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토지(도로)
평택시 동삭동 산37-5

양천구 목동 405-161 근린시설 경매 - 2024타경137489

근저당권
"계속적인 거래관계(예：당좌대월계약)로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위하여 설정하는 저당권을 말한다. 근저당의 설정을 위해서는 보통의 저당권 설정의 경우와 같이 물권적 합의와 등기가 있어야 하는데, 그 등기에는 근저당권이라는 취지를 밝히고 채권의 최고액 및 채무자를 명시해야 한다. 이 경우, 최고액으로서 등기되는 것은 채권원본만의 한도액이 아니라 이자를 포함하는 원리금의 한도액이다. 근저당의 존속기간은 이를 반드시 등기할 필요는 없으며, 당사자의 자유이다."

서울특별시 양천구 목동 405-161 근린시설

서울남부지방법원 2024타경137489입니다.

감정가격은 5,717,210,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,573,768,000원입니다.

2025.07.16(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경137489 (서울남부지방법원)입니다

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입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 8계
소 재 지	서울특별시 양천구 목동 405-161 지도				서울남부지방법원 8계
사건번호	2024 타경 137489	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	5,717,210,000원	채 권 자	오OOO	사건접수일	2024.09.23
최저입찰가	(80%) 4,573,768,000원	채 무 자	목OOO	개시결정일	2024.09.27
입찰보증금	(10%) 457,376,800원	소 유 자	목OOO	배당종기일	2024.12.31
경매청구금	328,251,122원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	205.77㎡(62.25평)	토지면적	305.00㎡(92.26평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	목동 405-161	대	128㎡ (38.72평)
	목동 405-162	대	136㎡ (41.14평)
	목동 405-163	대	41㎡ (12.40평)
건물	목동 405-162	1층 근린생활시설	151.89㎡ (45.95평)
건물	목동 405-162	2층 근린생활시설	53.88㎡ (16.30평)

진행	(입찰13일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 5,717,210,000원

2025-07-16 진행

(80%) 4,573,768,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동에 소재하며, 지하철 5호선 "오목교역"에서 서측으로 직선거리 약 120m, "목동초등학교"에서 북측으로 직선거리 약 150m 지점에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 지하철 5호선 "오목교역"으로부터 약 120m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("오목로")까지 약 20m 거리임.
[이용상태] 일련번호(1) - (3) : 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 일단의 세장형 토지임.
[도로상태] 남측 및 북측으로 각각 노폭 약 8m, 4m의 아스팔트 포장도로에 접하며 서측으로 노폭 약 3m의 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1), (2) : 공히 제3종일반주거지역(2016-10-20), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
일련번호(3) : 제3종일반주거지역(2016-10-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 일련번호(3) 일부(2㎡) 현황 도로로 이용중임.
1)건물의 구조 연와조 평옥개 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1972.07.02., 증축일 : 2004.04.21.)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 및 타일붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 및 벽지도배 마감 등 바닥 : 타일깔기 및 장판깔기 마감 등 천장 : 몰탈위 페인트 마감 및 벽지도배 마감 등 창호 : PVC새시 창호등임.
2)이용상태 근린생활시설로 이용중임.
1층 : 근린생활시설(상호명 : "더 센트럴 목동 홍보관")
2층 : 근린생활시설 3)설비내역 위생설비, 일부 난방설비(도시가스 보일러) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건의 공부면적은 1층과 2층이 각각 151.89㎡, 53.88㎡이나 실측면적은 1층과 2층이 각각 약 178.9㎡, 67.5㎡로 불일치하여 실측면적에 의거 개략적으로 면적을 사정하였으니, 경매진행시 참고 바람.
※ 후첨 "건물개황도" 참조 [참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 - 공부면적과 실측면적이 상이한 것으로 조사되었는바, 경매진행시 참고바람. - 본건 건물 일부는 일반건축물대장상 2004.04.21.자로 증축되었음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
· 목록 4 건물의 공부상 면적은 1층, 2층이 각각 151.89㎡, 53.88㎡이나 실측면적은 약 178.9㎡, 67.5㎡로 불일치하여 실측면적 에 의해 감정평가가 진행되었으며 불일치 면적에 대한 위반건축물 가능성 여부는 불분명함 · 목록 건물 1층은 목동오목교지역주택조합이 홍보관으로 사용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산(건물) 1층은 소유자 목동오목교지역주택조합이 홍보관으로 사용하는 것으로 보이고, 2층은 외부에서 진입하는 별도의 출입구를 발견하지 못하여 확인이 불가함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,717,210,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 328,251,122원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지하철. 간선도로. 도시가스.

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근린시설경매사진 #1 | 양천구 목동 405-161 | 2024타경137489

근린시설경매사진 #2 | 양천구 목동 405-161 | 2024타경137489

근린시설경매사진 #3 | 양천구 목동 405-161 | 2024타경137489

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근린시설경매사진 #10 | 양천구 목동 405-161 | 2024타경137489

이 물건의 사건번호는 2024타경137489 (서울남부지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-07-16	근린시설 양천구 목동 405-161 건물: 205.77㎡(62.25평) 토지: 305.00㎡(92.26평)	사건번호 : 2024타경137489 감정가 5,717,210,000원 (1회,80%) 최저가 4,573,768,000원
	입찰일 2020-05-13	근린시설 서울특별시 양천구 목동 650-1 건물: 1,253.47㎡(379.17평) 토지: 586.80㎡(177.51평)	사건번호 : 2019타경104195 감정가 6,056,958,420원 (0회,100%) 최저가 6,056,958,420원

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