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양주시 남면 신암리 토지(임야) 경매 - 2024타경5496

공원
"일반공중의 보건·휴양 및 정서생활에 이용하기 위한 시설을 갖춘 토지로서 국토의계획및이용에관한법률에 의하여 공원 또는 녹지로 결정·고시된 토지는 ""공원""으로 한다(지적법시행령 제5조제22호)."

경기도 양주시 남면 신암리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 975,775,100원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 683,043,000원입니다.

사건번호는 2024타경5496이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 68,304,300원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경5496 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402764

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.03(목) 10:30 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
소 재 지	경기도 양주시 남면 신암리 12-14 지도				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
사건번호	2024 타경 5496	물건번호	1	물건용도	토지(임야)
감정평가액	975,775,100원	채 권 자	광OOO	사건접수일	2024.09.06
최저입찰가	(70%) 683,043,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.09.06
입찰보증금	(10%) 68,304,300원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.11.25
경매청구금	383,795,450원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	45,729.00㎡(13,833.02평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신암리 12-14	임야	2236㎡ (676.39평)
	신암리 12-15	임야	407㎡ (123.12평)
	신암리 12-16	임야	143㎡ (43.26평)
	신암리 12-18	임야	42621㎡ (12,892.85평)
	신암리 12-20	임야	322㎡ (97.41평) 421분의 322 지분 전부

진행	(입찰1일전)

2025-05-29 유찰

(100%) 975,775,100원

2025-07-03 진행

(70%) 683,043,000원

[위치/주위환경] 대상지는 경기도 양주시 남면 신암리 소재 "신암1리 회관" 동측 인근에 위치하며 인근일대는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재 형성된 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장이 근거리에 위치하며 통과노선 등 고려시 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 남하향 완경사지에 근린생활시설 및 주택부지를 조성중인 토지로서 대체로 부정형으로 자체지반은 평탄하게 조성되었으며 일련번호 1, (1-1)은 근린생활시설 및 주택부지로, 일련번호 (1-2), 2, 5는 도로부지로 개발행위허가를 득하였으며 일련번호 3, 4, (4-1)은 자연림 상태임.
[도로상태] 단지내 약 폭 약 6미터내외의 도로 및 남측으로 폭 약 5미터정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2023-2067호] (일부)
일련번호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역 , 성장관리계획구역(일반형,남면10), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2022-612호],[공고번호 제2023-2067호] 일련번호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] 없 음 [공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나 일련번호 1, (1-1), (1-2), 2, 5는 개발행위허가를 득하여 현재 조성공사중임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상임,

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2,5는 근린생활시설 및 주택부지, 도로부지로 각 개발행위허가를 득하였으며, 목록1은 개발행위허가 기준 면적(2,236㎡)이 토지대장등본 (2,205㎡)상 면적보다 31㎡ 광면적임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 잡풀이 무성한 관리되지 않은 임야로 인근 출입로와 옹벽으로 구분되어 있음 - 목록 2. 포장되지 않은 경사진 도로로 목록 1.의 출입로로 사용중이며, 일부는 포장된 외부 도로임 - 목록 3. 구거와 인접해 있으나 구거와 경계 구분이 어려워, 정확한 경계 구분은 측량을 통한 별도 확인이 필요함 - 목록 4. 잡목이 무성한 자연림 상태의 임야임 - 목록 4. 임야는 면적이 방대하여 지적경계가 불명확하고 숲이 울창하고 등산로나 별도 출입로가 없고 잡풀이 무성하여 분묘 확인에 한계가 있으므로, 정확한 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록 5. 경사진 도로로 사용중이며 휘어져 있음 - 본건 임야들의 정확한 면적, 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통한 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402764

토지(임야)경매사진 #1 | 양주시 남면 신암리 | 2024타경5496

토지(임야)경매사진 #2 | 양주시 남면 신암리 | 2024타경5496

토지(임야)경매사진 #3 | 양주시 남면 신암리 | 2024타경5496

토지(임야)경매사진 #4 | 양주시 남면 신암리 | 2024타경5496

토지(임야)경매사진 #5 | 양주시 남면 신암리 | 2024타경5496

토지(임야)경매사진 #6 | 양주시 남면 신암리 | 2024타경5496

토지(임야)경매사진 #7 | 양주시 남면 신암리 | 2024타경5496

토지(임야)경매사진 #8 | 양주시 남면 신암리 | 2024타경5496

토지(임야)경매사진 #9 | 양주시 남면 신암리 | 2024타경5496

토지(임야)경매사진 #10 | 양주시 남면 신암리 | 2024타경5496

이 물건의 사건번호는 2024타경5496 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-08	토지(임야) 양주시 광적면 우고리 산135 토지: 4,066.00㎡(1,229.96평)	사건번호 : 2024타경92414 감정가 252,092,000원 (0회,69%) 최저가 174,838,000원
입찰일 2025-07-29	토지(임야) 양주시 은현면 운암리 338-4 토지: 4,662.20㎡(1,410.32평)	사건번호 : 2024타경90180 감정가 1,667,984,600원 (1회,70%) 최저가 1,167,589,000원
입찰일 2025-07-08	토지(임야) 양주시 장흥면 부곡리 627-44 토지: 807.00㎡(244.12평)	사건번호 : 2024타경89340 감정가 698,400,000원 (1회,50%) 최저가 350,661,000원
입찰일 2025-07-03	토지(임야) 양주시 남면 신암리 12-14 토지: 45,729.00㎡(13,833.02평)	사건번호 : 2024타경5496 감정가 975,775,100원 (1회,70%) 최저가 683,043,000원
입찰일 2025-07-22	토지(임야) 양주시 남면 한산리 산33 토지: 795.00㎡(240.49평)	사건번호 : 2024타경5762 감정가 55,650,000원 (2회,49%) 최저가 27,269,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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