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강서구 화곡동 355-6 에스케이파크리움 다세대(빌라) 경매 - 2024타경151881

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

[ 서울특별시 강서구 화곡동 355-6 에스케이파크리움 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 151881 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.05(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경등기
등기와 실체관계와의 사이에 불일치가 생겨 이를 제거하기 위하여 기존등기의 일부를 변경하는 등기이다. 그 불일치가 후발적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위한 협의의 변경등기와 그 불일치가 원시적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위하여 하는 경정등기가 있다. 변경등기에는 표시란의 부동산표시에 관한 변경등기와 사항란의 권리에 관한 변경등기가 있다.

이 물건의 사건번호는 2024타경151881 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-12	다세대(빌라) 서울특별시 강서구 화곡동 351-20 대성아트빌 건물: 38.59㎡(11.67평) 토지: 23.31㎡(7.05평)	사건번호 : 2024타경138574 감정가 284,000,000원 (0회,100%) 최저가 284,000,000원
입찰일 2025-06-12	다세대(빌라) 서울특별시 강서구 화곡동 337-6 건물: 47.49㎡(14.37평) 토지: 26.10㎡(7.90평)	사건번호 : 2024타경131221 감정가 189,000,000원 (0회,100%) 최저가 189,000,000원
입찰일 2025-06-12	다세대(빌라) 서울특별시 강서구 화곡동 346-57 마크하우스 건물: 48.22㎡(14.59평) 토지: 31.83㎡(9.63평)	사건번호 : 2024타경5056 감정가 384,000,000원 (0회,100%) 최저가 384,000,000원
입찰일 2025-06-12	다세대(빌라) 서울특별시 강서구 화곡동 29-230 건물: 85.73㎡(25.93평) 토지: 64.16㎡(19.41평)	사건번호 : 2024타경4848 감정가 225,000,000원 (0회,100%) 최저가 225,000,000원
입찰일 2025-06-05	다세대(빌라) 서울특별시 강서구 화곡동 355-6 에스케이파크리움 건물: 28.06㎡(8.49평) 토지: 18.29㎡(5.53평)	사건번호 : 2024타경151881 감정가 293,000,000원 (0회,100%) 최저가 293,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 4계 ☎ 02-2192-1334
소 재 지	서울특별시 강서구 월정로24길 27, 제2층 제203호 (화곡동, 에스케이파크리움) 지도				서울남부지방법원 4계 ☎ 02-2192-1334
사건번호	2024 타경 151881	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	293,000,000원	채 권 자	제OO	사건접수일	2024.12.27
최저입찰가	(100%) 293,000,000원	채 무 자	고OO	개시결정일	2024.12.30
입찰보증금	(10%) 29,300,000원	소 유 자	고OO	배당종기일	2025.04.02
경매청구금	259,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	28.06㎡(8.49평)	토지면적	18.29㎡(5.53평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	화곡동 355-6	231분의 18.29	18.29㎡ (5.53평)
건물	화곡동 355-6	제2층 제203호 철근콘크리트구조	28.06㎡ (8.49평)

진행	(입찰3일전)

2025-06-05 진행

(100%) 293,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 월정초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등.
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역행 정과 확인요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법 }, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 소규모주택정비 관 리지역{빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거 래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)
[공부와의 차이] - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매 참여시 재확인 하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	건물전부	2021.10.28	2021.09.17		259,000,000	있음	2021.10.29 ~
주OO	203호전부	2021.10.28(박태상)	2021.09.17	2025.1.8.	259,000,000	있음	2021.10.29 ~2023.10.28
매각물건명세 비고		박태상 : 주택임차권 등기일은 2023.08.21.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박태상의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 박태상 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2025-06-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.17. 압류 설정

다세대(빌라)경매사진 #1 | 강서구 화곡동 355-6 에스케이파크리움 | 2024타경151881

다세대(빌라)경매사진 #2 | 강서구 화곡동 355-6 에스케이파크리움 | 2024타경151881

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다세대(빌라)경매사진 #10 | 강서구 화곡동 355-6 에스케이파크리움 | 2024타경151881

이 물건의 사건번호는 2024타경151881 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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