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다세대(빌라)
평택시 현신6길 62-4,

토지(전)
사천시 곤양면 맥사리

토지(임야)
화성시 비봉면 삼화리

다세대(빌라)
고양시 일산동구 고풍로

토지(임야)
금산군 제원면 명암리

강화군 강화읍 국화리 토지(답) 경매 - 2024타경565331

농지
"농지는 경작의 목적에 공하여진 토지를 말하나, 농지의 범위에 대하여는 각 법령에 따라 차이가 있다. 농지법에서 농지라 함은 전ㆍ답ㆍ과수원 기타 그 법적 지목 여하에 불구하고 실제 토지현상이 농작물의 경작 또는 다년성식물 재배로 이용되는 토지 및 그 토지의 개량시설의 부지와 고정식온실ㆍ버섯재배사 등 농업생산에 필요한 일정시설의 부지를 말한다. 헌법은 농지의 소작제도를 금지하되, 농업생산성의 제고와 농지의 합리적 이용을 위하여 불가피할 경우에 임대차 및 위탁경영을 법률이 정하는 바에 의하여 인정하고 있다. 조세특례제한법상 양도할 때까지 8년 이상 계속하여 자경한 토지로서 농업소득세의 과세대상이 되는 토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세의 100%를 감면한다."

토지(답) 경매 / 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 토지(답) 경매 / 2024타경565331

이 물건의 사건번호는 2024타경565331 (인천지방법원)입니다

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입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 13계 ☎ 032-860-1613
소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 국화리 34-3 지도				인천지방법원 13계 ☎ 032-860-1613
사건번호	2024 타경 565331	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	685,922,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2024.10.07
최저입찰가	(70%) 480,145,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2024.10.17
입찰보증금	(10%) 48,014,500원	소 유 자	조OOO	배당종기일
경매청구금	803,455,019원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,554.00㎡(1,075.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	국화리 34-3	답	1075㎡ (325.19평)
	국화리 34-4	답	683㎡ (206.61평)
	국화리 43-12	답	1796㎡ (543.29평)

진행

기일입찰 (오늘)

2025-05-30 유찰

(100%) 685,922,000원

2025-07-02 진행

(70%) 480,145,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 "강화아시아드BMX경기장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전,답이 주를 이루는 농경지대임.
[교통상황] 본건중 기호1,5는 차량 진입이 가능하며, 그 외 토지는 맹지임.
[이용상태] 기호1 : 사다리형의 평지로 답으로 이용중임.
기호2,3,6 : 부정형의 평지로 답으로 이용중임.
기호4 : 부정형의 완경사지로 묵답임.
기호5 : 세장형의 평지로 답으로 이용중임 [도로상태] 기호 1,5 : 서측으로 세로의 포장도로와 접함.
기호2,3,4,6 : 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,5 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
기호2,3,6 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
기호4 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록2.3.6. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2,3,5,6.부동산의 공부상 지목은 `답`으로, 현황은 경지정리된 `답`으로 이용하고 있음. 2. 목록4. 부동산의 지목은 `답`으로, 현황은 수풀이 우거져 있음. 3. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2.3. 2023.1.19. 근저 당권 설정 목록6. 1987. 2.7. 압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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토지(답)경매사진 #1 | 강화군 강화읍 국화리 | 2024타경565331

토지(답)경매사진 #2 | 강화군 강화읍 국화리 | 2024타경565331

토지(답)경매사진 #3 | 강화군 강화읍 국화리 | 2024타경565331

토지(답)경매사진 #4 | 강화군 강화읍 국화리 | 2024타경565331

토지(답)경매사진 #5 | 강화군 강화읍 국화리 | 2024타경565331

토지(답)경매사진 #6 | 강화군 강화읍 국화리 | 2024타경565331

토지(답)경매사진 #7 | 강화군 강화읍 국화리 | 2024타경565331

토지(답)경매사진 #8 | 강화군 강화읍 국화리 | 2024타경565331

토지(답)경매사진 #9 | 강화군 강화읍 국화리 | 2024타경565331

토지(답)경매사진 #10 | 강화군 강화읍 국화리 | 2024타경565331

이 물건의 사건번호는 2024타경565331 (인천지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(답) 강화군 화도면 여차리 389 토지: 285.00㎡(86.21평)	사건번호 : 2024타경518663 감정가 129,351,000원 (0회,100%) 최저가 129,351,000원
입찰일 2025-07-28	토지(답) 강화군 양도면 삼흥리 22-19 토지: 635.00㎡(192.09평)	사건번호 : 2022타경10493 감정가 311,316,000원 (1회,70%) 최저가 217,921,000원
입찰일 2025-07-02	토지(답) 강화군 강화읍 국화리 34-3 토지: 3,554.00㎡(1,075.09평)	사건번호 : 2024타경565331 감정가 685,922,000원 (1회,70%) 최저가 480,145,000원
입찰일 2025-07-02	토지(답) 강화군 강화읍 국화리 43-5 토지: 1,637.00㎡(495.19평)	사건번호 : 2024타경565331 감정가 360,191,000원 (1회,70%) 최저가 252,133,000원
입찰일 2025-07-24	토지(답) 강화군 불은면 삼동암리 1079 토지: 5,068.00㎡(1,533.07평)	사건번호 : 2024타경552588 감정가 780,472,000원 (2회,49%) 최저가 382,431,000원

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