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포천시 소흘읍 직동리 토지(임야) 경매 - 2024타경86006

오늘의 사자성어 : 左之右之(좌지우지) ① 제 마음대로 자유롭게 처리함 ② 남을 마음대로 지휘함

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.07.02(수) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경86006 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-02	토지(임야) 포천시 영중면 금주리 5-2 토지: 97,686.00㎡(29,550.02평)	사건번호 : 2024타경89869 감정가 603,130,000원 (0회,100%) 최저가 603,130,000원
입찰일 2025-06-02	토지(임야) 포천시 영중면 금주리 산98 토지: 74,281.00㎡(22,470.00평)	사건번호 : 2024타경89869 감정가 371,405,000원 (0회,100%) 최저가 371,405,000원
입찰일 2025-07-02	토지(임야) 포천시 소흘읍 직동리 266-27 토지: 1,604.67㎡(485.41평)	사건번호 : 2024타경86006 감정가 523,205,000원 (1회,70%) 최저가 366,244,000원
입찰일 2025-06-24	토지(임야) 포천시 일동면 수입리 525-3 토지: 23,280.00㎡(7,042.20평)	사건번호 : 2024타경87917 감정가 1,183,675,000원 (1회,70%) 최저가 828,573,000원
입찰일 2025-06-12	토지(임야) 포천시 창수면 주원리 392-3 토지: 15,969.00㎡(4,830.62평)	사건번호 : 2024타경83687 감정가 1,082,481,000원 (1회,70%) 최저가 757,736,700원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.02(수) 10:30 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 직동리 266-27 지도				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
사건번호	2024 타경 86006	물건번호	1	물건용도	토지(임야)
감정평가액	523,205,000원	채 권 자	(OO	사건접수일	2024.09.04
최저입찰가	(70%) 366,244,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.09.05
입찰보증금	(10%) 36,624,400원	소 유 자	김OO	배당종기일	2024.11.28
경매청구금	403,358,642원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	1,604.67㎡(485.41평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	직동리 266-27	임야	158.67㎡ (48.00평) 12분의 4 지분
	직동리 266-24	임야	1369㎡ (414.12평)
	직동리 266-26	임야	77㎡ (23.29평)

진행	(입찰30일전)

2025-05-28 유찰

(100%) 523,205,000원

2025-07-02 진행

(70%) 366,244,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리에 소재하는 "광릉수목원 자동차극장" 북측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야, 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으나 노선수, 배차간격 등에 비추어 대중교통여건은 다소 불편함.
[이용상태] 기호(1)은 남동측으로 하향 완경사지대의 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용중이며 기호(2),(3)은 경계구분 없이 평탄하게 조성된 토지로 "나지"상태임.
[도로상태] 기호(2),(3)은 기호(1)을 포함하여 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)임.
기호(2)-(3) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1)-(3)의 공부상 지목은 "임야"이나 기호(1)은 현황 "도로"로 이용중이며 기호(2)-(3)은 "나지"상태임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 1 지상의 이동가능한 벌통 매각에서 제외. 목록 1은 지분매각이나 공유자우선매수신고 대상 아님 2. 목록 1의 지목은 임야이나 현황은 도로로 이용중임. 목록 2,3의 지목은 임야이나 현황은 나지이며, 토목공사를 한 상태로 옹벽이 설치되어 있음 3. 목록 1 토지는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 계획관리지역)에 편입되는 토지이나, 주된 용도지역(보전관리지역)에 편입 되는 것으로 보아 평가함 4. 토지 지상에 설치되어 있는 아스팔트 포장 및 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 진입도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 옹벽을 설치하고 토목공사를 한 상태로 잡풀 등이 무성한 상태이고 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사를 한 상태로 옹벽이 설치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.07. 근저당권 설정

토지(임야)경매사진 #1 | 포천시 창수면 주원리 | 2024타경86006

토지(임야)경매사진 #2 | 포천시 창수면 주원리 | 2024타경86006

토지(임야)경매사진 #3 | 포천시 창수면 주원리 | 2024타경86006

토지(임야)경매사진 #4 | 포천시 창수면 주원리 | 2024타경86006

토지(임야)경매사진 #5 | 포천시 창수면 주원리 | 2024타경86006

토지(임야)경매사진 #6 | 포천시 창수면 주원리 | 2024타경86006

토지(임야)경매사진 #7 | 포천시 창수면 주원리 | 2024타경86006

토지(임야)경매사진 #8 | 포천시 창수면 주원리 | 2024타경86006

토지(임야)경매사진 #9 | 포천시 창수면 주원리 | 2024타경86006

토지(임야)경매사진 #10 | 포천시 창수면 주원리 | 2024타경86006

이 물건의 사건번호는 2024타경86006 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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