최근본 물건

창원시 의창구 사림동 주택 경매 - 2024타경103454

차순위 입찰신고
최고가 입찰자 이외의 입찰자 중 최고가 입찰액에서 보증금을 공제한 액수보다 높 은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 입찰 신고를 할 수 있다. 차순위 입찰신고를 하게 되면 낙찰자가 낙찰대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다. 그 대신 최고가 입찰자에 국환된 사유로 그에 대한 낙찰이 불허되거나 낙찰이 허가되더라도 그가 낙찰대금을 납부하지 아니할 경우 다시 입 찰을 실시하지 않고 바로 차순위 입찰신고를 하는 것이 유리할 수 있다.

2024타경103454

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 576,853,620원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 369,186,000원으로

2025.08.06(수) 10:00 창원지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2024타경103454 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402670

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.08.06(수) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 7계 ☎ 055-239-2117
소 재 지	경상남도 창원시 의창구 사림동 146-3 지도				창원지방법원 7계 ☎ 055-239-2117
사건번호	2024 타경 103454	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	576,853,620원	채 권 자	승OOO	사건접수일	2024.03.11
최저입찰가	(64%) 369,186,000원	채 무 자	진OOO	개시결정일	2024.03.12
입찰보증금	(10%) 36,918,600원	소 유 자	진OOO	배당종기일	2024.06.12
경매청구금	267,817,576원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	275.07㎡(83.21평)	토지면적	261.00㎡(78.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	사림동 146-3	대	261㎡ (78.95평)
건물	사림동 146-3	1층 주택 벽돌조	129.57㎡ (39.19평)
건물	사림동 146-3	2층 주택 벽돌조	126.00㎡ (38.12평)
제시외건물	사림동 146-3	가추	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	사림동 146-3	다용도실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	사림동 146-3	가추	6.7 ㎡(2.03평) 포함

진행	(입찰31일전)

2025-05-28 유찰

(100%) 576,853,620원

2025-07-02 유찰

(80%) 461,483,000원

2025-08-06 진행

(64%) 369,186,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동에 위치하며, 부근은 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지는 북동측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(사림지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 본건 건물은 벽돌조 경사슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 외장석재 및 치장벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
2)이용상태 본건 건물은 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
황OO	202호	2022.02.11	2022.01.17	2024.4.9.	25,000,000	없음	2022.02.18.~2025.03.31.
이OO	203호	2023.02.28	2023.02.03	2024.5.22.	28,000,000	없음	2023.02.24.~2025.02.23.
손OO	205호	2024.01.10	2024.01.10		2,000,000 [월]300,000	없음	2024.01.10.~
박OO	101호	2023.03.02		2024.4.22.	20,000,000	없음	2023.01.16.~
김OO	201호	2023.06.23	2023.05.02.	2024.4.4.	80,000,000	없음	2023.06.16.~2025.06.15.
매각물건명세 비고		박성기:2023. 3. 2. 전입하였고, 2023. 3. 17. 경기도로 전출함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-3) 포함. - 목록1.은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 위치 및 경계확인을 위해서는 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1. 지상에 목록 2. 건물이 소재함. 2. 목록 2 건물은 1층 안채와 1층 바깥채(101호, 102호로 표시된 출입문 있음), 2층은 201호, 202호, 203호, 205호로 표시된 각 출입문이 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박성기:2023. 3. 2. 전입하였고, 2023. 3. 17. 경기도로 전출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402670

주택경매사진 #1 | 창원시 의창구 사림동 | 2024타경103454

주택경매사진 #2 | 창원시 의창구 사림동 | 2024타경103454

주택경매사진 #3 | 창원시 의창구 사림동 | 2024타경103454

주택경매사진 #4 | 창원시 의창구 사림동 | 2024타경103454

주택경매사진 #5 | 창원시 의창구 사림동 | 2024타경103454

주택경매사진 #6 | 창원시 의창구 사림동 | 2024타경103454

주택경매사진 #7 | 창원시 의창구 사림동 | 2024타경103454

주택경매사진 #8 | 창원시 의창구 사림동 | 2024타경103454

주택경매사진 #9 | 창원시 의창구 사림동 | 2024타경103454

주택경매사진 #10 | 창원시 의창구 사림동 | 2024타경103454

이 물건의 사건번호는 2024타경103454 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-10	주택 창원시 의창구 서상동 548-1 건물: 128.35㎡(38.83평) 토지: 147.00㎡(44.47평)	사건번호 : 2024타경110858 감정가 245,016,950원 (0회,100%) 최저가 245,016,950원
입찰일 2025-08-06	주택 창원시 의창구 대산면 우암리 건물: 145.93㎡(44.14평) 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2024타경2995 감정가 348,516,000원 (1회,80%) 최저가 278,813,000원
입찰일 2025-07-16	주택 창원시 의창구 동읍 금산리 건물: 162.90㎡(49.28평) 토지: 409.00㎡(123.72평)	사건번호 : 2024타경112502 감정가 420,355,000원 (1회,80%) 최저가 336,284,000원
입찰일 2025-07-16	주택 창원시 의창구 사림동 72-9 건물: 179.21㎡(54.21평) 토지: 440.60㎡(133.28평)	사건번호 : 2024타경111103 감정가 876,725,200원 (1회,80%) 최저가 701,380,000원
입찰일 2025-08-06	주택 창원시 의창구 사림동 146-3 건물: 275.07㎡(83.21평) 토지: 261.00㎡(78.95평)	사건번호 : 2024타경103454 감정가 576,853,620원 (2회,64%) 최저가 369,186,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.