최근본 물건

토지(답)
이천시 마장면 표교리

근린상가
광주시 경안로41번길 6,

아파트
남양주시 다산순환로 365,

주택
경산시 와촌면 음양리

근린상가
유성구 복용동로 35,

다세대(빌라)
북구 낙동북로663번나길 35,

포항시 북구 흥해읍 주택 경매 - 2024타경35402

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

이 물건의 사건번호는 2024타경35402 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1401845

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00 (입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 포항지원 1계 ☎ 054-250-3217
소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 143-4 지도				대구지방법원 포항지원 1계 ☎ 054-250-3217
사건번호	2024 타경 35402	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	87,381,200원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2024.09.05
최저입찰가	(49%) 42,816,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.09.06
입찰보증금	(10%) 4,281,600원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.11.19
경매청구금	10,824,446원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	47.60㎡(14.40평)	토지면적	182.00㎡(55.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	옥성리 143-4	대	182㎡ (55.06평)
건물	옥성리 143-4	단층주택 목조스레트지붕	20.4㎡ (6.17평)
제시외건물	옥성리 143-4	주택	10.8 ㎡(3.27평) 포함
제시외건물	옥성리 143-4	창고	16.4 ㎡(4.96평) 포함

진행	(입찰25일전)

2025-05-26 유찰

(100%) 87,381,200원

2025-06-23 유찰

(70%) 61,166,000원

2025-07-28 진행

(49%) 42,816,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 "흥해중학교" 북동 측 인근에 위치하며, 주위일대는 학교, 종교시설, 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
[이용상태] 부정형 토지로서 남측 인접지 대비 다소 고지이며, 남 하향 완경사지에 본건 자체는 대체로 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지를 경유하여 폭 약 2-3M의 포장도로로 출입가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2015-07-13)(2구역(건축물최고높이(평지붕 5m이하,경사지붕7.5m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
[후첨 "건물감정평가요항표" 참조] 1)건물의 구조 기호가) 목조 슬레이트위 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지도배 등, 바 닥 : 장판지 등, 창 호 : 목재창 및 알루미늄새시창임.
2)이용상태 기호가) - 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물㉠,㉡이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기준시점 현재 공부상 "스레트지붕" 으로 되어 있으나, 실제 "슬레이트위 판넬지붕" 임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1)본건 기준시점 현재 공실상태로 현장조사되었으나, 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2)제시외 건물㉡ 일부는 타인지상에 걸쳐서 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②제시외 건물 포함(제시외 건물 ㄴ(창고)은 일부 타인 지상에 걸쳐서 소재함) ③목록2 공부상 '스레트지붕'으로 되 어있으나 실제 '슬레이트위판넬지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘목조 슬레트지붕’이나 첨부한 사진2와 같이‘시멘트블럭조 양철지붕’으로 증축되어 있음 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 주택 및 창고 1동

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 87,381,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,824,446원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.06. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1401845

주택경매사진 #1 | 포항시 북구 흥해읍 | 2024타경35402

주택경매사진 #2 | 포항시 북구 흥해읍 | 2024타경35402

주택경매사진 #3 | 포항시 북구 흥해읍 | 2024타경35402

주택경매사진 #4 | 포항시 북구 흥해읍 | 2024타경35402

주택경매사진 #5 | 포항시 북구 흥해읍 | 2024타경35402

주택경매사진 #6 | 포항시 북구 흥해읍 | 2024타경35402

주택경매사진 #7 | 포항시 북구 흥해읍 | 2024타경35402

주택경매사진 #8 | 포항시 북구 흥해읍 | 2024타경35402

주택경매사진 #9 | 포항시 북구 흥해읍 | 2024타경35402

주택경매사진 #10 | 포항시 북구 흥해읍 | 2024타경35402

이 물건의 사건번호는 2024타경35402 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-07	주택 포항시 북구 송라면 광천리 건물: 286.77㎡(86.75평) 토지: 330.60㎡(100.01평)	사건번호 : 2024타경30728 감정가 180,677,920원 (0회,100%) 최저가 180,677,920원
입찰일 2025-07-28	주택 포항시 북구 흥해읍 옥성리 건물: 113.65㎡(34.38평) 토지: 137.00㎡(41.44평)	사건번호 : 2024타경34485 감정가 126,679,000원 (1회,70%) 최저가 88,675,000원
입찰일 2025-07-28	주택 포항시 북구 흥해읍 옥성리 건물: 47.60㎡(14.40평) 토지: 182.00㎡(55.06평)	사건번호 : 2024타경35402 감정가 87,381,200원 (2회,49%) 최저가 42,816,000원
입찰일 2025-07-07	주택 포항시 북구 청하면 이가리 건물: 173.06㎡(52.35평) 토지: 491.30㎡(148.62평)	사건번호 : 2024타경1638 감정가 423,541,400원 (2회,49%) 최저가 207,534,000원
입찰일 2025-07-14	주택 포항시 북구 흥해읍 약성리 건물: 87.30㎡(26.41평) 토지: 456.00㎡(137.94평)	사건번호 : 2024타경32977 감정가 249,582,000원 (3회,34%) 최저가 85,605,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.