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동작구 흑석동 10 명수대상가 근린상가 경매 - 2024타경118864

오늘의 사자성어 : 强近之親(강근지친) 도와줄만한 가까운 친척

[ 서울특별시 동작구 흑석동 10 명수대상가 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 118864 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.10(목) 10:00인 서울중앙지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

차순위매수신고인
"최고가 매수신고인 이외의 입찰자 중 최고가 매수신고액에서 보증금을 공제한 액수보다 높은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 매수신고를 할 수 있다. 차순위 매수신고를 하게 되면 매수인은 매각대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다. 그 대신 최고가 매수신고인에 국한된 사유로 그에 대한 매각이 불허되거나 매각이 허가되더라도 그가 매각대금 지급의무를 이행하지 아니할 경우 다시 매각을 실시하지 않고 집행법원으로부터 매각 허부의 결정을 받을 수 있는 지위에 있는 자이다. (구) 차순위입찰신고인"

이 물건의 사건번호는 2024타경118864 (서울중앙지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1404480

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [공유물분할을위한경매]				서울중앙지방법원 7계 ☎ 530-1819
소 재 지	서울특별시 동작구 현충로 115, 에이동 1층10호 (흑석동,명수대상가) 지도				서울중앙지방법원 7계 ☎ 530-1819
사건번호	2024 타경 118864	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	822,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.09.25
최저입찰가	(80%) 657,600,000원	채 무 자		개시결정일	2024.09.27
입찰보증금	(10%) 65,760,000원	소 유 자		배당종기일	2024.12.13
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	30.00㎡(9.08평)	토지면적	11.69㎡(3.54평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	흑석동 10	31186.8분의 11.69	11.69㎡ (3.54평)
건물	흑석동 10	에이동 1층10호 철근콩크리트 라멘조	30㎡ (9.08평)

진행	(입찰6일전)

2025-06-05 유찰

(100%) 822,000,000원

2025-07-10 진행

(80%) 657,600,000원

[위치/주위환경] -본건 기호1은 서울특별시 강남구 압구정동 소재 "서울압구정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 양호함.
-본건 기호2는 서울특별시 동작구 흑석동 소재 "서울흑석초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 기호1 : 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 "압구정역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
기호2 : 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "흑석역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 기호1 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 1976.06.07)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창 등임.
기호2 : 철근콩크리트 라멘조 슬래브지붕 2층 건물 내 제1층 제10호로서, (사용승인일 : 1988.08.29)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 붙임 마감 등, 창호 : 전면 창 등임.
[이용상태] 기호1은 현황 아파트로 이용중인 것으로 추정되며 기호2는 근린생활시설(부동산중개사무소)로 이용인 것으로 조사됨.
[설비내역] -기호1은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 주차시설등이 구비되어 있는 것으로 추정됨.
-기호2는 기본적인 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] -기호1 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임.
-기호2 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 현황 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1은 북측으로 올림픽대로와 남측으로 논현로190길과 각각 접하며, 기호2는 남측으로 현충로와 접하고 있음.
[토지이용계획] -기호1(압구정동369-1) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 아파트지구 , 지구단위계획구역 , 도로(입안)(저촉) , 도로(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역,건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴), 시장저촉 -기호2(흑석동10) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)),비오톱1등급(저촉),건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)
<추가기재>정비구역(재개발)지정 고시 : 1973.12.01(건설부고시 제470호)
[공부와의 차이] -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	1991.01.01.	2024.12.20.	2024.12.12.	20,000,000 [월]1,800,000	있음	2022.01.05.~2024.01.05.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.27. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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근린상가경매사진 #1 | 동작구 흑석동 10 명수대상가 | 2024타경118864

근린상가경매사진 #2 | 동작구 흑석동 10 명수대상가 | 2024타경118864

근린상가경매사진 #3 | 동작구 흑석동 10 명수대상가 | 2024타경118864

근린상가경매사진 #4 | 동작구 흑석동 10 명수대상가 | 2024타경118864

근린상가경매사진 #5 | 동작구 흑석동 10 명수대상가 | 2024타경118864

근린상가경매사진 #6 | 동작구 흑석동 10 명수대상가 | 2024타경118864

근린상가경매사진 #7 | 동작구 흑석동 10 명수대상가 | 2024타경118864

근린상가경매사진 #8 | 동작구 흑석동 10 명수대상가 | 2024타경118864

근린상가경매사진 #9 | 동작구 흑석동 10 명수대상가 | 2024타경118864

근린상가경매사진 #10 | 동작구 흑석동 10 명수대상가 | 2024타경118864

이 물건의 사건번호는 2024타경118864 (서울중앙지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-16	근린상가 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 건물: 37.33㎡(11.29평) 토지: 23.76㎡(7.19평)	사건번호 : 2025타경102075 감정가 222,000,000원 (0회,100%) 최저가 222,000,000원
입찰일 2025-07-09	근린상가 서울특별시 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 건물: 44.16㎡(13.36평) 토지: 28.11㎡(8.50평)	사건번호 : 2024타경119553 감정가 261,000,000원 (0회,100%) 최저가 261,000,000원
입찰일 2025-07-29	근린상가 서울특별시 동작구 신대방동 360-190 시티빌 건물: 28.50㎡(8.62평) 토지: 15.89㎡(4.81평)	사건번호 : 2024타경125251 감정가 176,250,000원 (1회,80%) 최저가 141,000,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 서울특별시 동작구 흑석동 10 명수대상가 건물: 30.00㎡(9.08평) 토지: 11.69㎡(3.54평)	사건번호 : 2024타경118864 감정가 822,000,000원 (1회,80%) 최저가 657,600,000원
입찰일 2025-07-17	근린상가 서울특별시 동작구 상도동 201-58 다원씨앤아이 건물: 30.97㎡(9.37평) 토지: 18.65㎡(5.64평)	사건번호 : 2024타경124630 감정가 202,000,000원 (0회,100%) 최저가 202,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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