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무안군 삼향읍 남악리 근린상가 경매 - 2022타경723

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2022타경723)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 828,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 579,600,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경723 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270- 6691
소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 1층103호 지도				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270- 6691
사건번호	2022 타경 723	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	828,000,000원	채 권 자	목OOO	사건접수일	2022.02.16
최저입찰가	(70%) 579,600,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2022.02.17
입찰보증금	(10%) 57,960,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	2,438,576,723원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	95.55㎡(28.90평)	토지면적	26.20㎡(7.93평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	남악리 2178	898.1분의 26.20	26.2㎡ (7.93평)
건물	남악리 2178	1층103호 철근콘크리트구조	95.55㎡ (28.90평)

진행	(입찰16일전)

2025-06-09 유찰

(100%) 828,000,000원

2025-07-21 진행

(70%) 579,600,000원

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악복합주민센터" 북동측 인근에 위치하는 "성현프라자" 제1층 제101호 외 8개호로서, 주변은 상업용부동산, 아파트단지, 관공서 등이 혼재하는 상업지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 석재붙임마감 + 드리이비트마감 + 강화유리마감 등 내벽 : 인테리어마감 + 모르타르위 페인팅마감 등 바닥 : 데코타일마감 + 콘크리트마감 등 창호 : 알루미늄시스템창호 등임.
[이용상태] 기호 가),나) : 근린생활시설(상호명 : 텃밭)
기호 다),바),사),아) : 근린생활시설(공실)
기호 라),마) : 근린생활시설(상호명 : 별밤라이브)
기호 자) : 근린생활시설(사무실)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템냉난방기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서, 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본 건 단지 동측으로 왕복 4차로(노폭 약25M), 남측으로 왕복2차로(노폭 약 20M), 서측으로 보행자전용도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기호 가),나)는 경계벽을 제거한 일체의 튼상가로 이용 중이고, 기호 라),마)는 공용통로부분 일부를 점유하여 사용 중임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	103호.	2019.03.06.	미상	2022.5.27.	15,000,000 [월]1,300,000	있음	2020.08.20.~현재.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-101호, 103호는 경계벽을 제거한 일체의 튼상가

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1234일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1234일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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근린상가경매사진 #1 | 무안군 삼향읍 남악리 | 2022타경723

근린상가경매사진 #2 | 무안군 삼향읍 남악리 | 2022타경723

근린상가경매사진 #3 | 무안군 삼향읍 남악리 | 2022타경723

근린상가경매사진 #4 | 무안군 삼향읍 남악리 | 2022타경723

근린상가경매사진 #5 | 무안군 삼향읍 남악리 | 2022타경723

근린상가경매사진 #6 | 무안군 삼향읍 남악리 | 2022타경723

근린상가경매사진 #7 | 무안군 삼향읍 남악리 | 2022타경723

근린상가경매사진 #8 | 무안군 삼향읍 남악리 | 2022타경723

근린상가경매사진 #9 | 무안군 삼향읍 남악리 | 2022타경723

근린상가경매사진 #10 | 무안군 삼향읍 남악리 | 2022타경723

이 물건의 사건번호는 2022타경723 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-21	근린상가 무안군 삼향읍 남악리 2178 건물: 76.98㎡(23.29평) 토지: 21.11㎡(6.39평)	사건번호 : 2022타경723 감정가 152,000,000원 (1회,70%) 최저가 106,400,000원
입찰일 2025-07-21	근린상가 무안군 삼향읍 남악리 2178 건물: 238.19㎡(72.05평) 토지: 65.35㎡(19.77평)	사건번호 : 2022타경723 감정가 483,000,000원 (1회,70%) 최저가 338,100,000원
입찰일 2025-07-21	근린상가 무안군 삼향읍 남악리 2178 건물: 184.38㎡(55.77평) 토지: 50.56㎡(15.29평)	사건번호 : 2022타경723 감정가 444,000,000원 (1회,70%) 최저가 310,800,000원
입찰일 2025-07-21	근린상가 무안군 삼향읍 남악리 2178 건물: 185.94㎡(56.25평) 토지: 50.99㎡(15.42평)	사건번호 : 2022타경723 감정가 424,000,000원 (1회,70%) 최저가 296,800,000원
입찰일 2025-07-21	근린상가 무안군 삼향읍 남악리 2178 건물: 143.43㎡(43.39평) 토지: 39.33㎡(11.90평)	사건번호 : 2022타경723 감정가 393,000,000원 (1회,70%) 최저가 275,100,000원

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