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숙박시설경매사진 #1 | 진주시 칠암동 513-10 | 2024타경4512

숙박시설경매사진 #2 | 진주시 칠암동 513-10 | 2024타경4512

숙박시설경매사진 #3 | 진주시 칠암동 513-10 | 2024타경4512

숙박시설경매사진 #4 | 진주시 칠암동 513-10 | 2024타경4512

숙박시설경매사진 #5 | 진주시 칠암동 513-10 | 2024타경4512

숙박시설경매사진 #6 | 진주시 칠암동 513-10 | 2024타경4512

숙박시설경매사진 #7 | 진주시 칠암동 513-10 | 2024타경4512

숙박시설경매사진 #8 | 진주시 칠암동 513-10 | 2024타경4512

숙박시설경매사진 #9 | 진주시 칠암동 513-10 | 2024타경4512

숙박시설경매사진 #10 | 진주시 칠암동 513-10 | 2024타경4512

이 물건의 사건번호는 2024타경4512 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-28	숙박시설 진주시 남성동 1-6 건물: 984.50㎡(297.81평) 토지: 529.10㎡(160.05평)	사건번호 : 2024타경34315 감정가 2,144,854,200원 (1회,80%) 최저가 1,715,883,000원
입찰일 2025-07-28	숙박시설 진주시 봉곡동 7-6 건물: 1,008.44㎡(305.05평) 토지: 290.00㎡(87.73평)	사건번호 : 2024타경3885 감정가 2,351,587,600원 (1회,80%) 최저가 1,881,270,000원
입찰일 2025-08-04	숙박시설 진주시 장대동 102-15 건물: 457.29㎡(138.33평) 토지: 198.00㎡(59.90평)	사건번호 : 2024타경33367 감정가 591,910,440원 (2회,64%) 최저가 378,822,000원
입찰일 2025-08-04	숙박시설 진주시 상평동 307-26 건물: 749.63㎡(226.76평) 토지: 523.90㎡(158.48평)	사건번호 : 2024타경4567 감정가 1,354,227,540원 (2회,64%) 최저가 866,706,000원
입찰일 2025-08-04	숙박시설 진주시 칠암동 513-10 건물: 1,411.86㎡(427.09평) 토지: 325.60㎡(98.49평)	사건번호 : 2024타경4512 감정가 2,128,545,640원 (2회,64%) 최저가 1,362,270,000원

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