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청주시 청원구 오창읍 주택 경매 - 2024타경63133

오늘의 명언입니다 : 사람은 자기의 꿈―과거에 대한 추억의 꿈과 미래를 향한 열렬한 꿈―을 가져야 한다. 나는 새로운 목표를 향해 나아가기를 결코 멈추지 않으련다. ― 모리스 슈발리에

[ 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 63133 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.04(수) 10:00인 청주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

휴경지
"유휴토지라고도 한다. 국토이용관리법 규정에 의하여 유휴지가 결정된다. 유휴지의 요건을 보면 첫째, 토지 취득 후 2년 이상 방치되어 있는 토지, 둘째, 토지의 이용에 관한 계획상 개발을 촉진할 필요가 있는 토지, 셋째, ①도시계획구역에서 1,000㎡(읍·면 도시계획구역은 1,200㎡), ② 시가화조정지구(市街化調停地區) 내에서는 800㎡(인구50만 이상의 시는 1,000㎡), ③ 이상의 구역 외에서는 1,500㎡, 농지는 1,000㎡, 임야는 1만3200㎡(경사 30°이상의 임야는 3만㎡) 이상의 면적을 가진 토지, 넷째, ①토지가 본래의 용도에 쓰이지 않고 있는 토지, ②토지의 이용이 주변 유사용도에 비하여 현저히 뒤떨어진 토지, ③도시구역 내의 건축가능지로서 지상정착물의 면적이 건축가능 최대면적의 1/7에 미달하는 경우 등을 유휴지로 본다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경63133 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-04	주택 청주시 청원구 오창읍 여천리 건물: 158.10㎡(47.83평) 토지: 6,803.00㎡(2,057.91평)	사건번호 : 2024타경63133 감정가 795,521,600원 (0회,100%) 최저가 795,521,600원
입찰일 2025-07-09	주택 청주시 청원구 내덕동 592-10 건물: 80.65㎡(24.40평) 토지: 155.00㎡(46.89평)	사건번호 : 2024타경6222 감정가 130,583,700원 (1회,80%) 최저가 104,466,000원
입찰일 2025-06-12	주택 청주시 청원구 북이면 신기리 건물: 127.28㎡(38.50평) 토지: 920.00㎡(278.30평)	사건번호 : 2024타경3698 감정가 247,450,600원 (4회,36%) 최저가 88,685,000원
입찰일 2025-07-10	주택 충청북도 청주시 청원구 내덕동 654-13 건물: 126.19㎡(38.17평) 토지: 187.70㎡(56.78평)	사건번호 : 2024타경60080 감정가 171,331,250원 (5회,33%) 최저가 56,141,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				청주지방법원 3계 ☎ 249-7303
소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 산8-7 지도				청주지방법원 3계 ☎ 249-7303
사건번호	2024 타경 63133	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	795,521,600원	채 권 자	일OO	사건접수일	2024.11.01
최저입찰가	(100%) 795,521,600원	채 무 자	이OO	개시결정일	2024.11.04
입찰보증금	(10%) 79,552,160원	소 유 자	양OO	배당종기일	2025.02.04
경매청구금	288,746,155원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	158.10㎡(47.83평)	토지면적	6,803.00㎡(2,057.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	여천리 산8-7	목장용지	3385㎡ (1,023.96평)
	여천리 177-2	전	1008㎡ (304.92평)
	여천리 산7-2	임야	2182㎡ (660.06평)
	여천리 산8-6	목장용지	228㎡ (68.97평)
건물	여천리 산8-7	1층 주택	84.41㎡ (25.53평)
건물	여천리 산8-7	2층 주택	14.44㎡ (4.37평)
제시외건물	여천리 산8-7	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	화산여천길 63-29	다용도실등	38 ㎡(11.50평) 포함
	여천리 177-2	원두막	6.25 ㎡(1.89평) 포함

진행	(입찰3일전)

2025-06-04 진행

(100%) 795,521,600원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 소재 "증평I.C 증평요금소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
기호(3): 완경사지의 부정형 토지로서, 전기타(부속토지)로 이용중임.
기호(4): 완경사지의 부정형 토지로서, 토지임야(부속토지)로 이용중임.
기호(5): 완경사지의 삼각형 토지로서, 휴경지 상태임.
[도로상태] 기호(1): 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호(3,4,5): 기호(1) 토지를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의 접도구역(중부선)<고속국도법>.
기호(3): 보전관리지역, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의 접도구역(중부선)<고속국도법>.
기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(5): 보전관리지역, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의 접도구역(중부선)<고속국도법>, 도로구역(중부선)<도로법>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)의 공부상 지목은 "목장용지"이나, 현 "주거용건부지"로 이용중임.
기호(5)의 공부상 지목은 "목장용지"이나, 현 "휴경지" 상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
없음.
1)건물의 구조 기호(2): 조적조 스라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호 등 마감.
2)이용상태 기호(2): 단독주택이나, 현 장기간 방치된 공실 상태로 목측됨.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나, 장기간 방치된 것으로 목측됨.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동가능한 컨테이너박스 매각제외함. 목록3번 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수, 관할청확인요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 조립식 판넬지붕 창고. 4번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (2). 이동가능한 컨테이너 박스. -. 1번 목록 잡종지로 지상에 소유자 미상의 조경수 식재 되어 있고, 연못 조성 되어 있음. -. 3번 목록 휴경지로 소유자 미상의 조경수 식재 되어 있고, 연못 조성 되어 있음. -. 4번 목록 임야로 지상에 소유자 미상의 조경수 식재 되어 있음. -. 5번 목록 잡종지로 지상에 소유자 미상의 조경수 식재 되어 있음. -. 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰일은 2025-06-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.17.근저당권 설정

주택경매사진 #1 | 청주시 청원구 내덕동 | 2024타경63133

주택경매사진 #2 | 청주시 청원구 내덕동 | 2024타경63133

주택경매사진 #3 | 청주시 청원구 내덕동 | 2024타경63133

주택경매사진 #4 | 청주시 청원구 내덕동 | 2024타경63133

주택경매사진 #5 | 청주시 청원구 내덕동 | 2024타경63133

주택경매사진 #6 | 청주시 청원구 내덕동 | 2024타경63133

주택경매사진 #7 | 청주시 청원구 내덕동 | 2024타경63133

주택경매사진 #8 | 청주시 청원구 내덕동 | 2024타경63133

주택경매사진 #9 | 청주시 청원구 내덕동 | 2024타경63133

주택경매사진 #10 | 청주시 청원구 내덕동 | 2024타경63133

이 물건의 사건번호는 2024타경63133 (청주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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