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경주시 용강동 1703 경주용황스위첸 아파트 경매 - 2024타경14240

오늘의 명언입니다 : 땅은 봉사해 준 대가로 나무를 붙들어 두지만 하늘은 아무것도 요구하지 않고 나무를 자유롭게 내버려 둔다. -- 라빈드라나드 타고르

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경주시 용강동 1703 경주용황스위첸 아파트입니다.

매각기일은 2025.07.08(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경14240 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-24	아파트 경상북도 경주시 천북면 동산리 913 경주휴엔하임퍼스트 건물: 59.90㎡(18.12평) 토지: 63.33㎡(19.16평)	사건번호 : 2024타경2827 감정가 177,000,000원 (0회,100%) 최저가 177,000,000원
입찰일 2025-06-24	아파트 경상북도 경주시 외동읍 입실리 1396 경주외동미소지움아파트 건물: 59.89㎡(18.12평) 토지: 54.09㎡(16.36평)	사건번호 : 2024타경2742 감정가 137,000,000원 (0회,100%) 최저가 137,000,000원
입찰일 2025-07-15	아파트 경상북도 경주시 동천동 681-1 경주우방타운 건물: 84.91㎡(25.69평) 토지: 49.08㎡(14.85평)	사건번호 : 2024타경15069 감정가 195,000,000원 (1회,70%) 최저가 136,500,000원
입찰일 2025-07-08	아파트 경상북도 경주시 용강동 1703 경주용황스위첸 건물: 84.38㎡(25.53평) 토지: 51.04㎡(15.44평)	사건번호 : 2024타경14240 감정가 320,000,000원 (1회,70%) 최저가 224,000,000원
입찰일 2025-07-08	아파트 경상북도 경주시 동천동 989 경주푸르지오 건물: 125.12㎡(37.85평) 토지: 61.79㎡(18.69평)	사건번호 : 2024타경14240 감정가 400,000,000원 (1회,70%) 최저가 280,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00 (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 770-4362
소 재 지	경상북도 경주시 용황로10길 42, 103동 5층502호 (용강동,경주용황스위첸) 지도				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 770-4362
사건번호	2024 타경 14240	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	320,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.10.16
최저입찰가	(70%) 224,000,000원	채 무 자		개시결정일	2024.10.17
입찰보증금	(10%) 22,400,000원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	3,610,942,192원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.38㎡(25.53평)	토지면적	51.04㎡(15.44평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	용강동 1703	23293.5분의 51.0433	51.0433㎡ (15.44평)
건물	용강동 1703	103동 5층502호 철근콘크리트구조	84.381㎡ (25.53평)

진행	(입찰22일전)

2025-05-27 유찰

(100%) 320,000,000원

2025-07-08 진행

(70%) 224,000,000원

[위치/주위환경] 기호(1-25,29-35)토지는 경주시 내남면 안심리 광석교다리 남측 근거리레 위치한 양돈농장 및 주변 농경지로서 농경지대이며, 기호(26)은 경주시 내남면 노곡리 별내마을 북동측 인근에 위치한 임야로서 순수산림지대임.
[교통상황] 기호(1-25,29-35)토지는본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.
기호(26)토지는 차량출입 불가하며 대중교통사정 불편함 [이용상태] 기호(1-4, 6-25, 29-32)토지는 일단의 목장용지로서 양돈목장부지로으로 이용중이며 평지임.
기호(5,35)토지는 부정형 토지로서 양돈농장 부지내 휴경지 상태임.
기호(26)토지는 부정형 토지로 중경사지이며 자연림으로 이용중임 기호(33,34)토지는 사다리형 토지로 평지이며 답으로 이용중임 [도로상태] 기호(1--25, 29-32, 35)토지는 일단의 목장용지로서 노폭 6미터 포장도로에 접함.
기호(33,34)토지는 노폭 6미터 포장도로에 접함 기호(26) 맹지임 [토지이용계획] 기호(1,2,8,9,29-32)토지는 보전관리지역, 가축사육제한지역,역사문화환경보전지역 기호(3,4,6,7)토지는 보전관리지역, 가축사육제한지역 기호(5,33,34)토지는 농림지역, 가축사육제한지역 기호(26) 보전녹지지역, 가축사육제한지역, 국가지정문화유산구역, 공익용산지, 국립공원, 공원자연환경지구 기호(35)토지는 보전관리지역, 가축사육제한지역 [제시외 물건] 기호(6,7)지상에 구축물로서 액비저장탱크4기 소재하여 제시외구축물로서 평가하였으며 경매에서 제외시 토지에 미치는 영향을 감안하여 감액되는 평가액을 토지건물감정명세표 비고난네 표시하였으므로 참고 바랍니다 [공부와의 차이] 기호(29,30,32)토지는 공부상 지목 답이나 현황은 목장용지이며 기호(32)토지는 공부상 지목 임야이나 현황은 전임 [참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임 2) 본건 기호(26)지상에 자연생수목은 부동산 거래관행을 참작하여 토지에 포함평가하였으며 지상에 소재한 수기의 분묘는 이를 감안하여 토지를 평가하였음.
1)건물의 구조 기호(10-25)건물은 철골조 샌드위치판넬 지?? 양돈용 축사 및 관리사, 부대시설용 건물로서 (개별구조 명세표 참조) 1997년-2018견축된 건물로서 관리상태 보통임 기호(27) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽은 타일치장 내벽은 벽지마감 창호는 알미늄샷시 유리창밈 2)이용상태 (10-26) 양돈용축사 및 부대시설 (27) 단독주택 3)설비내역 (10-13,16,17,19-24)건물에 양돈용 자동급이시설이 되어있으며 본건물에 포함 평가함 (14,15,27)건물에 난방시설이 되어있으며 본건물에 포함 평가함 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 표시와 같이 제시뢰건물(ㄱ-ㅊ)소재하고 본건물의 부합물 및 종물로 판단되어 평가에 포함하였음 [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
미상임 [위치/주위환경] (28)경상북도 경주시 동천동 989번지 "경주푸르지오 마파트" 제101동 10층 1004호 단위세대로서 부근은 아파트단지 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 보통임.
(36)경상북도 경주시 용강동 1703번지 "경주용황스위첸 마파트" 제103동 5층 502호 단위세대로서 부근은 아파트단지 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 보통임.
[교통상황] 차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임.
[건물구조] (28)철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층건 아파트중 10층 1004호 단위세대로서 사용승인일 2010.01.14 외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠 및 화강석 붙이기 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창임.
(36)철근콘크리트벽식구조 경사지붕 15층건 아파트중 5층 502호 단위세대로서 사용승인일 2013.04.29 외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠 및 화강석 붙이기 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 상하수도 위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 직사각형의 대평수 아파트 부지로서 평지임.
7)인접 도로상태등 (28)동,서,남,북측으로 노폭10-30미터 포장 도로에 접하고 있음.
(36)동,서,남,북측으로 노폭10-20미터 포장 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] (28)제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역, 상대보호구역 (36)제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대사항 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4362)입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.2.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 불가. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사지붕. 개별난방. 가스보일러. 철골조.

아파트경매사진 #1 | 경주시 동천동 989 경주푸르지오 | 2024타경14240

아파트경매사진 #2 | 경주시 동천동 989 경주푸르지오 | 2024타경14240

아파트경매사진 #3 | 경주시 동천동 989 경주푸르지오 | 2024타경14240

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아파트경매사진 #5 | 경주시 동천동 989 경주푸르지오 | 2024타경14240

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아파트경매사진 #7 | 경주시 동천동 989 경주푸르지오 | 2024타경14240

아파트경매사진 #8 | 경주시 동천동 989 경주푸르지오 | 2024타경14240

아파트경매사진 #9 | 경주시 동천동 989 경주푸르지오 | 2024타경14240

아파트경매사진 #10 | 경주시 동천동 989 경주푸르지오 | 2024타경14240

이 물건의 사건번호는 2024타경14240 (대구지방법원 경주지원)입니다

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