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진주시 망경동 140-3 주택 경매 - 2024타경34902

송달증서
"송달에 관한사항, 즉 송달의 장소,년월일시,방법,송달받을 자,영수인이 영수하였다는 뜻등을 기재한 보고서로 성달사가 작성한 것. 송달에 관하여 공문서로서의 증거력은 갖지만, 반드시 절대 유일의 증거는 아니므로 그 기재사실을 반증을 들어 다툴 수도 있고 또 다른 증거로 보충할 수도 있다."

[ 경상남도 진주시 망경동 140-3 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 34902 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.04(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기청구권
"등기권리자가 등기의무자에 대하여 등기의 신청에 협력할 것을 청구하는 권리를 말한다. 등기는 양 당사자의 공동신청으로 하는 것이 원칙이므로, 등기 청구권이 없으면 등기제도는 실효를 거둘 수 없게 된다. 그런데 등기청구권은 등기신청권과 구별하여야 한다. 등기청구권은 사인(私人)이 사인에 대하여 등기의 신청에 필요한 협력을 구하는 사법상의 권리이다. 이에 대하여 등기신청권은 등기공무원이라는 국가기관에 대하여 등기를 신청하는 권리이며, 그것은 공법상의 권리이다 "

이 물건의 사건번호는 2024타경34902 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 진주시 망경동 140-3 지도				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2024 타경 34902	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	69,638,960원	채 권 자	경OOO	사건접수일	2024.06.12
최저입찰가	(64%) 44,569,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.06.13
입찰보증금	(10%) 4,456,900원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.09.04
경매청구금	11,077,293원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	60.24㎡(18.22평)	토지면적	96.00㎡(29.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	망경동 140-3	대	96㎡ (29.04평)
건물	망경동 140-3	단층주택 목조	21.93㎡ (6.63평)
건물	망경동 140-3	단층주택 목조	17.43㎡ (5.27평)
제시외건물	망경동 140-3	다용도실	9.18 ㎡(2.78평) 포함
제시외건물	망경동 140-3	주택	11.7 ㎡(3.54평) 포함

진행	(입찰33일전)

2025-05-26 유찰

(100%) 69,638,960원

2025-06-30 유찰

(80%) 55,711,000원

2025-08-04 진행

(64%) 44,569,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 「소망진산전망테마공원」동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 공원 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 1.5미터 내외의 도로가 소재하고, 본건 남동측으로 본건에 이르는 폭 약 1미터 내외의 인도가 소재합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(강남지구단위계획구역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(강남동 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> [제시외 물건] ‘지적 및 건물 개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 미등재 제시 외 건물 기호 ㈀이 소재하며, 구조·용도 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 ? 기호 (1-1) : 목조(블럭보강) 쓰레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등입니다.
2)이용상태 ? 기호(1-1) : 주택구조(현황 공가 상태)
3)설비내역 ? 기호 (1-1) : 주택으로서 위생설비 및 난방설비 등 기본적인 시설을 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.
4)부합물 및 종물 ‘지적 및 건물 개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시 외 건물 기호 ㈁이 소재합니다.
[공부와의 차이] ? 기호 (1-1) : 공부상 목조이나, 현황 목조(블럭 보강)구조이며, 공부상 면적 21.93㎡이나, 현황 34.9㎡입니다. 또한 본건 건물은 현황 제시 외 인접 필지(망경동 141-23)에 걸쳐 소재합니다.
? 기호(1-2) : 현황 소재 불명 상태로 멸실된 것으로 추정됩니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 ㄱ,ㄴ) [목록1] 인접필지(망경동 141-23)에 걸쳐 소재함 목조 스레트즙 단층 주택 17.43㎡는 소재불명(멸실추정) 제시외 건물 'ㄴ'은 인접필지(망경동 142-23, 140-6)에 걸쳐 소재함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,638,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,077,293원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.7.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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주택경매사진 #1 | 진주시 망경동 140-3 | 2024타경34902

주택경매사진 #2 | 진주시 망경동 140-3 | 2024타경34902

주택경매사진 #3 | 진주시 망경동 140-3 | 2024타경34902

주택경매사진 #4 | 진주시 망경동 140-3 | 2024타경34902

주택경매사진 #5 | 진주시 망경동 140-3 | 2024타경34902

주택경매사진 #6 | 진주시 망경동 140-3 | 2024타경34902

주택경매사진 #7 | 진주시 망경동 140-3 | 2024타경34902

이 물건의 사건번호는 2024타경34902 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	주택 진주시 이현동 107-3 건물: 59.52㎡(18.00평) 토지: 231.00㎡(69.88평)	사건번호 : 2024타경6273 감정가 99,759,200원 (0회,100%) 최저가 99,759,200원
입찰일 2025-07-28	주택 진주시 집현면 장흥리 386-3 건물: 209.90㎡(63.49평) 토지: 403.00㎡(121.91평)	사건번호 : 2024타경3847 감정가 316,933,800원 (1회,80%) 최저가 253,547,000원
입찰일 2025-07-14	주택 진주시 정촌면 예하리 419-12 건물: 135.95㎡(41.12평) 토지: 336.00㎡(101.64평)	사건번호 : 2024타경33251 감정가 206,095,010원 (1회,80%) 최저가 164,876,000원
입찰일 2025-08-04	주택 진주시 망경동 140-3 건물: 60.24㎡(18.22평) 토지: 96.00㎡(29.04평)	사건번호 : 2024타경34902 감정가 69,638,960원 (2회,64%) 최저가 44,569,000원
입찰일 2025-08-04	주택 진주시 인사동 143-115 건물: 128.43㎡(38.85평) 토지: 171.00㎡(51.73평)	사건번호 : 2024타경4062 감정가 346,237,400원 (2회,64%) 최저가 221,592,000원

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