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천안시 동남구 원성동 라피네연립주택 다세대(빌라) 경매 - 2024타경6426

구분지상권의 설정등기
구분지상권(토지의 지하 또는 지상의 공간을 상하로 구분한 일정부분에 건물 기타의 공작물을 소유하기 위하여 설정되는 지상권)의 설정등기를 신청하는 경우에는 그 성질상 신청서에는 지하 또는 지상에서의 상하의 범위와 설정행위에서 정한 특약을 기재하여야 한다. 설정행위와 구분지상권의 행사를 위하여 토지소유자의 사용권한을 제한하는 특약을 한 때에는 그 특약의 내용을 기재하여야 한다.

충청남도 천안시 동남구 원성동 16-1 라피네연립주택 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 186,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 130,200,000원입니다.

사건번호는 2024타경6426이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 13,020,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경6426 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-08	다세대(빌라) 충청남도 천안시 동남구 원성동 16-1 라피네연립주택 건물: 71.45㎡(21.61평) 토지: 73.13㎡(22.12평)	사건번호 : 2024타경6426 감정가 186,000,000원 (1회,70%) 최저가 130,200,000원
입찰일 2025-06-17	다세대(빌라) 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 건물: 39.98㎡(12.09평) 토지: 53.47㎡(16.18평)	사건번호 : 2024타경5010 감정가 114,000,000원 (2회,49%) 최저가 55,860,000원
입찰일 2025-06-17	다세대(빌라) 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 건물: 39.98㎡(12.09평) 토지: 53.58㎡(16.21평)	사건번호 : 2024타경5010 감정가 119,000,000원 (2회,49%) 최저가 58,310,000원
입찰일 2025-06-02	다세대(빌라) 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 건물: 39.98㎡(12.09평) 토지: 53.47㎡(16.18평)	사건번호 : 2024타경4932 감정가 108,000,000원 (2회,49%) 최저가 52,920,000원
입찰일 2025-06-02	다세대(빌라) 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 건물: 39.98㎡(12.09평) 토지: 53.47㎡(16.18평)	사건번호 : 2024타경4932 감정가 109,000,000원 (2회,49%) 최저가 53,410,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00 (입찰 37일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 6계 ☎ 041-620-3076
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 태조산길 13-45, 4층403호 (원성동,라피네연립주택) 지도				대전지방법원 천안지원 6계 ☎ 041-620-3076
사건번호	2024 타경 6426	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	186,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.11.27
최저입찰가	(70%) 130,200,000원	채 무 자		개시결정일	2024.11.28
입찰보증금	(10%) 13,020,000원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	229,083,017원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	71.45㎡(21.61평)	토지면적	73.13㎡(22.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	원성동 16-1	1082분의 73.127	73.127㎡ (22.12평)
건물	원성동 16-1	4층403호 철근콘크리트구조	71.45㎡ (21.61평)

진행	(입찰37일전)

2025-05-27 유찰

(100%) 186,000,000원

2025-07-08 진행

(70%) 130,200,000원

[위치/주위환경] 기호 1, 2: 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 "천안역" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설 및 상업시설, 아파트단지 및 빌라 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주위환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됩니다.
기호 3: 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "천안시장애인체육관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 도심외곽지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 기호 1,2 : 대상건물 지하에 주차장이 갖추어져 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 서측 인근으로 천안역이 위치하여 대중교통이용의 편의도는 대체로 무난시됩니다.
기호 3: 대상이 속한 공동주택까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 기호 1, 2: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층건물내 1404호, 1104호로서 (사용승인일: 2016.03.25)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 하이섀시창 등입니다.
기호 3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물내 4층 403호로서 (사용승인일: 2017.10.25)
외벽: 벽돌 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 하이새시창 등입니다.
[이용상태] 기호 1, 2: 도시형생활주택(후엽 내부구조도 참조)으로 이용중입니다.
기호 3: 연립주택(건축물현황도면상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 1, 2: 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급설비, 난방설비(개별), 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
기호 3: 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스 공급설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호 1, 2: 다소 완경사지대에 대지권의 목적인 토지를 일단지로 하여 부정형의 평지로 조성된 공동주택 및 근린생활시설부지로 이용중입니다.
기호 3: 다소 완경사지대에 대지권의 목적인 토지를 일단지로 하여 대체로 직사각형의 평지로 조성된 연립주택 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 기호 1, 2: 대상 집합건물단지 남서측으로 왕복4차선 간선도로, 서측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 양호시됩니다.
기호 3: 대상 소재 공동주택의 남측으로 진입로가 있으나 도로의 계통과 포장상태는 보통이하입니다.
[토지이용계획] 1) 문화동 63-2: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역))<교육환경보호에관한법률> 2) 문화동 63-9: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역))<교육환경보호에관한법률> 3) 원성동 16-1: 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역.
4) 원성동 16-6: 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
안OO	미상	2022.01.25	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.30. 근저당권 설정

다세대(빌라)경매사진 #1 | 천안시 동남구 병천면 부경타운하우스2단지 | 2024타경6426

다세대(빌라)경매사진 #2 | 천안시 동남구 병천면 부경타운하우스2단지 | 2024타경6426

다세대(빌라)경매사진 #3 | 천안시 동남구 병천면 부경타운하우스2단지 | 2024타경6426

다세대(빌라)경매사진 #4 | 천안시 동남구 병천면 부경타운하우스2단지 | 2024타경6426

다세대(빌라)경매사진 #5 | 천안시 동남구 병천면 부경타운하우스2단지 | 2024타경6426

다세대(빌라)경매사진 #6 | 천안시 동남구 병천면 부경타운하우스2단지 | 2024타경6426

다세대(빌라)경매사진 #7 | 천안시 동남구 병천면 부경타운하우스2단지 | 2024타경6426

다세대(빌라)경매사진 #8 | 천안시 동남구 병천면 부경타운하우스2단지 | 2024타경6426

다세대(빌라)경매사진 #9 | 천안시 동남구 병천면 부경타운하우스2단지 | 2024타경6426

다세대(빌라)경매사진 #10 | 천안시 동남구 병천면 부경타운하우스2단지 | 2024타경6426

이 물건의 사건번호는 2024타경6426 (대전지방법원 천안지원)입니다

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