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천안시 서북구 직산읍 공장 경매 - 2024타경117159

건물의 분합
"건물의 분할에는 1동의 건물을 물리적으로 분할하는 분동(이 경우에는 면적의 감소를 초래한다)과 주된 건물과 동일용지에 등기된 부속건물을 다른 등기용지에 등기하는 소위 등기부상의 분리 즉 법률상의 분할이 있으며, 건물의 합병에도 물리적으로 합병하는 합동과 다른 등기용지에 등기된 건물을 부속건물로 하기 위하여 기등기건물의 등기용지에 그 등기를 이기한 소위 등기부상의 합병(법률상의 합병)이 있다"

감정가는 3,594,555,720원입니다. 최저입찰가는 2,516,189,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 251,618,900원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 충청남도 천안시 서북구 직산읍
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 117159
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

이 물건의 사건번호는 2024타경117159 (대전지방법원 천안지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	공장 천안시 서북구 직산읍 부송리 건물: 4,729.48㎡(1,430.67평) 토지: 4,536.00㎡(1,372.14평)	사건번호 : 2024타경117159 감정가 3,594,555,720원 (1회,70%) 최저가 2,516,189,000원
입찰일 2025-07-07	공장 천안시 서북구 직산읍 군서리 건물: 1,024.26㎡(309.84평) 토지: 2,624.00㎡(793.76평)	사건번호 : 2024타경106692 감정가 1,852,562,400원 (1회,70%) 최저가 1,296,794,000원
입찰일 2025-07-09	공장 천안시 서북구 성거읍 소우리 건물: 404.70㎡(122.42평) 토지: 1,245.00㎡(376.61평)	사건번호 : 2024타경104603 감정가 781,560,000원 (2회,47%) 최저가 369,543,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00 (입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 4계 ☎ 041-620-3074
소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 부송리 72-14 지도				대전지방법원 천안지원 4계 ☎ 041-620-3074
사건번호	2024 타경 117159	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	3,594,555,720원	채 권 자	(OO	사건접수일	2024.12.04
최저입찰가	(70%) 2,516,189,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.12.05
입찰보증금	(10%) 251,618,900원	소 유 자	김OO	배당종기일	2025.03.10
경매청구금	2,400,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	4,729.48㎡(1,430.67평)	토지면적	4,536.00㎡(1,372.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	부송리 72-14	공장용지	4536㎡ (1,372.14평)
건물	부송리 72-14	2층 공장 및 사무실 철근콘크리트조	709.8㎡ (214.71평)
	부송리 72-14	3층 공장 철근콘크리트조	709.8㎡ (214.71평)
	부송리 72-14 3동호	1층 공장 일반철골구조	559.02㎡ (169.10평)
	부송리 72-14 3동호	2층 공장 일반철골구조	148.76㎡ (45.00평)
	부송리 72-14	1층 공장, 창고, 식당 철근콘크리트조	709.8㎡ (214.71평)
	부송리 72-14	4층 실험실, 사무실	709.8㎡ (214.71평)
	부송리 72-14 2동호	1층 공장	1139.5㎡ (344.70평)
제시외건물	부송1길 62	보일러실	24 ㎡(7.26평) 포함
	부송1길 62	컴프레샤실	13 ㎡(3.93평) 포함
	부송1길 62	컴프레샤실	6 ㎡(1.82평) 포함

진행	(입찰27일전)

2025-06-02 유찰

(100%) 3,594,555,720원

2025-07-14 진행

(70%) 2,516,189,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 부송리 소재 "천안직산농공단지" 내에 위치하며, 주 위는 공장, 근린생활시설, 공동주택, 농경지 등으로 이루어진 국도주변의 공업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.
[이용상태] 장방형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지의 북서측, 북동측으로 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-직산232)(접합), 소로 1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농공단지(직산농공 단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견의 "Ⅰ-7.기타사항" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트조 평스라브위 판넬지붕 4층 건물로서 (사용승인: 1990.04.03)
- 외벽: 판넬 등 마감.
- 내벽: 페인팅, 타일 등 마감.
- 바닥: 하드너, 화강석물갈기, 타일, 장판 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
기호(3): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2010.01.04) - 내,외벽: 판넬잇기 마감.
- 바닥: 하드너 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
기호(4): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인: 2006.08.30) - 내,외벽: 판넬잇기 마감.
- 바닥: 하드너, 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
2)이용상태 기호(2): 1층: 공장, 사무실, 보일러실 등 2층: 공장, 사무실 등.
3층: 공장.
4층: 공장, 기숙사 등.
기호(3): 공장.
기호(4): 공장(창고), 사무실.
3)설비내역 기호(2): 위생설비, 급배수설비, 화물용승강기(2층,3층), 옥내소화전 등 소방설비, 4층 기숙 사에 바닥난방(전기판넬) 등.
기호(3): 위생 및 급배수설비 등.
기호(4): 위생 및 급배수설비, 화재탐지기 등.
4)부합물 및 종물 수변전설비는 건물사용을 위한 것으로서 건물에 포함하여 평가하였으며, 기호(2)의 외부계단 과 옥탑(계단실)은 부합물로서 기호(2)에 포함하여 평가하였으며, 그밖에 보일러실, 컴프레 샤실로 이용되는 제시외건물(기호㉠-㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현재 공장은 운영중단된 상태 (기호(2) 1층 일부의 임대부분 제외)이 며, 기호(3)은 건물의 시건장치로 인하여 내부는 확인하지 못하였는바 경매진행시 참고하시 기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

여의주경매 김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

공장경매사진 #1 | 천안시 서북구 성거읍 | 2024타경117159

공장경매사진 #2 | 천안시 서북구 성거읍 | 2024타경117159

공장경매사진 #3 | 천안시 서북구 성거읍 | 2024타경117159

공장경매사진 #4 | 천안시 서북구 성거읍 | 2024타경117159

공장경매사진 #5 | 천안시 서북구 성거읍 | 2024타경117159

공장경매사진 #6 | 천안시 서북구 성거읍 | 2024타경117159

공장경매사진 #7 | 천안시 서북구 성거읍 | 2024타경117159

공장경매사진 #8 | 천안시 서북구 성거읍 | 2024타경117159

공장경매사진 #9 | 천안시 서북구 성거읍 | 2024타경117159

공장경매사진 #10 | 천안시 서북구 성거읍 | 2024타경117159

이 물건의 사건번호는 2024타경117159 (대전지방법원 천안지원)입니다

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